清包进行时：三万多精装一室，圆你美式田园梦

今年由于疫情的影响，导致家人装修计划严重拖迟。2020年4月23日才正式动工，一方面是由于物业一直不给发装修许可证，一方面疫情工人很多还没返程西安。就不讲买房过程了，因为这套二手房是找我买的，这次我兼职工头 。本篇3717字，96图，建议连WiFi观看。

房屋基本信息：建筑面积41.51㎡，纯南朝向，一室大开间，次顶层，视野佳，大飘窗，70年住宅，用途公寓，无天然气，市政供暖，小区建成年代新，绿化佳，地段棒，物业好。东控曲江，西邻高新，身在雁塔，北望城内，南眺长安秦岭。缺点就是梯户比高，整栋楼都是一室。先看看这个二手房以前的照片，简约现代风要改造成为美式田园风。

（标签贴的是刷防水位置，可惜掉了）

（版权）

一、拆改

空房买的，整屋水管用的伟星，这个还是可圈可点的。因为疫情，工人不好找，我是在装修群听了大家建议在58同城找的拆改工人，比之前路边找的工人强太太，找了几家比价，这个工人他们公司只做拆改的活儿，不做别的。不像58同城有的工人说啥都做，其实就是把活转出去挣个转介费，我觉得因为专心，所以专业，不论装修还是卖房都是同理 。

同事之前一直在工程上做，也和法务经常打交道，托同事起草了一份拆改协议签字盖章，留了拆改工人身份证复印件。因为小区周末和中午不让动工，所以工期紧，任务重，拆改工人完美加班加点干完了，中午就吃桶泡面＋肠后继续干。

清包需要自己设计＋监工＋买料，拆改工期两天（4.23.--4.24），给物业交过建筑垃圾清运费了，按照使用面积计算收费的。拆改工人负责把建筑垃圾运到小区建筑垃圾堆放点，买了面粉袋装建筑垃圾，买了白炽灯用做工程用灯，买了简易蹲便器，正式开工 。话说工人很文艺的，铲墙皮后在飘窗墙面写诗。硬装花费清单会在文章末尾显现，西安夏天热很，直接两件农夫山泉放工地让工人喝。活儿干的好，还提供草滩西瓜食用。

（文艺范）

（装修神车，上次装修出镜过，运腻子粉和全屋灯）

拆改活儿不少，厨卫墙面＋地面瓷砖，会客区卧室地面瓷砖，铲墙皮，拆厨卫门＋铝扣板吊顶，全屋恢复成毛墙毛地，只有飘窗台面铺的人造大理石不动。

冲鸭！

活儿不错，细节满意。大扫把横扫天下 。

二、水电

水电工人是在同城闲鱼找的，南方工人干活细，比较放心，不过工费也高一些。

打印出来，贴工地墙上！

（看我！看我！勿忘我！）

拆改工人把卫生间地面一截水管砸破了，所以让水电工进行了地暖和生活用水水管的打压工作。

开完夕会下了班赶过去跟水电工见面协商完，回到家已经十二点多了，感谢有地铁。

水电工水管只换一段，花洒移位，电路增电改电，网线全换。工期两天，中间由于五一，所以停工三天（4.30.--5.4.），工费800元。料单花费不多，因为我有之前装修剩下的2.5平成卷电线不少，CAT6网线也还剩下不少，所以这部分不用花钱 。暗装底盒也买的好的，买的伟星的，自住还是用好的。

水电工家伙式亮亮相!

（飘窗台面一直是满的）

清包时常需要补货，就是家人在买，还好附近有建材市场。

原来房子卫生间存在淋浴区插座这样的BUG，床上灯开关留的过高，非姚明够不到，被我一一修改，网线总开关移位到电视柜，电视墙做了50管以确保没有线材裸露，保持美观性。

（姚明高度开关封住了）

（打压）

（刻槽）

（50线管）

（厨房插座该够用了）

良心水泥封住 ，不少水电工不封，让瓦工封填。走线也还是挺满意的，施工完毕打扫的也干净。

（有漏保就没换）

三、定门＋橱柜

一般水电时，就定好橱柜了，进行上门初勘，可以更好的确定厨房水电位，等瓦工完工后进行复勘，夏天瓦工完工后第二天就可以进人了，毕竟西安夏天的高温不是开玩笑的，冬天的话就晾一两天再进人更好。5.1.水电停工时，敲定了橱柜＋鞋柜，橱柜6000元不含水槽，鞋柜3300元，三扇门200元，定制家具比木工制作的封边好，可这价格真不美丽。做橱柜前，要确定水槽、烟机灶具的尺寸，这套房子不用提供灶具尺寸。

橱柜五金用的DTC，拉篮是悍高 。

（橱柜设计图）

（橱柜样式）

厨卫门和门套是在朋友妈妈那里订的，也是5.1.交了定金，厨房是钛镁合金推拉门，卫生间是木门，总共花费4800元。这也是和橱柜一样，要在瓦工完工后去房子复勘后在厂子下订单制作的，工期都是一个月左右。

（大妈图，厨房推拉门做类似款式，种草）

卫生间门做的实木贴水曲柳面板开放漆木门，下一篇放实图，还在制作中。

四、防水

以前刷防水都是让瓦工刷，200元一间，这次是同事建议让雨虹防水的工人刷防水，价格一样，活儿好，这些工人是专业做防水的，做室内室外家装工装的防水，工期两天（5.6.--5.7.），工费600元，三间，厨房和卫生间各一间，玄关＋飘窗算一间，卫生间外面底部也让雨虹工人刷了几十公分，为了防止墙面受潮问题，卖房见过太多业主家卫生间外部下面墙面受潮了。防水用了三桶，隐蔽工程一定要做好。为了避免这个问题，瓦工找平也要做好，留沙层排水孔，做门口挡水台。

（网图）

防水涂层晾干后才能进行闭水试验，一般48小时就足够了，闭水试验一定要通知楼下邻居！我做闭水试验一般做2--3天，又不慌，防水工人会把地漏等下水管道堵住，厨房卫生间外部用水泥沙子做闭水沿，工人干活很靠谱。工人干活儿好，我都会说活儿不错，以后装修还找他，这不是客套话，因为我们一个组卖的二手房再装修我都可以帮着推荐工人的。 其实工人辛苦干完，得到东家夸奖，会有很强烈的认同感的，做一个有尊严的服务者。

（玄关鞋柜处）

（厨房）

（卫生间）

（飘窗处）

打造航母级防水，卫生间外部也不放过，杜绝返潮问题。

闭水试验后瓦工进场，厨房卫生间地面水泥回填保护，防止破坏防水涂层。

五、瓦工

（视野开阔）

瓦工是同事介绍的，之前给他们做过两套工程别墅，六十多岁，活儿干的细，会帮业主操心细节。因为疫情，所以没排队，老瓦工很重要的。我见过不少房子，瓦工没贴好瓷砖导致瓷砖成片脱落，见过业主家这样的情况，我姐租的房子也遇到这种情况，能把人哈死，砸到人多不好，砸到花花草草也不好呀！

一般情况下，瓦工工费和瓷砖钱是差不多一致的，不一致说明瓷砖贵了，我姐相中了一款砖，卫生间用的，广东砖还是小砖，一般西安用的广东大砖多，山西小砖多，一般很多说的是广东砖，其实是山西砖贴牌，以前还流行过一段时间山东小砖，质量好只是价格贵所以现在市面不见了。买砖最便宜就是在库房，能便宜不少，当然喜欢能接受加钱也可以 。瓷砖知识来源于曾经的同事，之前在库房做过几年 ，所以说卖房的真是人才济济，我还有同事是健身房出身，还有装修公司出身，油田出身，公务员出身，厨师出身等。

选砖：

（卫生间砖）

（玄关鞋柜处＋飘窗）

（厨房砖，确实不适合斜拼）

（通铺木纹砖）

（水泥）

（沙子是河沙）

（西铁108胶）

（白毛巾）

瓦工工费3100元，老瓦工熟人价40元，还是挺厚道了，并且老瓦工不废砖，省砖就是省钱，会替业主操心，比如厨房砖不适合斜拼，就会跟业主建议正拼，而非一切听业主的，几十年老瓦工，在大装修公司系统培训出身的，从专业经验出发，为业主考虑。卫生间斜拼还有腰线，是小砖，从广东现发货的，卫生间砖钱3100元，砖一千多，腰线小一千，运费800元，贵成马了，可挡不住喜欢，收到货质量还是挺不错的。

卫生间瓦工贴了一周，小砖斜拼还有腰线真是费事儿，本来卫生间门框处想正拼砖，减缓卫生间木门受潮，被瓦工拒绝了，瓦工想把活儿做好，做的美观，不一致的话不美观 。老瓦工算料也比较准，水泥沙子也就是补货几袋。所以补货就近买，只是上门贵。

（厨房铺砖效果）

飘窗想边角磨平，不用不锈钢阳角条，如下图，可是边缘还是利，且大理石和瓷砖边角不好处理。

最后飘窗还是用了不锈钢阳角条，飘窗两侧突然改了计划，不用瓷砖，而是用人造大理石，所以安装工人现铲了飘窗两侧防水 。根据以前居住的经验，飘窗或者阳台刷漆不贴砖，八成可能返潮甚至发霉，所以贴了面包砖，其实这是北欧风常用的小白砖。

我看淘宝美式家具买家秀发现，地板或者木纹砖浅色配黑胡桃色家具也挺好看的，最主要的是不压空间，这也是为何不做吊顶，为何木纹砖浅色系，还不是因为净层高低，为了不压空间 。

（淘宝买家秀）

六、漆工

之前的房子清包木工活儿太糙了，这次尽可能避免木工，鞋柜定制，其他家具买成品，房子净层高也不高，所以也就没做吊顶，一圈水波纹石膏线完事，经验告诉我越简约图案的石膏线越耐看，石膏线是漆工就近介绍的，160元包安装 。玄关和飘窗吊顶也没有用石膏板，避免木工活儿，让我姐用绿可木生态木，显得有高级感。

（地面保护垫）

（简约波纹耐看）

其实我一直想做窗帘盒，因为轨道要比罗马杆更加遮光遮音，我觉得窗帘盒也好看，不过我姐要窗幔，所以窗帘盒也就非必要了，到时候文艺路窗帘市场看窗帘吧。

房子小，漆工活儿少，因为要贴壁布，联系了三个漆工都不来，一般漆工说有活儿过不来其实就是婉拒，觉得你这边活儿少，不值当过来。听了同事建议，房子周边就近买漆，让店面老板推荐漆工，这样就搞定了 。腻子粉用的奥维的，漆买的是立邦金装五合一5L装，地面铺设一次性台布保护地面。壁布是西安装修分剁剁友介绍的，性价比还可以，然后我指定了糯米胶用嘉力丰，别人推荐了日本糯米胶，唯一缺点就是贵，还是多通风好了。刷腻子也就是刷大白，一定要晾干晾透，然后再刷漆，不然就会返潮，我门店就遇到过这种情况 。

回想清包这一路来，真是一个系统的工程，拆改工人是58同城多家对比找的，水电工是闲鱼同城找的，防水工人和瓦工是同事介绍的，漆工是买漆店面老板推荐的，壁布是装修剁友群推荐的。清包就是这样，有时间精力就可以搞，每个工人都要谈钱时就谈好包下料，把建筑垃圾运到小区建筑垃圾堆放点。

尾声

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下一篇就是完结撒花篇了，下期工程预告：

1.壁布＋拓荒保洁＋美缝

2.安玄关＋飘窗吊顶

3.安灯具＋开关插座

4.厨房换止逆阀，安烟管

5.厨卫铝扣板吊顶，安浴霸和扣板灯

6.安装橱柜＋鞋柜，安装烟机

7.安装厨卫门＋门套＋踢脚线

8.安装卫浴五金

9.家具家电进场