二手房拆旧大揭秘，附前后对比

创作立场声明：大家好，我是兔蜀黍o，超级奶爸一枚，家有小女一朵，爱动手、爱折腾、爱分享、爱钻研的八零后工科生直男。专栏所有文章均为本人根据个人装修经历原创写作而成，希望能够帮到准备装修或是正在装修的值友们！大家多多支持点赞、收藏，谢谢了。

前面讲了不少关于装修前的准备工作，终于到了正式开工的日子，旧房子装修的头等大事就是拆掉旧的装修了，这房子房龄将近二十年，所以所有的东西全部都要拆掉，还原成毛坯的样子，光是看着现在房子里的东西就能想象的出来有多大的工作量，更要命的是还要搬下4楼，送到垃圾堆，真是个不小的体力活。尽管在两位拆除师傅的不间断的辛苦工作下，整整干了11天才将房子拆成了一键还原的状态，接下来我就分享下这个坑爹的过程吧。

一、拆除前后对比

由于上篇文章很多人说他家拆除才小几千，搞得我像吃了哑巴亏一样。其实我前期在本地论坛调查过拆除价格了，也咨询监理和其它的拆除师傅，步梯房加上大量的拆砖、铲墙工作确实非常辛苦，现在的人工费又贵，所以拆除的价格越来越高。为了便于大家观看，我先放上来拆除完成的图片，看看成果吧！多图对比预警：

客厅

次卧

儿童房

卫生间-拆了两堵墙

客厅

厨房

餐厅区域

客厅阳台

主卧

主卧-另一个视角

阳台

客厅阳台

可以看到这个房子不仅家具多，而且原房东装修的也是一言难尽，太多乱七八糟的装饰了，还有原来的房子布局也极其不合理，本来非常宽敞明亮的房子，太多不必要的墙了，导致卫生间和厨房光线十分不好，这次我准备拆拆拆，开放式厨房以及卫生间干湿分离，打造一个现代的宅男舒适之家

二、拆除的步骤1-拆木工部分（柜子、吊顶、地板等外部安装物）

前面的对比图可以看到，之前的房子里面既有吊顶还有非常多的柜子、家具，以及铺在地上的地板，而且他家的吊顶还有不同特色的，客厅的是石膏板的，餐厅的是玻璃的，客厅阳台还是木质的格子状吊顶，厨房和卫生间也都是玻璃的，看来之前的主人还是花了不少心思打扮家里，只不过经过这20年的发展，再看这些真的觉得太扎眼睛了。所以第一步的大工作就是将这些统统拆掉，搬出去。这一步拆比较简单，难就难在垃圾的运输了，装修师傅特地多叫了几个人还有准备了一个拖车，不然到垃圾场那么远没有车效率更低了。光拆这部分就整整花了2天了，家具清空后，房子里看起来就空多了。

堆在楼下全是垃圾

三、拆除的第二步-拆瓷砖、地面砖、拆墙

到了这一步就到了坑硬骨头的时候了，瓷砖和地砖是最难拆除的部分，因为全部是水泥贴上去的，只能靠冲击钻一点点的敲下来，一个卫生间和一个厨房还有阳台上都是贴了砖，所以拆的特别慢，每次过去看的时候，师傅都像是从水泥堆里面出来的，满身是灰，十分辛苦。

拆砖拆到第三天的时候，拆除师傅打电话叫我赶紧过去看看，我还以为碰到什么啥事了，赶紧过去了。一去师傅就抱怨说你们家真是拆不动了，卫生间的地砖拆掉了一层，结果发现下面还有一层，师傅都快崩溃了，我把地上刚铲起来的地砖弄开一看，果然下面还有一层和厨房一样颜色的砖，原来原房东换过卫生间的地砖只不过他是直接铺在先前的地面上的，所以有了两层。我只能对师傅好言相劝了，说幸亏客厅房间木地板下面没有地砖，只有卫生间区域这样，还是多辛苦师傅了。给师傅买了几瓶水一包烟，师傅垂头丧气的又上去继续干了，又多花了1天时间，终于将墙面、地面砖都拆除了。

瓷砖下面还有瓷砖

拆完瓷砖之后，就开始后拆墙了，按照装修设计图，家里一共要拆掉三面墙和一堵半墙，墙体都是红砖制作的，据师傅说这种红砖比现在卖的泡沫砖好多了，建议我留下来后面砌墙用，可以少买些砖，师傅还将拆掉之后比较完整的砖整齐的码了起来。

拆下来的红砖

四、拆除的第三步-铲墙、清理地面找平层

拆完瓷砖之后，接下来就是铲掉墙面的乳胶漆、腻子粉了，还有以前木地板下面的找平层，这部分本来按理说工作量没拆瓷砖那么大，但是我家的墙面前面说了，它用的不是乳胶漆，而是外墙油漆，特别难的弄掉，师傅用铲子根本就铲不动，只能用角磨机慢慢磨的，不仅效率低灰尘还特别大。还好并不是所有的地方油漆都不好弄，有些地方还是可以连着腻子一起铲掉，两个师傅就这样戴着大口罩，在灰尘里面不断的工作着。

我还在幻想着赶紧拆旧完工，师傅的电话又来了，问我家的房顶石膏线要不要拆掉，我说当然要拆啊，不拆我怎么换新的啊。结果师傅说，之前房东石膏线是用水泥做的，仰着头往上太难拆了，根本拆不动。我赶紧跑过去，一看我也傻眼了。

水泥石膏线

果然屋顶阴角都是水泥糊的，但是这个必须拆除啊，不然这个留着也太难看了，我坚持要师傅拆掉，师傅没办法只好又拿起了电锤，一点点的敲了下来，等拆完后我再一看，全是冲击钻敲的印子，这拆旧真是到处都是坑啊！

拆完了墙面就开始清理地面的找平层了，原来房子贴的是实木地板，地上的找平层贴了非常厚的一层，全都是块状的灰白色水泥块，尽管不难的翘起来，但是全屋几公分厚的水泥块全部弄起来就是一大堆的垃圾了，师傅又给我叫苦连连，说拆亏了，早知道这房子是这样，这钱做不下来。但是单子都接了，再说也接近尾声了，只能硬着头皮往下运垃圾了。

这部分整整搞了4天了。

五、拆除的第四步-清理垃圾、打扫、验收

墙面和地面都拆除差不多了，项目经理就催着师傅赶紧收尾和打扫卫生了，据后来装修师傅说我家之前东西实在太多了，前前后后光是丢垃圾就用了7、800个袋子了，本来这个袋子是要给我收费的，后来也算了。打扫卫生过程还挺快的，大半天就结束了，项目经理、装小蜜监理就跟着我一起去看了现场，看看还有没有什么需要返工的。

果然装小蜜的师傅就是老到，它在墙面上找了好几块空鼓的情况，都用记号笔在墙面画了下来，嘱咐了师傅后面也要敲掉。

墙面空鼓记号

而且还发现了家里有漏水的痕迹，叮嘱我赶紧联系物业修复漏水，避免后面装修好了再处理就很麻烦了。

客厅阳台顶面渗水

监理走后，拆除师傅赶紧把刚才的空鼓区域全部拆掉了，经过师傅的打扫，家里已经看起来干净多了。

拆除完工

六、拆除价格以及经验总结

前面提到了，拆除师傅看到垃圾场太远了，当场拆除价格从8000加到了8600，我开始还觉得太贵了，于是就在装修群里面打听了下，还有周边邻居家的，发现步梯房拆旧确实贵些，最后还咨询了下监理师傅，师傅说现在人工贵，而且我家里东西太多了，这个价格也还好，但是要跟他说好，后面需要返工的，要及时过来处理，于是软磨硬泡，把价格谈到了8500，包所有的垃圾袋子。

拆除工作量远超过我的想象，算上拆墙和运垃圾，估计还得拆3天不包括周末。满打满算，光拆除估计总共花了11天了。

糟心事不想多说，只希望赶紧拆完水电进场了。

看到拆除后的样子，虽然到处都是破损的墙体，但是第一个关键大工程完工，心里还是蛮舒服的。毕竟在还没有拆除旧窗户的情况下，房里看上去采光非常好，通透！

整个拆除费用不便宜，但是好在师傅拆的非常干净，开始说的不好拆的墙面漆也被师傅打磨得干干净净了。

检查的时候，所有的地漏都被师傅事前用棉布塞住了，下水正常；家里还有一些水管接口破损的，师傅也自掏腰包让物业换了。两台空调也被师傅用布罩了起来，窗户由于怕下雨进水年后再让师傅拆了。

总体说来，这个拆除师傅干活还是蛮仔细，最后卫生工作也做得干净，项目经理也对师傅的工作表示满意。

目前装修施工第一步也终于告一段落了，之前本来准备走完水电的，由于当时是在冬天，武汉气温实在太低了，所以暂时也无法砌墙，

这里必须要提到下我的装修监理申师傅，提醒我低温对砌墙补墙的影响，要我暖和点再施工，所有的装修工作都只能等到年后转暖再开工了。年后还有些小的修补工作，像还没拆掉的旧窗户，以及后面又找到的一些空鼓，拆除师傅也答应到时候帮忙弄掉。

实用Tip Get：拆旧注意事项

经过这番折腾，我也学到了不少拆除的经验，总结一下拆旧的注意事项如下：

1. 首先要提前去物业确认清楚，哪些地方能拆，哪些地方不能动，这个最好在做方案的时候就去问清楚，先让物业经理知道方案，避免后期物业验收找麻烦；

2. 最好找装修公司经常合作的一些拆除师傅，这样后期可以根据项目经理的要求随时进行返工，当然价格找小区邻居多打听下，免得吃亏，加个业主群一般都能问到；

3. 铺地板的拆之前一定要撬开看看下面还有没有找平层或者地砖，避免后期的加价，毕竟工人也是卖苦力算工时的，增加大的工作量，人家不加价也没法干（哎，瞬间觉得我这业主当的太善良了）；

4. 拆除之前一定要确认家里的地漏下水都要塞上，已经不止一次看到帖子上说自己家拆旧堵了下水管了；

5. 一定要叮嘱师傅拆旧时候不要把水泥、瓷砖东西打到楼下去了，砸到人了可不是闹着玩的。我看到我家楼下一楼院子里有小孩子玩具，开工之前就去反复看了窗台上的瓷砖了，把松动的都自己拆了下来，还反复几次叮嘱师傅不要掉东西下去了；

6. 旧房子家里水电复杂，拆墙容易碰到埋的电线，要叮嘱师傅特别注意水电，注意安全；

7. 墙面空鼓要提前让项目经理检查好，毕竟拆旧师傅对于空鼓情况是指哪拆哪；

8. 如果有窗户建议最后再拆，因为铲墙面的时候灰尘比较大，可能会被投诉，我看到邻居也有用塑料布罩起来，这样也可以，就是采光差点；

9. 家里有些旧窗户（铝合金）或者旧暖气的，这部分拆除师傅都是可以卖废品的，可以在砍价时候把这些算给拆旧师傅，砍下几百块钱。

10. 拆旧垃圾都是要装袋的，垃圾多的话总共要几百个袋子，这部分袋子钱基本上可以谈到让拆除师傅包了。

目前能想到的就这些了，总之一句话，还是要安全第一，希望各位值友装修顺利！