你选谁？市中心老破小和郊区花园洋房的对比

看到大家对住市中心老破小还是郊区新小区比较感兴趣。因为我正好有两套房符合这两种情况，就专门写一篇来说一下，给大家个参考吧。

人口一百二十万的小城市。

市中心的房子是2000年左右修好的，属于父母单位自建房，120平，户型布局一般，到现在25年了，应该属于大众口中的城中心老破小，无电梯，楼层总的有11层，一般从天桥进楼，上面7层，下面4层，自己居住在天桥上去2层半。因为是跟房子有关的单位自己修的房子，房屋质量还是很过硬的，隔音防水等比现在的房子好多了。距离学校医院菜市场步行都不超过5分钟，属于开放式小区，无物业，楼下可停车且无停车费。不临近公路，所以晚上也很安静。住了20多年，周边人基本都熟识，生活很方便。2015年应LD要求对房子重新进行了装修，所以房子也还算不上真正意义上的老破小吧，一家四五口住着还不算拥挤。

（这里特别说下停车问题，周围五六栋房子共用的停车地方，场地比较异形，基本就是一条从主公路进来的一条小区断头路，总的能停30多辆。因为临近医院，很多人会认为会有很多车进来停，这种情况确实有但很少，主要原因是道路狭窄对技术要求较高，有被堵的风险。白天一般都有一半的空位，晚上会停满，偶尔会有堵塞的问题需要打电话喊挪车。社区之前想在路口安装道闸控制外来车辆进入，统计了车位跟需求有10辆左右的不足，也就不了了之了，其实这么多年都过来了，没人安地锁占车位，大家匀着停基本是够的，受不了抢车位的和有钱的基本都搬新小区了，车辆总数基本没有增加，而且晚上外面公路边的停车位不收费可以停。家里有3辆车2人开，属于多吃多占了，但有一个车库，减少了一个公共车位的占用，还可以充电、洗车和放杂物挺方便的，还有一个是两座的微型车，平时就停自己车库门前也不占用公共车位）

另外刚装修了套郊区的带小院的小高层，就是所谓的叠墅，最初销售面积89，实际面积有200平左右，4层楼，有2层属于地下室，但有通风采光井，有个20平左右的小花园。小区属于省级旅游度假区，环境是不错，濒临水库，半数以上的业主是外地人，也基本算是老年人的康养养老小区，但基本就是无配套，只有些小商店，生活很不方便，距离市区家差不多半小时车程，入住率很低，应该不到三分之一，低密度小区很清净，除了进进出出搞装修的一天见不到几个人，基本就是个大农村。小区物业费停车费较高，对于住惯了不收费小区的我来说很不习惯，现在就是周末节假日度假用的度假屋，每月不住都要花几大百，成本很高不划算。当初买这个房子也算一时冲动，也没注意啥物业费之类的东西，最喜欢的一点就是房子有2个大门，一个车库门一个花园门，车子可以停在家门口，下车就进屋很方便。很多人觉得地下室又黑又潮不好，但我们这里气候干燥还好，有采光井白天地下室都可以不开灯，地下室冬暖夏凉都不用装空调，啥氡超标这些测过也没问题。这基本算是一楼了，绿化又多所以蚊子多，还有几次在有的家里花园里进了毒蛇。小区车位很富足，大门口的车位算是买房送的，每月交60的管理费，但家里第2辆车进来还要另外收停车费，这里想冒很多文明用语了。房子还有个设计不合理的地方，就是地下2层的污水集中排放到车库车位位置的大坑里，需要自己安泵将污水抽到一楼排放，我们这里山区不是平原，车库不是小区的最低点，完全可以布置污水管集中排放的，徒增安泵的钱和电费。

在现在房地产大环境下，开发商没钱了，交房快3年了还没办房产证，小区很多人看中的水库湖水也快干了，房屋的维修问题也没人管。房子现在已经贬值快一半了，当然我不是炒房的也不在意升值贬值问题。只能说不要给自己徒增烦恼，房贷还没还完呢。

（这里咨询下专业人士，对物管很不满，收费高又不办事，说是高档小区，但基本就是打扫下卫生，有时绿化浇下花，门卫形同虚设，人和车都是随意进出没人管，而且像我们这种低层楼房没电梯啥的不需要维护，收这么高的物管凭什么？想换掉物管，咨询过有关部门又不可能，如此低的入住率业委会也不可能成立起来，不交物管还要被起诉到法院。这个开发商指定的前期物业干了三四年了好像也就只能一直前期下去了，国家的这个物业相关法规亟待修改啊）

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