查漏报告:屋顶表层裂缝不是导致渗漏的真凶

交房刚满1年的商品房顶楼渗水了，厨房烟道渗水，还发现楼顶露台上有修补过的裂缝，这房子能安心住人吗？

对于烟道开发商承诺给露台的烟道再做道防水，但是那天弄不清楚渗水的具体原因，也只能先让开发商先修了，不知道这次防水修补后后又能坚持多久不渗水？

对于露台裂缝再过若干年后是否会变深从而穿透天花板也引起下雨天漏水呢？专业的知友若能看到请指点一下吧感谢。

答：图片中显示屋顶表面有大量的裂缝，不用担心，这些裂缝不是导致渗漏的主要原因，往后也不会加深导致楼板混凝土开裂出现安全问题。要知道，楼板混凝土是结构，在此之上，还有找平找坡、保温层、保护装饰等层次，至少有10CM以上，图片上所看到的裂缝，就是最上面一层的保护装饰层的裂缝，这些裂缝可能会导致雨水渗入地面以下，但只要防水层没有失效，楼板结构没有贯穿性裂缝，就不会发生渗漏问题。这些裂缝往后可能会变多、变宽，但请放心，不会影响到楼板混凝土的，除非发生震级比较高的地震。

屋顶烟道图片中有两个问题，能肯定的，应该不是从烟机叶片缝隙中打进去的雨水，雨水打进去的并不多，就算进去，从尺寸上看，也是在烟道中间就会漏下去，基本不会影响到烟道内壁。从室内看烟道渗漏的图片，就是烟道与屋面之间的缝隙渗水的原因。注意，不是表层看到的缝隙，这与屋顶其他缝隙一样，不是造成渗漏的根本原因。真正的缝隙在下面，也就是烟道结构与屋顶楼板之间的缝隙，因为防水失效，地面以下的暗水就会渗漏下去。彻底治好的话，知道了表层的接缝不会导致漏水，就不能直接在表层贴个卷材、刷个防水、灌个浆之类的，要是开发商这样做，一定要坚决拒绝，做不好还浪费时间精力。一定要凿下去，找到裂缝后做至少两道防水层，然后按屋面层次恢复。我把我们施工的图片发上来，参考一下。希望能帮到你，记得点赞。