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房贷贴息10月1日落地，150万总价成楼市最敏感门槛，买卖双方坐不住了

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10-01 20:53

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#购房贴息 150万##头部热点创作计划#9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布通知，10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定一年。政策面向首套刚需，购房总价上限150万，可贴息贷款额度最高100万，年化贴息1个百分点，最长贴息5年。测算显示，100万贷款最多可省下近5万元利息，助力刚需家庭降低购房压力，消息一出迅速引发市场广泛关注。#微博AI创作季# 夏翡的微博视频

夏翡 2026-09-29

来自新浪微博

看到今天购房贴息那个政策，确实是好政策，老百姓很需要，能切实给即将新购房的人群减轻负担。但对曾经已经购房、仍在还贷的群体没有啥帮助。我觉得前几年高点买房、高点背贷的人群，才是应该重点帮助一下，降低一点利息，这个人群压力真的太大了。贴息就是你向银行借房贷，财政替你支付一部分利息，这是实实在在降低了月供，减轻了成本，确实是个好政策。但是只对满足了限定条件的新购房者有用，对于前些年已经买房、房贷尚未还完的群体，这项新政策基本不适用，没有直接的好处。前些年高点买房、按照高价背房贷还房贷的人，也应该重点支持照顾一下，每月还着很多的钱，还要还一二十年，却眼睁睁看着房子不断贬值，压力确实很大，要是工作不稳定、收入不稳定的话，就更惨了。#购房贴息 150万##对居民购房实施贷款贴息##降低居民购房成本#

耿向顺 2026-09-29

来自新浪微博

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1. #购房贴息 150万##头部热点创作计划#9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布通知，10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定一年。政策面向首套刚需，购房总价上限150万，可贴息贷款额度最高100万，年化贴息1个百分点，最长贴息5年。测算显示，100万贷款最多可省下近5万元利息，助力刚需家庭降低购房压力，消息一出迅速引发市场广泛关注。#微博AI创作季# 夏翡的微博视频

2. 看到今天购房贴息那个政策，确实是好政策，老百姓很需要，能切实给即将新购房的人群减轻负担。但对曾经已经购房、仍在还贷的群体没有啥帮助。我觉得前几年高点买房、高点背贷的人群，才是应该重点帮助一下，降低一点利息，这个人群压力真的太大了。贴息就是你向银行借房贷，财政替你支付一部分利息，这是实实在在降低了月供，减轻了成本，确实是个好政策。但是只对满足了限定条件的新购房者有用，对于前些年已经买房、房贷尚未还完的群体，这项新政策基本不适用，没有直接的好处。前些年高点买房、按照高价背房贷还房贷的人，也应该重点支持照顾一下，每月还着很多的钱，还要还一二十年，却眼睁睁看着房子不断贬值，压力确实很大，要是工作不稳定、收入不稳定的话，就更惨了。#购房贴息 150万##对居民购房实施贷款贴息##降低居民购房成本#

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8. 昨天说，一年房贷按揭贴息，财政可能要出400亿元左右。能带来什么？对应8000亿房贷，大约是12000亿元房屋销售额。400亿贴息相当于降价3%多，多数购房者得到的补贴是2-5万元，占总房价比大约是3-5%之内。白得的。房产的价格需求弹性系数不好说，根据过去四五年的经验、以旧换新家电手机汽车的经验，最大刺激销售量应该能有10-20%。也就是说，假设房价不变，本来1.2万亿贷款买新房的150万元总房款以内的销售额能增加1200亿-2400亿元。 2025 年全国新建商品住宅销售额（国家统计局官方数据）73335 亿元，大多数不有走按揭贷款。所以，上述增量占比大约是2-3%多。直接影响不是非常大。二手房2025年销售额约为5万多亿元。与新房合计是12万多亿元。则上述增量1200亿-2400亿元占比降至1-2%，影响更小。所以，关键在于，全国房价、房产销售量能不能见底？ 1、北上广深等一线城市，房价、房产销售量已见底，底部已确立，后面反弹、反转为主。但它们的房价高，超过150万元的房子占9成以上，所以此次贴息政策几无影响。 2、二三线城市，贴息政策有影响，应该能帮助见底，确立底部，明年应该明显企稳。 3、四五线小城市、县城，不好说。得看人口是不是净流出、存量新房与待售房的数量是不是太大。我个人不看好，除非有产业有工作、自住，房租收益率超过2.5%。整体来说，这次财政贴息是上面用了很大的决心，放出的信号意义非常大。为什么这么说？从限制地产炒作、加税、限贷，到这两年陆续放开限制，再到这一次是出钱鼓励。能让财政铁公鸡统一出钱贴息，意义完全不一样了，说明上面已经不能容忍地产市场继续下滑、萎缩，急于让它企稳。真要比较，我认为类似2024年9月底的股票新政。后面应该还会有一些地产政策陆续出台，如果效果不明显，明年可能升级、加码。这才是我们需要认识到的东西。当然，对于3-5线小城市、县城，我的观点如上。关键还是出租收益率。贴息后，贷款是2%，公积金也差不多。如果出租收益率有2.5%的地方，应该能企稳。不好出租的地方，没戏，说明没有人口净流入，房产供应量太大。 ==下面昨晚写的== 2025 个人按揭贷款新增：12852 亿元。我个人估计大约三分之二是首套房、150万元以内的房子、贷款额在100万之内，即：大约8300亿元。在这次贴息范围内。但还得扣除保障房。估计是8000亿元。 8000亿元，贴息1%，贴息五年，大约是400亿元。财政一年多花400亿元。不多。（目前暂定只实行一年）

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15. 房贷贴息对普通人的影响： - 👉还没买房的刚需：符合条件确实降低前5年的利息压力，上车成本轻一点。但记住：5年后月供会回弹，千万不要按贴息后的低月供高估自己承受力。 - 👉已经有房贷的：这次没有红利，不要等贴息降老贷款利息；想减负可以关注商转公、LPR重定价等正规渠道。 - 👉改善/买贵房：房子超150万或二套房，不在范围内，享受不到；公积金贷款也不叠加贴息。 - 👉市场心理：给刚需一点信心，但不等于房价必涨；小心中介用“利率2时代”当噱头忽悠匆忙下单。它是给未来1年内上车的刚需做阶段性利息补贴，不是全民降息，更不是买房的理由，买房还是看收入、需求、房价本身。#房贷误区# #首套房产贷款# #房贷购房#

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17. 新房中央财政贴息 1%，老房奴只能自己扛房贷贴息政策出来了，10 月 1 号开始。贷款 100 万，贴息 1 个点，最长 5 年，最多省不到 5 万。听着 5 万不少，摊到 5 年里，一个月八百多。搁三线城市，够一家人吃顿好的，或者加两箱油。政策是真好，刚需能省一点是一点。可你琢磨琢磨，能买 150 万以内房子的，本来就是最普通的家庭。那些已经上了车的、背着高利率的，只能干看着前几年买房那帮人，利率多少？5%、6% 的大有人在。同样贷 100 万，人家现在 3% 还有贴息，你那会儿 5%、6%，一个月差一千多，三十年下来差四五十万。新买的有贴息，老房贷啥也没有。这心里能平衡吗？更有意思的是，政策实施期暂定一年。啥意思？就是这优惠不是长期的，过了这村没这店。跟商场促销一个路子 —— 限时一年，过期不候。可买房是多大的事？能因为搞促销就随便买吗？手里没钱的，贴息他也买不起；手里有钱的，也不差这五万块。那已经买了房的咋办？说实话，没啥好办法。银行不会因为出了新政策就给你老房贷降息。你能做的就那几样：看看贷款是不是 LPR 定价，每年调整的时候能跟着降一点；手里有闲钱考虑提前还一部分；有公积金的看看能不能对冲或者商转公。咱这些都是小打小闹，跟人家那 1 个点的贴息比，差远了。我有时候就想，啥时候能出个政策，给已经背着房贷的普通人也减减负？不用多，哪怕给个 0.5 个点，都比现在强。毕竟新买的要还贷款，已经买的也一样在还。政策嘛，总是先照顾后来的。先上车的，只能自己扛。你们房贷利率多少？评论区聊聊，看谁的最高。

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27. 9月29国家对房贷进行贴息房贷贴息对商品房市场的影响分析房贷贴息是国家近期推出的稳楼市、保刚需、降购房成本的重要民生政策，通过财政补贴购房者贷款利息，直接降低刚需群体的买房压力，对当前商品房市场的成交、价格、库存、市场预期均产生明显、积极的影响，同时也呈现出结构性、差异化的市场特征。一、有效降低购房成本，释放刚需购房需求房贷贴息政策面向首套刚需群体，对符合面积、总价、贷款额度条件的住房给予利息补贴，直接减少购房者月供压力和长期利息支出。过去很多刚需客户因房贷利息高、还款压力大而选择观望、推迟购房。贴息落地后，购房门槛与持有成本明显下降，有效激活了积压的刚需购买力，带动普通住宅、小户型、低总价商品房的成交回暖，让更多新市民、工薪家庭、年轻人实现安居需求。二、带动商品房成交回暖，加速市场去库存当前房地产市场整体处于去库存、稳预期阶段，三四线城市及县域库存压力较大。房贷贴息属于精准托底政策，不刺激炒房、只支持刚需自住，能够有效拉动普通商品房、刚需房源的走量速度。尤其是总价150万以内、面积120㎡以内的刚需住宅，受益最为明显，大幅加快了存量房源去化速度，改善房企回款节奏，稳定项目正常施工与交付秩序。三、优化商品房市场结构，引导回归居住属性贴息政策有明确的限制条件，只惠及刚需首套普通住宅，对大户型、高端改善、投资型房产无红利倾斜。这一特点让市场资源进一步向刚需自住房源集中，市场热度从投机炒作转向真实居住需求。有效抑制炒房行为，引导商品房市场回归“房住不炒”定位，推动楼市更加健康、理性、平稳发展。四、稳定市场预期，提振楼市整体信心近年来购房者普遍存在观望情绪，担心房价波动、购房成本高、收入不稳定。房贷贴息作为全国统一的财政支持政策，释放出国家稳定房地产市场、保障民生安居的明确信号，有效扭转市场悲观预期。随着政策落地执行，消费者购房信心逐步恢复，看房量、咨询量、认购量稳步提升，商品房市场活跃度持续改善。五、市场呈现结构性分化，不同城市受益不同房贷贴息对楼市的拉动并非一刀切，呈现明显结构性差异。二线城市、三四线城市、县域刚需市场受益最大，普通商品房成交提升明显；一线城市及核心城区房价总价偏高，符合贴息条件的房源较少，带动效果相对有限。整体形成刚需市场托底回暖、高端市场平稳运行的格局，避免楼市大起大落，实现平稳修复。六、对房企及商品房开发的积极引导政策红利集中刚需房源，倒逼房企优化产品结构，更加侧重开发刚需、实用、高性价比住宅，减少盲目开发大户型、高端豪宅产品。促进商品房供给与真实民生需求相匹配，推动房地产行业从高速扩张转向高质量、稳健、合规发展。七、总结总体来看，房贷贴息政策是精准、温和、有效的楼市稳增长工具。它不刺激楼市过热，只精准扶持刚需自住，有效降低百姓购房压力、激活合理住房消费、加速库存去化、稳定市场预期、优化市场结构，对当前商品房市场平稳健康发展起到至关重要的托底和修复作用，助力房地产市场逐步回归良性循环。

28. 房贷贴息政策发布。万众期待的房贷贴息发布了，不过看完总感觉聊胜于无！第一，条件有点太紧。需同时满足面积≤120㎡，总价≤150万。这意味着北上深牛马基本享受不到！第二，力度有点太小。最高贴着贷款额100万俟，贴一个点，且最长五年。这意味着最多减少5万利息。弱弱问一句:这年头，谁买150w的房子还敢贷100w？#房贷贴息 #楼市新政

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31. 如果房贷利率真的贴息1% 如果房贷利率真的贴息1%，那么大家千万别犹豫。尤其是手上捏着钱的刚需，赶紧去买房。因为如果真的房贷利率能补贴1%，房价立马会大涨30%以上。而且这个大涨是普涨，不是说个别城市房价上涨30%，而是整个楼市都会迎来一波明显的普涨。对于手上捏着钱的人来说，尤其是刚需，房价要是大涨30%以上，那还是很痛苦的。楼市里面无脑涨和无脑空的下场都挺惨的，如果说真的大形势变了，那么该认怂的时候就要认怂。哪怕说是这个贴息出来以后，房东说要涨个10万、20万的，也不要犹豫，立马买。现在全国房价已经是属于超跌状态了，在这种超跌状态下，如果没有外力的干扰，那么房价就会自由落体，直到跌无可跌，但是有这种强外力的干扰，房价就会迅速的反转。当然了，以上都是建立在这个贴息1%是真的情况下。#房贷利率 #认知 #房产 #买房 #最新消息

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42. 我9月26日已经签订存量二手房买卖合同，房屋总价39万，计划商业贷款33万，目前正在走贷款审批流程。根据最新政策，10月1日起执行购房商业贷款贴息，年化补贴1个百分点，二手房也纳入政策范围，我的这套房产总价39万、面积也在120㎡以内，属于首套刚需，房屋条件是符合政策门槛的。我想咨询： 1、政策写的是“10月1日起新发放商业住房贷款”，判定标准是看银行放款日期，还是看签订购房合同日期？我虽然9月26日签了二手房买卖合同，如果贷款审批完成，安排在10月1日之后再放款，能不能享受这笔财政贴息？ 2、如果可以享受贴息，签借款合同时，是否需要专门勾选授权贴息相关条款，银行才会自动办理？ 3、我贷款金额33万，如果成功享受政策，最长5年贴息，大致能够节省多少利息？ 4、现在有没有必要协调，把放款时间延后到10月1日之后，来争取这项政策红利？友友们，谁知道请帮我分析一下，先谢过了[作揖]

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49. 【通俗读懂房贷贴息新政，影响如何？】 9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合出台房贷贴息政策，10月1日正式执行，有效期暂定一年。不解读，难以彻底搞懂。首先弄明白，什么叫贴息？说白话，那就是国家帮你承担一部分利息。举个例子来表达吧！现在，以首套房贷为例，假如是3.05%的利率，国家帮你补贴1个百分点，买房人实际只承担2.05%的利息，不需要自己额外申请，银行自动抵扣月供。仅限新办首套商业房贷，房子总价不超150万、面积120平米以内，最高100万贷款享受补贴，最多补五年，老房贷、二套房、大房子享受不到，主要扶持普通刚需年轻人，炒房没有红利。出台这个政策的背景是，当前，我国普通民众购房意愿偏弱，很多普通家庭买房压力也大，用财政真金白银降低刚需买房成本。但激活合理住房消费，并不是刺激房价大涨。放到A股市场来看，政策利好房地产开发板块，而房子卖得好，也会带动家电、装修建材、家居板块需求。但这属于结构性利好，不会出现板块普涨，要区分企业基本面。也要提醒大家，有补贴不等于适合买房，一定要掂量自己的收入和还款能力，不要冲动上车。同时提示：以上仅政策科普，不构成买房、股票投资建议。希望进一步了解政策与股市关系的人，请于今天 18:00观看北京电视台财经频道的直播。我受邀做客 BRTV财经《大咖，请回答》栏目，在线和中国人民大学教授金灿荣进行观点交锋~主题：《地缘变局，如何影响市场主线》，请记住，具体时间：9月30日18:00；本场为公开直播，无回放，感兴趣的朋友可以扫码提前预约[玫瑰]#楼市政策 #房贷贴息 #投资思考#房贷贴息新政# #上头条聊热点# #分享今日的感悟#

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55. #媒体原创我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。政策实施期暂定一年。

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57. 盘后重磅，房贷贴息传闻落地。政策10月1日起执行，暂定1年。仅限新发放首套商贷，要求房屋≤120㎡、总价≤150万，贴息贷款上限100万，年化贴息1%，最长贴5年，100万贷款最多省利息近5万。政策精准定向，一线城市基本无缘，重点托举三四线刚需。门槛限制下，实际贴息总规模会低于早前机构预估。属于定向托底，不是大水漫灌。

58. 房贷贴息政策落地啦！！！国家给贷款买房的群体发福利啦！！！不少人询问往年办理的房贷能不能享受贴息，这里一次性给大家讲明白👇 ✅政策适用时段：2026年10月1日之后新发放的首套商业住房贷款 👉认定标准是银行放款时间，不是购房合同的签署时间。 ❌往年已经完成放款的存量房贷，没法享受本次贴息。 ✅申请硬性要求（全部达标才可申领） 1. 首套房商业贷款，公积金贷款不在覆盖范围内 2. 房屋建筑面积≤120㎡ 3. 房屋总价≤150万元 4. 贴息上限100万，年化贴息1%，最长连续补贴5年新房、二手房都可以享受。#房贷政政策# #房贷贴息新政# #房贷贴息政策# #8月房贷新规# #买房贴息政策# #房产贷款政策# #存量房贷新规# #房产贴息政策#

59. 重磅！10月起房贷贴息政策解读

60. 终于等到！房贷进入2.0时代，10 月全国统一贴息大概率全面落地？