2021年9月1日后契税上涨到3-5%？纯属误读！

今天朋友圈关于「契税上涨」的文章基本处于刷屏状态，再加上各个营销号+中介的故意带节奏，无论是准备买房还是准备买房的朋友都纷纷私聊我。

「这房子还能买不能？是不是契税要多好几万？」

「我挂的房子是不是要往下调价了，听说契税涨了2%左右？」

「幸亏上个月交了契税，因为购房契税补贴，还退了一些钱，不然这次又要.....」

打住！打住！不要被非蠢既坏的人带节奏好不好，一定要具备独立思考问题的能力！

一、契税涨了没？

没啊！

契税一直就是3-5%，没变过啊！

1997年的「中华人民共和国契税暂行条例 」定了 契税税率为3%—5%，该文件就今日（20年8月12日）并未废止，所以买房政策契税目前并未改动，不要造谣传谣。

不信看下图。

二、为什么我买房的时候契税是1%

国家税务局 〔2016〕23号 文件「关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知」规定了

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

PS：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

在2016年是财政部针对购买首套房和二套房的家庭，颁布了减免契税优惠的政策，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

所以我们交的契税在优惠政策下，交的是1-3%之间，这样是否明白了？

三、9月1日之后是否按照3-5%征收契税

目前我们实施的是「中华人民共和国契税暂行条例」，契税法只是税制改革的一个必经之路，所以推行了新的契税法「中华人民共和国契税法」

同时财政部在提交全国人大的「立法说明」里也是这样说的：从实际执行情况看，契税税制要素基本合理，运行比较平稳。制定契税法，可按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变，将《暂行条例》上升为法律。同时，根据实际情况，对部分内容作了必要调整。

契税法中提及：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

为什么要突出这部分呢

契税是地方税，地方根据财政情况，有权对契税的优惠进行调整。只不过之前调整报财政部和国家税务总局备案即可，而以后每次调整都要向全国人大常委会需要备案，因为此前是「条例」，而现在是「法」。

当然需要说明的是，目前的契税政策是1999年，2008年，2010年，2016年财政部和国家税务总局等部委多次联合发文，对首套契税和二套契税给予了优惠政策，这才是1%和1.5%的由来，并非地方政府政策。

因此，截止到目前并没有任何文件，明确取消之前的契税优惠政策。

没有大的意外，现行的税率都会继续执行。

尾语

内心的一切恐惧都源于未知，读懂了这篇文章，就没必要害怕什么了。