公积金贷款利率下调啦！购房成本直降，你准备好了吗？

公积金贷款利率又降啦！这次下调了 0.25 个百分点，可以说是给购房者送来了一个大礼包。今天就来给大家好好唠唠，这次利率下调到底能给我们带来多大的实惠，以及需要注意的那些事儿。

💰 贷款成本减负

先给大家算一笔账：以 100 万元的公积金贷款为例，贷款期限 30 年，采用等额本息还款方式。利率下调前，月供是 4136 元，总利息约 48.88 万元；下调后，月供直接降到 4003 元，总利息减少到 44.12 万元。这意味着每月能少还 133 元，总利息直接少了近 5 万元！这可不是一笔小数目，足够买上全屋的家电了。

🏠 首套、二套都受益

这次利率下调，无论是首套房还是二套房的购房者都能享受到实惠。调整后，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至 2.1% 和 2.6%；二套房的利率也分别降至不低于 2.525% 和 3.075%。这对于刚需购房者来说，无疑是降低了购房门槛，减轻了经济压力。

📅 新老贷款怎么算

新贷款的朋友可以直接享受新利率，而老贷款的朋友也不用着急。2025 年 5 月 8 日之前发放的公积金贷款，虽然当年内利率不变，但从 2026 年 1 月 1 日起，也会自动调整为新利率。所以，无论是新购房者还是已经贷款买房的，都能享受到这次政策的红利。