前几天出门逛街，顺手买了套房子

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最近逛了北京的各个售楼处，发现了两件事。
第一件事，即使是再抢手的楼盘，都给人门前冷落车马稀的感觉。你能清楚的看到口罩上方，售楼妹子眼神中的焦虑和渴望。
似乎没见传闻说的楼市回暖，售楼中心火爆。当然疫情期间，人少也正常。
第二件事，很多购房者的付款周期出现问题，已经在走清退流程了。

但是行情和政策通通与我无关。卡妞是刚需置换，所以看到合适的就定下来了，目前正在被开发商催促付款，看来大家都缺钱。

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正巧最近K计划正在举办购房交流论坛，讨论刚需买房的经验和手法。卡妞也写篇稿子凑个热闹。

但是我只买过三套房，属于小白中的小白，希望房圈大佬高抬贵手，我只是个研究高端信用卡的号主。

本文不会教你如何用房产暴富，也不会给你推荐任何楼盘，只是身为一个北漂，卡妞自己的刚需购房经验分享。

毕竟我一直坚信：1.房子是用来住的，不是用来炒的2.没有人可以单纯依靠买房来跨越层级

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关于房子，其实每个人都有很多话说，特别是那些背井离乡去大城市闯荡的人。
我来北京11年了，一直没停止过租房，租过600块一个月的地下室，也租过12万一平的天价地段。
哎，当年的灵气和才华全没了，我本该是个艺术家，迫于生计成了一名段子手。 无论是住在公寓，还是住在民宅，我租房的执念就是：一定要独门独户的一居室，一定要在繁华的三环内。导致我每个月除了工资还要赚很多稿费，才勉强够付房租。
住的偏远就真的没有尊严感吗？
回答这个问题之前，我想带你去看看早上7点的天通苑地铁站。

本素材取自网络

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2015年，我在北京买了一套，可以说是毫无尊严感的房子。
采用了大多数人传统购房手段：账户余额+家族垫资+银行贷款 主要还是依靠家族垫资。 洋房，毛坯，南北通透，法式小区。大师说这个是百年难得一遇的的三阳开泰户型，所以我妈当场拍板交定金，过了几天才想起来告诉我，说她给我弄了套房子。 别人都有的你也应该有，而且有了房子，你应该很快就能嫁出去了。我妈如是说。 房子的美中不足就是面积略大，位置太偏。
小区前面是一条脏兮兮的河，背面充斥着乡土田园风，开发商当时保证说会改善河流，兴修地铁，周边都有规划，配套很快跟上。
五年了！地铁没动静，那条河里的杂草都三米高了。

此处忠告：相信自己的眼睛，你看到的就是你未来的生活，不要相信开发商画的饼，该发展的地方早发展了。
忘了说这套房子的地段了，六环外。距离最近的地铁站10公里。
给大家科普一下，在北京，五环到六环的距离约等于五环到天安门的距离。从这套房子到我单位，直线距离30公里。不开车的话要提前2小时出门，开车就要提前4个小时，因为堵。

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买房的时候我还没断奶，社会阅历和认知水平都处于小学生阶段，我妈说什么就是什么。
可是我妈对于房产的认知水平，还处于幼儿园阶段。 出于兴趣爱好，她买了过全国各地数十套房产，全亏了。 我妈偶尔也会烦躁。我就劝她，我说咱买房子不就是图个乐吗。你看你有这么多套房子，春天去南方看花，夏天在东北避暑，秋天去北京看红叶，冬天去海南晒太阳，这多好。 然后她居然信了。多好忽悠的一个人啊。 好在签合同走手续包括装修买家具都是我自己完成的，也算是积累了从买房流程到装修购置的全部经验。 一边上班工作，一边装房子，每次来回60公里，前后1年时间，一个人独立完成。欧式洛可可风格，不算极品，但也差强人意的一套设计。

我可以很自豪的讲，装修的坑我基本踩过一遍了，给大家一个忠告吧：如果条件允许，别买毛坯房。 我TM这辈子都不想看到装修这两个字了。

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我原本打算在这套精心打造的房子里做一辈子的公主梦，我甚至把500强工作都辞掉了。 但我妈好像逐渐意识到，位置确实有那么一点远。她说这房子还是卖了吧，换近一点的，没准你就能嫁出去了。 房子在中介刚一挂上，就开始狂跌，从高点跌了将近20%。
这套百年难得一遇的好房子，我花了1年时间才终于出手，正正好好赶在疫情之前。 算起来的确赚了，但是刨去装修和家具，应该也就赚个几十万，算上通胀和时间成本没准还有亏损。
这就是我在北京买房卖房的第一个回合。
大费周折，无功无过，还丧失了首套贷资格。

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我依然怀揣着三环之梦。
但是即使依靠置换和家族垫资，也只够在三环买一套二手房，要多破有多破的那种，看完那些房子我真的想洗眼睛。 后来我把定位放宽到四环了。既然决定去四环，二手房不如新盘，还能省掉中介费和增值税。
然后把比较了三个新盘，都是带装修的期房，差不多的格局和价格。
A楼盘：四环边，均价低，限竞房。周边已经建设成熟，但是看起来有些荒凉。
B楼盘：四环边，均价高，装修好，周边配套完善，看起来最有品质。
C楼盘：三环内，周边在拆迁，均价介于AB之间。
A楼盘最省钱，B楼盘最有档次，C楼盘能直接实现我的三环之梦。
刚需买房，必须懂得取舍。
猜猜我最后选中了哪个。

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最后，作为一条茁壮成长的好韭菜，总结一下刚需买房的策略。
刚需选房，首先要考虑的是价格。即要买得起，又要供得起。
买房的手法很多，最典型的举全家之力买房手法，就是自有资金配合家族垫资，再通过抵押的方式归还家族垫资，全款和贷款都适用。需要注意很关键的资金周期，稍一不慎就会出现断供的情况，所以慎用杠杆吧。
其他手法其实也都很好操作，今天房产论坛的大佬也会分享一些，此处不多写也不能写。
确定了价格就要开始选房了，价格决定价值。
把你一定坚持的优点，和不能容忍的缺点列出来，然后进行取舍。

每套房子都有优缺点，都是一分钱一分货。

如果在地段上占优势，可能格局和朝向没那么理想；如果交通便利，可能是高密度低品质；如果配套和管理完善，可能车位和物业费超高；如果哪儿哪儿都挑不出毛病，太贵应该就是最大的毛病了；如果物美价廉，肯定还有你没发现的问题，或者开放商很快就要跑路了，或者还有其他的幺蛾子。
刚需买房不能太过苛求，甚至可以放宽对地段、交通、装修、密度、车位、朝向、格局等等因素的要求。毕有地儿住也算安定下来了，别对自己太苛刻。
别为了买房耗尽一生的力气。

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最后是一些小小的建议。
如果条件相对优越，尽可能选择大一些的开放商，后期少一些麻烦。

如果是用于过渡的房子，可以根据自己所处的阶层投其所好，想想这些人喜欢什么，需要什么，但是接盘这种事谁都不敢说。

如果人口不多，可以选择小一点的房子。
别为了离单位近去选房子，除非你非常确定自己的一生就耗在这了。
别信什么资深专家推荐，他都不了解你凭什么给你推荐。

新房不用找中介，要亲自去售楼处买房杀价，拒绝中间商赚差价。
别信售楼处画的饼，信你的眼睛，你周边的环境基本就是你未来的家园。

风水这东西，信则有不信则无。自己住着舒心就是最好的风水，不用找什么大师。
还有就是这几天最大的一个感触，金钱在权力面前一文不值。
细品吧。

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关于升值空间这种事情，开发商说了不算，专家说的也不算，至于谁说的算，你要相信自己的判断。
别指望捡便宜或者押宝，今时不同往日，无论在哪个城市。
正如《安家》里面讲的，大多数人买房是一辈子的事。那么对他们而言房子就是一个消费品，所以讨论升值空间没有意义，也不是你我可以妄自揣测的。
我妈如果不去买那么多房子，我没准就是富二代。

我如果不买房子，没准早就嫁出去了。
反正无论如何，我没见过哪个人是通过单纯买房来实现跨越层级的。
谨记，房子是用来住的，不是用来炒的。
就这些，我去参加购房交流论坛了~