2019怒踩三坑——卖房、买房、装修，谈谈经验与教训

什么活动是人生比较重大的活动？状元及第？洞房花烛？

对于趴趴这样的成年男人，以上两件都已经过去了...不过2019年，趴趴却真真的经历了人生的几件大事，卖房买房装修，也把上半生比较大的坑都踩了一个遍...

马上就到2020年了，忍不住想要把这一年的经历分享给大家，对于趴趴来说，可能会不止一次的掉进一个坑里，不过机警如你，也许会因为趴趴的这篇文章避免掉坑也说不准呢...

2019年初，媳妇闺女都回了市区只有趴趴在县城工作，虽然百般不忍依旧把县城的18楼127平的房子卖掉，到市区买了另外一套稍微大一些的多层电梯房（约135），趴趴在工作单位回归了“无家可归”的悲惨境遇...

所以，首先我们说说卖房吧...

县城的房子买的时间也并不是很久，下房两年半住了仅有一年半的时间...实际操作上就是我左手交完契税拿到不动产证，右手就递给买房者去办过户手续...

由于新证到手税比较高，虽说是买房交付，但是实际上会影响交易价格实际上双方承担...

趴趴卖房遇到的坑是，车位跟房子被忽悠分开了...

当初中介忽悠说，先卖了房子后面车位会帮趴趴卖个好价钱...但是卖房过了将近10个月，趴趴的车位依旧还没有转让出手...

当然，这点可能大城市或者车位紧张的小区不容易产生这种问题，但是趴趴所在小县城情况肯定没法与大城市大社区相比，确实较难出手...

这种情况，中介应该是清楚却故意隐瞒，让趴趴直到现在仍旧在坑底出不来，是在可恶...

另外，买房和卖房是两个中介完成的交易，买方也被两个中介合伙坑了一笔房产评估费，估计是作为卖方中介的百分比中介费外买房中介的收入...不合理也不合法，不过好像买方中介跟买方沾亲带故，而且这东西跟趴趴也没什么关系，也就没办法做太多评论了...

随后，就是买房了...卖房巨款到手，肯定就是想着在市区买一套合适的房子...一手二手都在考虑之列，看了一些楼盘也问询了一部分中介...

泰安这座城市，在山东省内属于收入最低房价最高的，依泰山而建的泰安市北部山脚下由于不能影响山景的缘由不能修建超过7层的高层建筑，近十年的楼盘基本上都是多层电梯公寓，价格也最高，每平方大约3W左右...

PS：平均收入说实话没什么参考意义，趴趴作为一个基层公务员年收入只有6W，可见这个房价...

不过泰安的放下随着海拔也是逐渐降低的，到了比较平（huang）坦（wu）的南部地区和东部新区，房价就没有那么吓人了，基本上8K-9K的价格还是能够买到大产权的商品房的...

PS：其实也不便宜啊，只不过相比，就便宜多鸟...

最后，还是娘们当家选了南关附近租房对面的一个新建多层电梯公寓楼盘...

买他的原因就是因为比较近，所以媳妇看过很多次，年后岳父来住也去看过觉得不错...

表情，捂脸痛哭...

买这套房当然也有跳坑...

大家都知道，房产销售中都有捂盘的现象，在小城市小开发商同样存在这样的问题，不过大多的留存房子可能并不是最后加价出售而是内部员工或者留给一些“关系户”...

娘们当家墙倒屋塌，买房买的还是太冲动了...趴趴买房通过售楼处正常购置，所以喜欢的户型只买到了2层中间单元东户...买房前实在应该找找关系甚至找找中介机构，问询打听下有没有更好的楼层可选...

PS：1楼送地下室5楼送阁楼价格贵，多层住宅带电梯的情况下趴趴还是比较倾向采光透气比较好的4层...

另外，本地小开发商还存在服务水准低、不规范的问题，交房手续跑断腿不说，还给你捆绑销售太阳能热水器...

据说物业费的收取标准也是按照大开发商优秀物业服务的标准收取的，当然，到底值不值还要看入住后的物业服务...

另外，小区住户1：1.2的地下车位建设，又因为掉到车位坑没出来趴趴对于11.6W购置车位还是比较抵触的...

奈何，趴趴仍旧是没有什么话语权的...

“随她吧”...

（装修效果图）

最后，就聊到装修了...

本来说八九月份的交房硬生生的拖到过了双十一...趴趴早在6月份就急急忙忙的签了装修公司（就是因为TM相信开发商8月能交房）...感觉装修中，就是不断的跟装修公司斗智斗勇的过程...

而且装修公司有各种套路等你，装修公司的坑都还算能忍，坑挖在合同一般都是通过减项给你一个看上去很“实惠”的报价，然后装修中通过手段让你做“加项”，你要不是老手难免会被坑...坑的幅度也并不是特别大，而且非装修合同内的加项你都可以选择不要...

但是TM还有亲戚坑你，这是真的忍不了...

我们就先聊聊亲戚的坑，由于装修合同中不包含水电施工，媳妇的表哥又是做水电这块...所以，整个装修中只有水电这块单独拿出来给了媳妇的表哥...

PS：装修合同中也不包含衣柜，本来其实是考虑拿给媳妇表哥的，现在...

结果，水电验收的时候就发现，该改不该改的电都给改了，本来的水电预算生生给改到了翻倍...

除了洗手间和厨房，所有的房间都给改了双控...

TM现在都是智能灯具至少也是智能开光的方式实现手机控制了，TM给我改双控不是明着坑我钱嘛...最受不了的是连客厅都给改了双控，1开双控我用过但是4开双控的开关我本来以为这辈子不会见到的...

PS：我本来的意见是老人房（客房）做一个双控，方便不习惯（hui）用手机控制的老人...另外，这亲戚干电工的活也是问题多多，最让人郁闷的是浴霸安装底盒竟然错位90%，也是醉了...

再针对我这个房子，说说装修公司的坑...

南北通透的户型，在厨房一侧设计了推拉门，但是阳台一侧却没有...装修公司的意（hu）见（you）说一方面不装推拉门更敞亮，另外一方面有窗帘（窗纱）可以做到遮挡的作用...

趴趴考虑夏天隔热冬天隔冷，实在应该装推拉门...不过只能等“娘们”吃了苦后悔再说了...

施工中，工长又忽悠趴趴做木制门套（不在合同内），被趴趴言辞拒绝并要求必须要门洞找平刷漆，笑话，本来准备等“娘们”后悔再装推拉门的，你给配木套到时候不和谐...

最后，一个内容上趴趴还是不得不“加了钱”...

施工合同中，卧室不吊顶只是简单用装饰性的石膏线美化...但是，整体家居中衣柜做到顶实用性不高，大部分会选择用板材封住顶部的750px左右作为装饰...这个时候，用吊顶的方式封起顶部的750px无疑是更美观和耐用的选择，这也是装修公司“加钱”的套路...

已经不记得之前的报价，反正不到5米的吊顶趴趴不得不多掏了5张毛爷爷，虽然加钱不多但是很不爽是真的...

另外，装修公司合同上标明的主材倒是确实没问题，但是没标注的例如吊顶和浴霸的选材也是让趴趴后悔选择全包...

算了，用两年再买个小米或者奥普的换了吧...

所以，签订合同的时候，最好能够把所有的主材都规定好品牌和型号...

（上图为部分主材）

对了，签合同的时候看的装修公司展厅里琳琅满目的可选材料非常满意，但是到了你亲自确定各类修材料的时候却发现可选的竟然如此的少，例如瓷砖的花色、木地板的花色、门的款式等基本上就只有两三种...

所以，虽然省心，但是全包式的装修装修公司选主材能做到的可能也只有省心...

PS：也许大城市或者大型装修公司会好些，趴趴只是如实描述...

总结：

虽然，总结的结果是让我们不再“踩坑”，但是奈何家中趴趴完全没有话语权...

所以，估计这次掉了的坑下次再次掉的可能性依旧极大...

当然，这也是甩锅，实际上是趴趴记吃不记打，忘性太大...

目前装修进行中，装修完毕再与大家分享吧...