买房牢记两重点，“首层、顶层”随便选，但“这一层”一定要避开

买房是人生大事；

大部分屋主，在选购的时候，不知道应该选择哪一个楼层，成千上万的楼盘、各种楼层的选择时，难免一头雾水。

本期就以它为话题，和大家聊一聊，注意：买房牢记两重点，“首层、顶层”随便选，但“这一层”一定要避开，下面一起看看吧。

首层的弊端

现在老龄化比较明显，因此，购房房屋的主力也多了一个庞大的人群，就是这些上了年纪的中老人；

人一旦上了年纪，腿脚不方便，低楼层特别是首层，就成为这一类人群的首选

特别是首层带有院子的，那就更好了，山居市隐，方寸小院，拳石当山，可卧游千里，花草作野，可骋目畅怀，真的极美。

但是，首层也有缺点：

①采光不足，尤其是楼间距较近的小区，可能出现 “终年不见阳光” 的情况，白天也需频繁开灯。

②隐私性较差，行人喧哗、车辆噪音等也会影响日常生活，尤其是临街或靠近小区活动区，噪音污染较为严重，夜间易影响休息。

不过，既然决定选择低楼层，这两个缺点应该也是考虑到了，主要是通行方便，所以首层真的可以随便选。

顶层的弊端

提到顶层，首先想到的就是绝佳的视野，疲惫的时候，看看窗外美景，在柔光轻抚下迎接日常的序幕，置身于此，一切都慢了下来，慵懒又美好。

而且，顶楼的房子相对要便宜一些，原因也非常简单，顶楼房冬冷夏热，特别是一些老小区，顶层很容易漏水，每一次外面下大雨，屋内就下小雨，别提多郁闷了；

就好似网友@wuwu天 说的：每次下雨天，都得担心房顶漏水，弄得整个屋子都湿漉漉的，简直没法安心住，床上、地板上都是水渍，家具、电器还得担心受损，好烦啊！

不过，如果是新建的小区，基本上就不存在这个问题，顶层基本都有做防水层，所以也不存在渗漏问题，所以，顶层也是可以放心选的。

避开返水层

什么是返水层呢，那就是因为排水立管设计不合理、排水立管被毛发、塑料袋、建筑垃圾等堵塞，导致污水从地漏、马桶、洗菜盆等排水口反向溢出，形成返水

一般来说，高层建筑的返水层通常位于2或3层，而不是在一楼，因为如果一楼有住户，基本都会有独立的排水管道，这样返水层就会在二楼；

而如果二楼开始有住户，那么二楼通常会有独立的排水管道，返水层就会在三楼。

返水真的很恼人，也很影响生活，因此，如果选到了返水层，建议还是先做下预防措施，别等返水污染了家里的装修，那时候再来返修，耗钱耗时，还没处说理，也很难得到赔偿；

博主@小黄油的装修日记 就是选到返水的二层，她总结出两个解决方法，大家也可以参考一下

①安装止逆阀，污水倒流时止逆阀自动关闭只出不进，选质量好的，密封性强，比较有保障的、但是污水多的话，也容易崩坏，有风险；

②溢流管：主管道堵，污水倒流上二楼出水，在二楼更低点加装管道（溢流管）则污水不会倒流到二楼，而是倒流进小区；

做法也很简单，找师傅切割主管道，在阳台、厨房、厕所加装溢流管，厕所需在装修前提前预留；

需在墙上开洞，有些需加长溢流管至一楼污水井，特别是一楼有住户，需加长管道到污水井，才能不影响楼下。

她就是选择了第二个方案，从长远角度来看，这个选择是对的。

结语：甘蔗没有两头甜，每一个楼层，都有它的优缺点，在购买时，一定要多了解，千万不要大意。

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