小区物业、包阳台商家做的坏与恶,及自救办法分享

2019-09-20 16:27:17 60点赞 481收藏 38评论

一些小区物业有多无耻?说几个词,95 % 的新小区业主都能体会:进场费、砸墙费、水泥、黄沙、运垃圾、电梯广告、营销群、包阳台... ...

小区物业、包阳台商家做的坏与恶,及自救办法分享

无赖吧?明明是聘请关系,却光天化日下打着为业主着想的旗号,垄断经营,强买强卖,中饱私囊。

凭什么?就凭「我们吃这饭碗」,「擅于利用潜规则」,我有关系,我人多,我不讲道理。

有办法吗?投诉、报警、媒体?我不理你、讲歪理、拖延你、软暴力。省省吧,我吃这碗饭还都不过你?

「鹏哥门窗科普」就不信!借着「打黑除恶」的东风,有一说一,来会会某些小区物业自以为的「包阳台钱途」和包阳台商家的「稳赚不赔的买卖」。

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01 物业「狼」和包阳台商家「狈」的 「3 宗罪」

1、进场交钱-圈钱

中国地大物博,商机无限,每个领域都不乏「商业鬼才」,门窗届同样有这样一批深谙商业规则的精英。

他们发现,小区里卖水泥、卖黄沙没有竞争对手,消费者要求低,固然是个一本万利的好买卖,但有「技术含量不高」,没法包装的缺点。

而门窗(阳光房,下同)正好可以补足这个缺点:

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小区卖门窗优点一,消费者普遍觉得门窗没有质量差别:大多数消费者会觉得门窗就是铝合金 + 玻璃 + 五金,应该没什么质量差别(其实有玻璃深加工厂、工厂做工,安装规范等);会觉得门窗只要挑铝合金、五金品牌好的就行(其实铝合金品牌、壁厚等对门窗性能没多大影响)。


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小区卖门窗优点二,消费者普遍对门窗认知低:一般商家只要拿出「高隔热、隔音断桥铝 + 高隔音、隔热中空钢化玻璃」组合的高隔热、隔音断桥铝门窗,和「高隔热、隔音、颜值、防蚊窗纱一体 + 高隔音、隔热中空钢化玻璃」组合的高隔热、隔音、颜值、防蚊窗纱一体窗,2 种款式就能俘获绝大多数消费者的心:

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于是,一些门窗商家纷纷转型,致力于大力发展与「允许包阳台小区」的合作共赢关系:

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我来交进场保护费,你来帮我量身打造商业壁垒,我们不仅要一起赚,还要搞垄断:


2、花样阻拦搞垄断

怎么让金主(包阳台商家)花钱花的值呢?通过不断的摸索,一些小区物业总结出了一套恶毒的方法,专治无权无势的业主。


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金主!你们厂子哪些产品做起来最快,卖起来最贵?什么,是 1.4 mm 壁厚的 70 系列断桥推拉窗和 115 系列的窗纱一体,以及开窗越多利润越高高?造型统一,分体窗做起来最快?

好,「XX 小区装修封装告全体业主书」:XX 小区封装的意见方案规划经过这几天的集中收集,现统一公布如下,颜色 XX,外观 XX,玻璃配置 XX,系列要求 XX,壁厚要求 XX...总之主要目的是两点,方便金主制作和赚钱,设槛提高业主找外来商家难度。

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什么,就你聪明,从在外面找到了能做的商家?

「下车,下车,我们金主和保安老大要检查」:你的分割方式有误差阿;我们统一的推拉你敢做平开?你这铝合金颜色仔细看看,颜色不对,看不出也不行;你这玻璃也不行,说好的是蓝星灰,你怎么做成了 Low-e?

不行,不让过!

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什么,遇到态度强硬的业主了?没事,我还有招:

你外面哪找的商家阿?外面的商家做会破坏外墙防水,什么,为什么小区包阳台做就不会破坏?

我不和你扯这个,款式、颜色一样一样了吗?什么,已经做成一样了?

我不和你扯这个,款式、颜色一样也不能进小区,你们拿出门窗幕墙生产安装资质,高空作业证来...

恩?你还问我们金主有没有?包阳台干嘛要扯到幕墙上来?

哼哼,我需要和你扯这个吗?

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3、高价低质轻松赚

包阳台商家、小区物业这么含辛茹苦为了什么,当然是为了用水泥黄沙的成本、质量卖出钻石的价格了。单拿铝合金、玻璃、安装用材来说:

铝合金材料,我拿低价回收铝、误差很大的切割、PVC 冒充尼龙隔热条、小厂喷涂来节省成本。但却贴个塑料膜,宣传说我这是知名铝合金型材、1.4 壁厚(只是国标要求)、高端粉末喷涂(说不定还加钱)、隔热隔热条(注:这些不一定全部发生,特指极端情况,下同)

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玻璃,绝大多数包阳台商家用的中空玻璃都有猫腻,他们不从合规的玻璃厂直接进货,而是只买单片钢化玻璃,然后自己瞎搞搞合片,从而达到赚钱的目的(偷工减料,却卖工厂价格):

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这种「纯手工」玻璃,省略或忽视了起到密封防水作用的第一道丁基胶涂抹,填灌分子筛(分子筛相当于食品包装中的干燥剂,需要灌得及时,且饱满),第二道密封胶涂抹。这让这种低成本的中空玻璃寿命大大降低,往往只能达到正常玻璃寿命的十分之一。

去看看小区包阳台用的玻璃,十有八九都中招,消费者其实也很容易辨别出:第一道密封丁基胶不涂或者用双面胶(▽ 如下图),第二道密封胶弹性不好,异味太大,而且胶一抠就掉、太硬或太软(△ 如上动图)。

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包阳台的安装材料除了螺丝、发泡剂这些看不到的用的不好外,大都在门窗门窗密封胶上存有猫腻,选用低价的、劣质的充油胶粘合密封墙壁,用不到 2 年密封胶就皲裂,出现漏水隐患是它最大的问题。

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就这样,包阳台商家明通不良物业,暗地降低产品品质,硬是将外面五六百就能买到的门窗产品搞到了八九百,乃至上千。(指均价:总价 / 总面积)。想购买便宜产品的业主(指希望购到无太多性能但安全持久的门窗),想购买性能更好产品的业主通通吃亏。

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02 业主该如何自救

通过和数位资深包阳台战士的交流,鹏哥在以下总结了三套有用的经验,出于隐私考虑,且将它们代名为「众人拾柴火焰高,干趴物业流」和「效仿西安奔驰女车主,孤胆英雄流」,以及「学习鹏哥门窗科普,自学成材流」


1、「众人拾柴火焰高,干趴物业流」

上海有位业主,是个能人,鹏哥亲身经历了他从研究物业收钱套路 → 学习发现自己小区包阳台商家产品质量不靠谱 → 呼吁、召集业主,最后成功召开业主大会,解聘了原物业,还用招标方式大大改善了包阳台门窗价格和质量的全流程。

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这种通过走法律法规途径,业主自决,拒绝物业的不合理插手包阳台事宜的方式,适合新、刚需小区效仿:在小区开发商在开盘前就已通过相关审批允许包阳台,或业主集体对包阳台呼声很高这两种之一的前提下,经由成立业委会 → 决定新物业公司 → 召开业主大会 → 通过包阳台决议 → 报经相关规划建设等部门审批→ 施工等流程,干趴不以业主利益为核心的物业,自行决定符合绝大多数业主期望的包阳台商家及产品。

整个小区的如果以自行决议的方式来规划包阳台,可以最大限度保证价格优惠,施工安全,外立面统一美观。但实施起来难度也不小,要有正义感的人牵头(不存私利),要有业主同心,这个得有点运气。


2、效仿西安奔驰女车主,孤胆英雄流

但如果,只有寥寥几个人不想从小区内的包阳台商家购买门窗,小区物业又蛮横不讲理,一门心思阻挠你从外面购买时,可以效仿西安奔驰女车主,坚持维护自己的利益:

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因为从法律角度来说,物业无权干涉业主封阳台,只是阳台是楼房外观的一部分,物业公司可以依据的是《物业管理条例》等中的规定,不能损害其他业主的共同利益。

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因而在不影响外立面统一的前提下,物业还要暗中阻止,可以通过以下渠道保证自己的利益:

(1)找地方媒体(如杭州人都知道的 1818);(2)找警察叔叔(警察叔叔最值得信赖);(3)以及当地相关部门,打黑办、315、发改委、交建局、街道办、物价局、法院起诉。


3、学习鹏哥门窗科普,自学成材流

当然,也不是所有的包阳台商家都死命赚黑心钱,如果能提前擦亮眼睛并规避风险,选择小区内的包阳台商家也有一定优势(价格、施工安全等)。

所以如果对门窗性能要求不高,可以稍稍学习鹏哥门窗科普中常规的门窗知识,辨别下商家是否靠谱,如满足以下几点,可以相对信赖去选择购买:

(1)有多种系列可选,不是只有高系列推拉窗和窗纱一体;

(2)对比外面卖的同类门窗均价,保证不能高出太多;

(3)一定要问清楚隔热条材质,保证不能是 PVC 塑料的;

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(4)一定要问清楚中空玻璃深加工来源,保证不是小作坊自产自销的;

(5)五金最好是有名品牌,且商家能提供进货凭证(6、7同)。

(6)胶条最好是三元乙丙(含胶量越高越好),毛条最好是经过硅化处理,且这两个地方的做工不粗糙(缝隙不能太大);

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(7)确保商家用的安装材料是品牌密封胶(对应掺油胶)、不锈钢螺丝(对应非不锈钢)、尼龙膨胀螺丝(对应塑料膨胀)。如果不是,商家同意可以由业主提供。

(8)确保安装有验收环节,尺寸错误、安装误差过大等商家能负责;

(9)确保有质保流程,钢化玻璃非人为破碎、漏水、五金使用不畅会来维修;

(10)一定要签购买安装合同,合同最好包括:有总价说明;有报价单明细((面积、系列、五金品牌、玻璃胶条毛条种类、安装材料类型))部分尾款(10 %)在验收后结清;验收条款;售后范围条款等。

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大概就是这样,最后鹏哥想说两句,得益于「包阳台」一直以来是个争议话题,自媒体时有热议「新小区业主为了能争取封包阳台,与物业斗志斗勇,酣战斡旋 300 回合云云」,越来越多的业主、小区可以统一意见,选择出绝大多数人都满意的生活方式。

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但对门窗选择,因为非标、行业不规范、统一,滋生的这批只想赚快钱的商家,一直没得到大家的重视,从而他们越来越有滋有润、走下限、「闷声发大财」。

「包阳台商家」也应该受到新小区业主的重视,乃至成为热门话题。

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38评论

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  • 感谢鹏哥科普!坐标杭州,前几天看了商场里的维盾,良木道,感觉商家提供的信息也不是很全。请问有没有包含所有项目的列表啊?

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    有的,之前文章找找哈

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  • 哎。早两年的时候看到这篇文就好了,确实不懂,两年下来有些玻璃就已经漏气,夏天下完雨,中空层就有水雾 而且长期保留,看着糟心, 除了重新做以外有没有其他办法,比如水雾差不多了自己用玻璃胶或者其他什么的封一下 适当的减缓减缓

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    中空玻璃进水汽说明功能已经失效,不保温了哈。建议更换

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    鹏哥挺专业的,咨询个事儿:因为新房靠马路,晚上有点吵,正常32-35分贝,一过货车就46-49分贝。想加强隔音效果,是直接再加一扇双层50的窗户组成2堵窗户,还是把原来的替换成70或75的三层玻璃1堵窗户?由于窗沿不够宽,没法选择原来的加70或75三层玻璃窗户。

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  • 做个人这么难,普通就要什么都懂才行????
    还好我这小区物业啥都不管,就差连自己该干的事也不管了

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    你该交的物业费他们管吗?

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    物业费我也不交,就等着物业去法院起诉我呢。多少体验下法院啊。

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  • 尾款这个,上次楼顶做防水,留了好像20%尾款没给。
    后来,漏水找售后,人家不来,直接说尾款不要了。。。

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    他们做的很对,尾款不足以给你修漏水

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    楼顶防水自己弄吧,taobao有卖这种沥青成品罐子的,二三十一罐,我超使用量三倍涂了,看看能管几年

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  • 当年装门窗我是提着棒子封住单元门,喊着物业谁不怕就上来试试,才让自已选的正规窗户厂家安好的,否则小区物业100%让你用三无产品

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  • 又是这种傻不拉叽***加表情包的微信体文风

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  • 说这么多没用,坐标北京,上市公司首开集团下的嘉宝物业会把业主打成筛子残废,谁让你不服!黑 社会不是白来的

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  • 就我一个人没看明白这篇文章的中心内容么?

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  • 就像2000万的别墅出了点事(厕所漏水?),那博士还是谁发文,中国只有贵价住宅没有高档住宅

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  • 表情包玩的我尴尬……反正家里房子都是听过的开发商,反而还挺负责的,运气不错。就怕找小开发商过几年电梯坏了都没人管

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  • 鹏哥~杭州~有推荐的~做门窗的商家么?家里装修~刚需~ [棒棒哒] [棒棒哒]

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  • 物业90%是黑社令

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  • 鹏哥棒棒哒!正好今年打算买房子自己装修,这篇干货诚意满满!感谢感谢!

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  • 感觉你再说成都,上次惹到吃喝玩乐论坛ceo二妹。立马微博微信,律师小区群,后来物业怂了!!!

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  • 现在物业好少听到强买强卖的,或者非要业主怎么怎么样。只要业主不违规装修,起码重庆没听过,如果有应该小区不怎么样吧。

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    这个可能因地域不同有所差异吧,一般业主是本地人多的话可能会少些。我家四川达州这边,离重庆也不远。房子开始装,就有保安带着人过来看,先问你老家是哪里的,摸下底,说你那顶上开发商做的腻子要铲掉,说他有个朋友专门搞这些的,可以帮忙做,然后就是做这样做哪样的。后来到了做门窗,那时候我没在家,我妈天天打电话说物业要求阳台必须做防盗网,我说我不不装防盗网,想要一个露天阳台,物业说必须装,后来我直接打电话去问他,哪条法律规定的房子必须装防盗网,我当初买这套房就是看中了这阳台视野好,可以在阳台看看风景,装了防盗网还看个屁啊。保安又扯如果不装防盗网家里出了事故他们概不负责,我就问他哪条法律规定不装防盗网出了事故你们可以概不负责,这得看责任归属于谁吧。保安又说不装的话,你必须到物业签个合同,我说:行,你把合同拟好,我回来签。保安没法走了。后来也没人来提合同的事了

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  • 想想我家新房8米的小阳台就很头痛…花钱的主

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    砖头全封掉,看不到就不用花钱了 [期待]

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    同是7米的,两家报价封阳台2万多。,。。。

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  • 把阳台都包起来,说是也算违章建筑,有没有大神给科谱下?

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  • 只聊装修?你如果建筑本身就是这样子,你装修的再好也白瞎,如果你了解开发商如何为了降低成本让建筑公司缩短工期,工人踩着还没完全凝结的混凝土现浇楼板去绑扎钢筋

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  • 还好我小区的物业是村委会!!

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  • 我室内想搞啥样搞啥样,物业管不着。我拿物业都快把绿化养死了,还怪天气不行。。。隔壁小区绿油油的 [喜极而泣]

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