听一句劝，“这6个户型”买了就踩坑，不好住还不好卖

2024年，对于很多有刚性住房需求的朋友来说，怎么买房，买什么样的房子，成为一个重大的课题和选择，毕竟涉及日后十年、二十年的生活，一旦买错了，住得极为痛苦~

有人喜欢选南北通透的户型，有人愿意选一梯两户，那么，到底哪种户型更好呢？

.01没有玄关的房子

@网友葱葱：严格地说，我家是没有玄关的户型，入户门夹在客厅和餐厅中间，确实是比较通透；装修的时候考虑做一个玄关鞋柜，可是放在哪都觉得不是很合适，干脆借用餐厅做了挂衣区，但每天回来后，鞋都没法收纳，地面显乱.....

“入户见厅”是无独立玄关的户型之一，还有其他无玄关户型，不建议买主要有以下几种原因：

①增加装修成本，鞋子不好收纳：没有独立的“玄关区”，要解决收纳这个大难题，需要造一个“假玄关”，一旦设计不好容易影响采光，无形中会增加装修成本。

另外仅是简单收纳，也满足不了一家人使用，4-5口人要比一个人对玄关的收纳需求度高，无玄关势必会导致收纳量过小，生活起来不便。

②隐私性较差：如果没有独立的“玄关区”，开门就能看到客厅的一切，没有丝毫隐私性可言，而且从风水学上来说，如果入户门对着厕所，需要有遮挡物来规避煞气。

③缺乏缓冲区：对于北方城市来说，如果没有独立的“玄关区”，开门关门带来的冷空气会直接窜到客餐厅，无法起到温度过渡，稍不小心会带来体感不适。

④缺少落尘区，影响整洁度：如果有独立的玄关区，基本上鞋子带来的灰尘集中在玄关周围，而玄关一旦与其他空间连为一体，很容易将灰尘、泥土带到其他空间，要随时清洁才行。

建议：如果情况允许，建议不买无独立玄关区的户型，从装修到日常生活都会造成一定的困扰；虽然可以通过后期设计来解决无玄关的问题，但情况复杂、成本较高。

.02不买北向的户型

@网友灰灰狼：我家是朝北的房子，平时日照时间短，夏天比较爽，可到了冬天采光一般，还会有点冷，到了阴雨天，简直“暗无天日”！

相较于朝南的房子来说，北向的房子采光较差，其实中国人居住讲究"依山傍水，坐北朝南"并不迷信，主要是因为我们处于北半球，西北高东南低，太阳从东升起，会更舒适。

建议：如果再买房一定不要买北向的户型，主要有以下弊端：

①室内采光受限，常年见不到阳光

北向的房子一般客厅和阳台都朝北，决定了受日照时间较短，甚至一年四季没有阳光，只能偶尔感受夕阳西下......

北向的房子即使从装修上设计的比较亮堂，因为室内光线相对没那么好，肯定会比朝南的房子幽暗，甚至在下午4点左右就需要开灯照明，才能满足日常的生活需求。

②阴冷潮湿

因为常年接触不到阳光，比如北向卧室在冬天会特别阴冷，夏天较为潮湿，生活在北方的朋友，夏天更喜欢在朝北的住宅生活，温度舒适些。

▲朝北卧室

朝北户型相对朝南户型并非是购房首选，但还是要看具体情况，其实房子的朝向直接影响到住宅的光照和舒适度。

▲南向的住宅

建议：买房时尽量选客厅和阳台朝南的户型，南向空间越多采光越好，生活上也舒适，这也是大家想要的好户型！

.03不买南北不通透的户型

南北通透是一个好格局的户型必备条件之一，应该没有谁不想住南北通透的房子。

▲南北通透户型和伪南北通透户型对比

很多对户型不太了解的人，在买房选户型时会有误区，觉得南北都有窗户的户型就是南北通透了，其实，满足以下条件的户型才可被称为“南北通透”：

①南北向房间通风顺畅，比如客厅、餐厅直通阳台，南北的窗户之间无遮挡，门对门通风，打开窗户有空气对流。

②不管室内的布局，南北的采光面都较大，室内会比较敞亮。

有一些户型并不是真正的南北通透，入住体验会不舒适，相比来说缺点很明显：

①空气流通差

南北通透的房子可以形成对流，打开两侧的窗户会更通透，空气会更新鲜，不会很闷；而且特别是北方城市，能随时保持室内的干燥，有效避免地板潮湿、发霉，不通透的房子住着多少有点憋屈。

②采光差

南北通透的房子是两面房子都采光好，而相反“伪南北通透”的房子，即使是南向采光好，也只有一个面采光，视野感稍差。

.04不买无窗暗间的房子

暗间，说白了就是房内没有窗户，采光和通风最差的房子，常见的就是暗卫。

▲暗厨、暗卫

@网友铁盒子叔叔：我家是典型的暗厨、暗卫，不论白天晚上都需要开灯，真的有种“暗无天日”的感觉，生活起来比较憋闷；比如夏天会特别闷热，阴雨天又很潮湿，居住质感很差，和朋友家的厨房对比，现在只想搬家~

▲暗厨、明厨对比

以免入住后带来诸多烦恼，在买房前一定要了解暗厨、暗卫存在的原因：

①采光差：暗间首当其冲就是采光差，24小时需要灯光来照明，既费电，也会给人很压抑的感觉。

②空气流通差：因为没有窗户，室内空气基本不流通，全靠其他房间开窗才能通风，返潮发霉。

③潮湿阴暗：如果是暗卫，除了潮湿外阴暗外，很容易有异味，返潮发霉。

所以，如果买房一定不要买带暗间的户型，特别是厨房一定要有窗户，不然会很压抑。

.05不买卫生间无法干湿分离的户型

很多人入住后都想将卫生间做干湿分离，与其通过高装修成本来实现干湿分离的效果，不如在买房的时候就做到一步到位，优先买干湿分离的户型。

毕竟卫生间承担了我们日常生活的基本功能，比如日常洗漱、淋浴、如厕、洗拖把，甚至洗衣服等，如果卫生间不是干湿分离会给生活带来一定的弊端：

①使用体验不够友好：早上是用卫生间最频繁的时候，一家几口人，洗脸、上厕所，如果没有独立的洗手区，无法从根本上做到动线和功能分流，上洗手间和洗漱的时候就会冲突，不仅尴尬，甚至很无奈，使用体验非常不友好。

▲没做干湿分离

②安全性能相对偏低：不能干湿的卫生间，在洗澡之后整个卫生间都是湿漉漉的，必须要马上清洁地面的水渍，不然很容易滑倒，特别是对老人、孕妇和小孩来说比较危险，而干湿分离的卫生间，洗完澡后，不担心被滑倒。

洗澡过程中雾气和水汽都比较大，卫生间太多潮湿也会导致热水器、浴霸等使用寿命降低，特别是浴室柜通常都是因为经常接触水汽，发霉走形的。

③增加了清洁难度：每次洗完澡，不管是淋浴区还是洗手区，都需要把整个卫生间打扫一遍，将水渍彻底清洁干净，无形中增加了家务量，可如果干湿分离，平时打扫干区，只需要洗澡后把淋浴区打扫一下即可。

④空间更加凌乱

因为卫生间空间有限，安装马桶、洗手台、浴室柜等，会让卫生间显得杂乱，相对来说，干湿分离会更显整洁，客人到访用洗手台的时候，体验会更好，也能保持卫生间应有的隐私性。

▲干湿分离洗手台

.06不买卧室紧邻电梯的户型

@网友东东猫：我家就是这种户型，千万别买，即使离电梯最远的房间都能听见声音，我家隔主卧二十米都能听见噪音，住了两年之后，赶紧搬走~

▲书房临电梯

买房一定要看户型图!!从建筑规范上来说，是不允许电梯紧邻卧室的，因为电梯的噪音会严重影响睡眠。但很多开发商会“投机取巧”，把卧室的名称改为书房，避开规范的一些要求。

总之，不管是卧室还是书房，只要紧邻电梯，能不买就别买！

买房不单单要看地理位置，也要看户型优劣，你家的户型是你满意的吗？在挑选户型过程中，你有什么心得？不妨和大家一起来聊聊吧！