维也纳的一家新宜家打破了传统商场模式。它融合零售、青旅与公共花园，以“无车化”和生态设计理念，展现了未来商业建筑如何成为城市的好邻居，为高密度城市生活提供了新思路。
智能速览
核心理念为“无车化+城市性”，致力于成为融入社区的“好邻居”。
建筑融合了宜家零售、拥有345张床位的青旅和开放的屋顶花园。
独特的网格状“置物架”立面，集遮阳、绿化与服务设施于一体。
立体绿化覆盖建筑，经模拟可使行人区域温度降低1.5℃。
采用10×10米预制混凝土柱网，确保了内部空间的高度灵活性。
精华内容
这座宜家如何通过设计，从一个零售商转变为城市生活的贡献者？答案藏在其独特的空间规划和生态策略中。
好邻居的核心理念
项目摒弃了传统郊区大型停车场的模式，确立了“无车化+城市性”的核心定位。这意味着建筑完全依赖公共交通进行连接，并将公共空间的创造置于首位。
其目标是成为“城市中的好邻居”，通过在建筑中附加环境和社会价值，而非仅仅作为商业孤岛存在，从而积极融入并服务于所在的社区。
混合功能的垂直社区
建筑在垂直方向上进行了功能混合。低层区域是总面积29,480㎡的宜家商场，满足购物需求。
顶部两层则设置了拥有345张床位的Jo&Joe青旅，实现了建筑24/7的全天候运营与活力。这种零售与住宿的结合，使这里超越了单纯的商业场所，变成了一个充满生机的微型社区。
会呼吸的建筑表皮
建筑最显著的特征是其4.5米深的网格状“置物架”立面结构。这个设计不仅是建筑的外壳，更是一个功能系统，为建筑提供遮阳，同时容纳了绿化、电梯井等服务设施。
立面和屋顶共种植了160棵树及大量攀缘植物，形成了立体绿化系统。通过计算机模拟，这种绿化策略能使行人层面的温度降低1.5℃，有效应对城市热岛效应。
灵活与开放的空间
建筑内部采用10×10米的预制混凝土柱网结构，这为未来空间功能的调整与改造提供了极大的灵活性，适应不同业态的需求。
同时，建筑的入口中庭设计促进了楼层之间的视觉互动，而完全开放的屋顶露台则向公众提供咖啡、观景和休闲功能，强化了其公共属性，鼓励社区成员在此停留与交流。
维也纳这座宜家综合体展示了商业空间的新可能，它不再是消费孤岛，而是集居住、社交、生态于一体的城市活力节点。这种将零售与城市生活深度融合的模式，能否成为未来城市更新的参考方向？
