超详细的租房攻略，无数血泪经验汇总 !

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别的方面不敢卖老，但是在租房方面我真的是个老司机。

算了下我的租房次数大概不下15次，租过车库，租过小阁楼，租过隔断间，租过毛坯房…

我在找房期间见过最奇葩的户型是一开门就能看见马桶的~再进去是厨房和卧室，一个单间配套。

说起来好像没什么，关键是这个单间是一览无余的。就是卫生间，厨房，卧室之间都没有打隔断…

当时房东打开门我都看傻了，只能感叹房东的居住理念实在太超前，思维固化的我转头就走。

那是广州城中村千奇百怪的奇葩户型中的一个~~奇葩王

先来说说租房有哪些渠道

1.小区告示栏
2.中介公司
3.闲鱼，豆瓣，58同城，安居客等网络渠道

小区告示栏

我以前租房都是从小区告示栏里找的，好处是大部分都能联系到房东本人，坏处是没有图片，看房效率比较低。（也可以打电话，要个微信发图片看看，不过这种传统的租房渠道大多是中老年人在弄，比较闲~ 更愿意带你实地看房~）

另外如果不是手写的纸张，基本上都是二房东或中介。

中介公司

我发现现在一线城市的房源基本上都掌握在中介手里，你在网上看了10套房源，可能10套都是中介发布的…

我对中介是很排斥的，但情况就是这样，能怎么办？所以说还是客观来看待中介吧。

找中介的好处就是效率高，省时间，好房源比较多。坏处是碰到了黑心中介，你只能自认倒霉。

支付中介费其实是很正常的事 ，人家那里有资源，你买个效率，这无可厚非。

但为什么大家会这么憎恶中介？

那是因为黑中介真的太多，往往都不只是赚取你的中介费，后期还会找各种各样的理由来克扣押金。

好好做中介不好吗？非把这个行业搅得乌烟瘴气的。



当然中介也不全是一片黑，凡通过中介找房子，事先就跟对方明说支付中介费没问题，但是签合同要找房东本人。

就是相当于支付中介费在中介那里找到房东，后面的一切事务都跟中介无关。

多数地方应该就是这样的模式，我这次在昆山找房子问了中介就是这样的。据说北京那边都是租客跟中介联系，房东从头到尾都不露面。


也要谨防中介给你联系的房东，就是他们中介公司的，合伙唱双簧来骗你。

找中介就尽量找大公司，链家什么的，那种随便搞个铺面，开了个中介所的，可能今天把你骗了，明天人就不在了。


只要记住一点，在大城市里租房，签合同的时候尽量核对房产证和房东的身份证。这样就万无一失了。

网络渠道

我用的最多的还是闲鱼和58，豆瓣租房小组是很好的，虽说也混杂了一些中介，但真实房源还是很多，不过上面大都是合租，整租房源较少。

住多多，自如，安居客这类，房源质量普遍较高，不差钱的用这些就更省心。

这次找房我也下了这些app浏览了一下，那感人的租金直接把我劝退了，还是来啰嗦一下闲鱼和58好了。


先说一个结论，在闲鱼和58上面找房子真的很费精力。尤其想找个人房源的，简直像大海捞针一样。

可能城市不同，情况也会不一样，二三线城市中介没有这么猖獗的话，应该会好一点。


在找房子之前，首先明确你要找哪个位置的，什么户型的，价位段在多少之间，个人房源还是全部房源，还有一些小要求，比如要有阳台什么的，层层过滤筛选，这样找可以省掉很多精力。

说明一点，个人房源里面肯定也夹杂着中介的，其实中介很好识别，你点进他的主页，要是发布了两个及以上的房源，必定是中介或者二房东无疑。新账号就很难看出来了。

我都是直接问的，一般他们也会坦率地告诉你是中介还是二房东。


固定要找几个地区的房源，可以直接搜小区名，一个中介发布了该小区的一套房源，手里往往还有很多个同小区的房源，可以直接点进他主页去看。

因为喜欢改造，所以我会专门去搜一些特别的户型。

比如“阁楼”，“顶楼”，“带天台”，“大露台”，“大阳台”，“超大单间”，“毛胚房”，“空房”，“未装修”，“无家具”，“复式”，“带院子”

这些关键词后面加上出租两字，说不定你会搜到很钟意的户型。

这次我找房子就有看到一个很中意的阁楼，只可惜位置太偏，7楼无电梯，不然这个阁楼我可以好好发挥一下。

有人问我为什么能找到这么好的空房？其实就是在闲鱼上搜的“空房”，也可以搜“新房首次出租”之类。

往往正常搜索的出租房都是长这样的…

我是巨烦这种乱七八糟的家具电器一大堆的房子，即使你再会魔术，这些东西人家不让你动也不让你扔，还不是照样歇菜。



咱们先来算一个账哈，我不是一个精打细算的男人，但绝对不是一个稀里糊涂的傻男人。

我现在租的这个空房，如果家具家电全部进场的话，租金大概会上到2200，现在的租金是1500。


房东之前还问我要不要家电家具配齐？我说不用了，我生活比较简单，自己随便买点就行~

他说这样也好，你让我配我也是配二手…配二手...

大家可能不知道，很多房东配的家具家电都是二手~ 我问过好几个房东都是这样。


以十个月来算，空房租金就是15000，配置齐全的是22000，22000-15000=7000，这7000块钱你自己去配个二手的空调，冰箱，洗衣机，一些家具还不够吗？

然后不租了这些东西都还是你的，还可以挂到闲鱼上卖了，住的越久就越划算。


老有人说我有钱，特么有个屁的钱，还不是算过这笔账嘛。

最初就是因为穷，看上了各种好看的家具又买不起才自己动手的，只是没想到一玩就玩上瘾了…

家电家具配齐就是比较省心一点，不用你自己去折腾而已，真有钱谁愿意去折腾。

还有一个很重要的点就是，房东配的那些家具家电真的丑爆了~ 我特么宁愿自己去折腾，也不愿意看见那些糟心玩意儿…太影响心情了


所以如果你和我是一样的想法，那么找房子尽量找空房或者家具家电少的。

找房子要死守最在意的点

租房往往都不是短期，所以自己最在意的点上一定不能让步。这真的是我租了这么多次房子以后得出来的血泪教训。

你特别喜欢阳光，非常在意阳光，那么找房子就尽量找朝南的，有大窗户的，或者有阳台的。

假设你因为各种原因妥协了一个小黑屋，我相信你住不了多久就会搬走，还承受了一段时间的糟心日子。

不要去挑战你最在意的点，也不用去考验你的忍耐能力。


你最不能忍受上下班的奔波，那就尽量找离公司近的房子。

最不能忍受嘈杂的环境，那就尽量找高层或者安静的小区。


最在意的点上不要让步，其他方面则可以作出让步或妥协，因为你不可能找到完美的房子，找到平衡点就差不多了。

房况一定要检查好！


我不得不承认自己还是一个比较马虎大意的人。吃了好几次没有仔细检查房况的亏…

水电仔细检查！

租房先别管什么颜值不颜值，水电是重中之重！重中之重！重中之重！


这些硬核装置，前期检查不到位，住进去了你就等着哭吧~

电路水路是否有损坏，老化？后期你要添加什么电器之类，水电是否足以支持？燃气能否正常使用？马桶冲水是否正常？淋浴区是不是斜坡导流？…

这些一定要检查好，不要大意。

我有一次特别惨痛的教训，看房子的时候没有开过卫生间洗手台的水，住进去第1天我打开洗了个手，他妈的水竟然从我脚下流过去…

我还以为是管子没有插上下水口，待我把洗手台拆开一看，丫的洗手台的立柱位置下面根本就没有下水口！！

当时真的是炸毛了！！！环顾整个卫生间居然没有一个下水口，排水全靠蹲坑~

没有下水口就算了，让我匪夷所思的是，既然没有下水口，你装个洗手台干屌啊？是喜欢脚下趟过一条小溪么？直接用个水桶接下不好吗？

切记要仔细检查水电啊！

硬装不合口味尽量不租

经常有人问我：不喜欢地板的颜色要怎么改造？

我想说这个问题尽量在找房子的时候就把它解决掉。

像我不喜欢猪肝色的地板，花花绿绿各种奇葩纹路的地板，在找房子的时候，这类房源都会首先被我pass掉。这比后期上地板革或者铺拼接地毯都要省心。

还有整屋都贴了乱七八糟的墙纸，品味独特的石膏腰线，丑到无法改造的门，这些硬装方面不能接受的就可以直接pass掉。

涉及到硬装的东西，一动就会特别麻烦，而且很多房东不允许你动硬装。



租房其实还存在隐性的糟点，你看房的时候很难发现。那就是周围环境。


大的小区周围的环境，你是可以事先了解到的。但是房子左右邻舍的情况，看房那点时间基本不可能判断出来。

我在杭州租过一个车库，旁边邻居的小孩特别爱哭，我时常在半夜被啼哭吵醒~ 忍了两个月实在忍不了，我就搬走了。

在广州城中村，就是我的第2个出租屋改造，北欧风的那个房子。

楼下的住户是一对夫妻，tmd嗓门特大，还天天吵架，下班又特别晚，好像是11点才下班。

我那时候的生物钟是10:30上床睡觉，一个月30天，我大概有20天都是闭着眼听着他们一阵斗嘴，在12点之后才睡着…

我还去敲过门 ，也反应过房东，周围的几个邻居，以及隔壁楼的住户，都曾在他们半夜大吵的时候扔过瓶子，甚至喊话：tmd影响到别人休息了。

结果往往是被楼下那个女的一阵炮轰，只能说再会讲道理，也干不过嗓门大的……



我说这两个例子，就是让你租房的时候也可以顺便留意一下周围的环境，最好可以问下房东周围的住户都是哪些。是正常家庭，还是整天出去k歌蹦迪的小青年，还是住了一个喜欢练高音的老大爷。

如果是没有租过房子的小白，我给你提些建议，什么样的房子不要租。

1. 五层之上没有电梯的房子尽量不要租。
2. 周围在大面积施工的房子不要租。
3. 太老的房子，尤其水电老化的房子不要租
4. 岭南那一片尽量不租底层。
5. 小黑屋不要租，真的太压抑了。
6. 没有窗户的房子不要租。
7. 房间气味大不要租，你可能解决不了这个问题。

8.车流巨多的街道旁的房子尽量不租。

9. 隔断间不要租。（就是那种软隔断的，用了几块三合板或者石膏板隔出来的小间。我刚出来那会儿就租过这种只能放下一张床的隔断小单间，那个隔音真的是**，到了晚上各路妖魔鬼怪皆声形毕露。）

租房子其实还要耐得住，我这次找房子花了大概有6天的时间。除去实地看房，其余时间都在网上搜集房源，每天还刷刷最新发布，不过还是那几个中介…

没有绝对好的房源，要是看见一个还不错的就早点下手，否则分分钟被秒掉。

再说几个注意事项：

旺季租房租金会高一点，淡季则是正常水平。

租房合同中的条款一定要仔细看，有些心眼坏的人总喜欢搞一些不合理的条款来坑人。

要改造或者要扔什么东西，租房前就先跟房东打好招呼，或者写进合同里，以免引起后续纠纷。

租好了房，在你入住之前拍一些照片或者视频，谨防退租的时候被讹。

最后，整租的房子记得要亲眼看下房产证 ！

解答一个大家问得非常多的问题，就是你把房子改造得这么好，房东不会涨价或者赶你走吗？

让你失望了，我至今没遇到过这样的事情。

这世界上还是好人比较多，我改造的第1个出租完成之后，房东来收租的时候说：“呀，你搞的真漂亮，我就喜欢长租给你这样的租客。”

第2个出租屋改造完了以后，我让房东帮忙加装个空调，他说我们这边本来都是自己装空调的，看你把房子搞得这么好，我就帮你装一个。后来那个房子我转租给一个小姐姐的时候，租金都没有涨价。


如果遇上了渣渣房东也只能自认倒霉了，但我还是相信没有那么多坏人。

当然，如果你一通乱改，贴了各种乱七八糟的墙纸，打了无数的墙孔，扔东西也没告知房东，回头还来抱怨改造好了房东就会把你撵走...你可拉倒吧，没扣你押金都是好的。