这几天楼市信息量太大了，内行人预测：楼市走向大概率分为2点

随着2024年的到来，房地产市场的走势引起了众多关注者的目光。

要想预测2024年的楼市形势，不仅要分析当前的市场供需，还要考虑有关部门对楼市的调控方向。

尤其是在新年之际，相关部门对明年的经济发展规划至关重要。细数一下，楼市近期的消息可不少！内行人士分析：楼市走向大概率分为2点。

这几天的楼市信息量，太大了！

最近，一线城市的楼市风云变幻，引人瞩目。深圳尤为突出，无论是新房还是二手房，成交量和成交价都大幅上升，创下近7个月来的最佳表现。一些中介透露，看房的人明显增多，业主也不急于出手。深圳楼市的变化背后，有政策的松动作用。

前段时间，深圳调整了一二套房的首付比例和豪宅的认定标准，刺激了市场的活力。

这说明，一线城市的楼市还是对政策比较敏感的，政策的力度和持续性会影响市场的反应程度。目前，一些业内人士已经将目光转向了其他一线城市，期待着他们能够效仿深圳，推出利好政策。毕竟，一线城市在楼市上具有示范效应，其他城市也可能跟风调整。

对于今年的楼市走势，很多人都关心中指院副院长黄瑜的预测。她每年都会根据大数据分析，给出一些判断和建议。她认为，如果按照中性的情况来看，今年的房地产销售规模可能会与去年持平，或者略有下降，降幅在4.9%左右。不过，她也指出，目前的政策环境已经接近2014年全国启动去库存的前夕，是相对宽松的阶段，如果经济能够持续复苏的话，商品房的销售规模还有可能小幅增长。

新一线城市的楼市也有一些新动向。最近，苏州出台了一项新规，允许开发商自主决定降价幅度，不再受到限制。这一举措得到了网友的欢迎和支持。在此之前，一些城市的楼盘也想通过大幅优惠来回收资金，但都没有成功。

中国房地产报呼吁，应该让开发商有降价促销的自由，以便自救。考虑到房企面临的交付压力，苏州的做法是顺应了当前的房地产形势，不如放手让市场自由调节，也许能够换来生机。

当然，也有专家提醒，还是要防止房价暴跌，避免市场信心过度低迷。

以上3则信息，反映出来了楼市的真实市场

房地产行业的困境不在于投资者或者购房者，而在于开发商，他们面临着越来越多的债务危机，据说有6成的房企已经濒临破产，就拿新城地产来说，这家曾经年销售额近3千亿的领军企业，也可能在坚持了两年之后违约了。

随着时间的推移，肯定会有更多的房企陷入困境。这不仅会给银行造成金融风险，还会因为无法交房而引发社会不稳，这也是为什么苏州等地不得不取消限价，让开发商自救的根本原因。

同时，商品房销售规模下滑到12亿的水平已经是板上钉钉的事情了。从统计数据来看，1-10月份，全国商品房销售面积和销售额都在9万多亿，同比下降了大约5%。

市场的现状就是这样，今年也不会有太大的变化，购房市场上也没有多少投资者了，目前的市场规模应该是比较真实的反映，不要抱有什么幻想。

最后就是，各地楼市的因城施策并没有扭转市场的低迷，绕了一大圈，还是要看一线城市的表现。

比如去年9月和10月，北京、上海、广州实施了认房不认贷，市场成交量有所回升，但市场随着进入淡季，数据又降了下来，而深圳在11月份大幅降低了首付比例，有点像是接着前面的政策走。

可以看出，如果市场的活力不能得到持续，很有可能还会有更进一步的放宽限购的政策出台，直到市场的气温升上来。

楼市的走向问题，目前看来，大概率有2个走向

房产是一种重要的资产，但也是一种沉重的负担。有些人拥有多套房子，想要把它们变成现金，却发现市场上买家寥寥无几。

虽然楼市降温了，但仍有不少人关心着房地产的走势。对于行家来说，市场的信息已经很明显了，结合楼市调控政策，未来的楼市可能会呈现2个走向。

1、房地产风险解除，房企趋向稳定

一方面，随着房企的债务危机不断暴露，一些中小房企可能会被兼并或者破产，这会导致房地产行业的集中度提高，市场的竞争力下降。另一方面，随着政策的宽松和市场的自我调节，一些有实力的房企可能会趁机扩张，增加土地储备和项目开发，提高市场的活跃度和信心。总之，房地产行业可能会经历一场洗牌，最终实现稳定。

2、即便低迷，房价的跌幅空间也有限

一方面，由于房地产市场的惯性和刚需，房价不会出现大幅下跌的情况，尤其是在一线城市和热点城市，房价的波动幅度会比较小。另一方面，由于政策的调控和市场的预期，房价也不会出现大幅上涨的情况，尤其是在三四线城市和去库存城市，房价的上涨空间会比较有限。总之，房价可能会呈现一个平稳的态势，不会有太大的波动。

写在最后

2024年的楼市，可能会是一个平淡的一年，没有太多的惊喜和失望，只有一些细微的变化和调整。对于购房者来说，不要盲目跟风，也不要过分悲观，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的时机和地点，买到自己满意的房子。