为啥“步梯房”越来越不值钱了？销售说出了大实话，太扎心了

众所周知，现在的住宅基本上都以高层结构为主。不过当初选择“步梯房”的家庭，却也不在少数。

原因有很多种，可能是因为房价更便宜，可能是抱着投资的心理，也可能住够的高层住宅，想换个居住环境。总之，无论是什么原因，居住几年后都纷纷搬离了“步梯房”，并且房子也越来越不值钱。

这究竟是怎么一回事呢？针对这一现象，销售说出了大实话，太扎心了。

一、步梯房都有哪些坑？

无论哪种住宅，无论别人说的天花乱坠，都要从实际居住体验出发，看看是否对生活产生了影响。下面就从生活的角度，来看看步梯房到底有哪些坑？

1、出行不方便

步梯房最核心的问题，就是出行很不方便。哪怕是住在3楼，每天频繁上下楼也会很痛苦，更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@小zi：家里有宝宝千万不要买步梯房，每天扛婴儿车上下楼太痛苦了，并且你还会遇到快递小哥不愿意上楼，外卖小哥不愿意接单的情况。

网友@屁屁星：父母当初贪便宜买了步梯房，想着4楼也不会太高。可自从住进去之后，每周下楼次数越来越少，连生活垃圾都要攒几大包才会下楼扔，生活非常不便。

2、房子隐患多

多数步梯房都是时代的产物，房龄普遍较高，所以相较于新住宅，它的隐患也会更多。尤其是一楼和顶楼，非常让人头疼。

网友@小时光：当初为了有个小院，就买了步梯房。可才入住半年，就被现实打败了。蚊虫多，小动物多，室内潮湿，真不敢想象长期住下去，自己会不会发疯。

网友@林开心re：步梯房买6楼送阁楼和露台是真的，但漏水修不好也是真的。前前后后花了2万多，下大暴雨还是会漏，现在我已经选择摆烂了。

3、公共设施问题

为提升步梯房住户的生活质量，现在很多地区都推行了加装电梯。本是一项利民的大好事，可由于每家的情况都不一样，所带来的矛盾也比较多。

比如一楼二楼的住户，虽然不用支付电梯的安装和后期维护费用，并能得到一定的补偿，但采光和房价受影响，也是客观存在的，且还要常年忍受电梯运行的噪音。

再比如五楼六楼的住户，看似是最受益的楼层，可除了要支付更多比例的电梯安装费用之外，后期的维护费用也会很多，所以很难达成统一。况且，有些家庭本就是过渡居住，根本就不愿分摊这笔费用。

4、不保值卖不动

在同一地段下，步梯房本身就不如电梯房保值，即便安装了电梯也是如此，所以更不用说未来的投资升值潜力了。

此外，随着城市老龄化的趋势，步梯房也终将会被时代淘汰。所以若是抱着投资的心理购买，那么在未来别说升值潜力了，还有可能会彻底变成“不动产”。

网友@小筱悠吖：真不敢相信，当初为了方便孩子上学购买的步梯房，居然在中介挂了3年都没有卖掉，现在肠子都悔青了，早知道当初就租房住了。

二、步梯房怎么选？

虽说步梯房在日常生活中，会有很多的不便，但它也有一定的优势。比如房价低、学区好、位置佳、公摊面积少等等。

所以对于一些刚需家庭来说，买步梯房确实会比电梯房更加划算。不过在选择时，有些问题也要注意到。

1、看房龄

步梯房并不等于老破小，比如一些4-6层的洋房也没有安装电梯。所以我们在选择时，不说一定要选择洋房，但尽量不要选择房龄超过20年的步梯房。

因为房龄越高，它的设施就越陈旧，隐患也就越多，入住后出现任何问题都不会奇怪。所以房龄肯定越小越好。

2、看位置

买房本身就是为了提升生活品质，以及拥有更多的便利性。所以小区周边相应的配套设施肯定要齐全。比如教育、交通、医疗、商业等等。

除此之外，小区内部的交通情况也要做了解。比如是否实行人车分离，有没有独立的车位等等。

3、看楼层

相对来说，步梯房最理想的楼层就是3楼和4楼。因为是中间楼层，所以室内的采光和通风环境都不会差，且日常爬楼也不会太累。

此外，也要考虑到周围环境和建筑带来的影响。比如楼间距太小、树木遮光等问题。

4、看物业

良好的生活质量，一定基于小区物业的管理能力。比如公共卫生情况、安保情况、以及维修服务等等。否则，仅物业这一块，就够让人糟心的了。

若对物业不太了解的话，我们可以从小区环境简单分析。因为有责任心的物业，小区绿化环境都不会差，娱乐设施也都比较齐全。当然，也可以从邻居口中了解。

5、看电梯

加装电梯的步梯房，固然可以给生活带来很多的方便，但它隐藏的问题却一点也不少。比如电梯日常维护的费用、噪音问题、安全性、不能直达门口、保值率等等。

所以一般情况下，都不建议购买加装电梯的步梯房。况且，现在电梯房那么普遍，若没有特别的需求，根本没必要选择加装电梯的步梯房了。

写在最后：

其实在我看来，除了带小院以及赠送阁楼的步梯房，其它都不值得考虑。因为随着时代的发展，这类住宅基本上都被淘汰了，一旦购买就有可能被套牢。

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