今明两年,若房价继续暴跌,近41%的中国家庭,或将面临三大问题
步履一生,风霜雨雪,虽然喜欢热闹,但终究不能与小家相比,很多人在度过了忙碌的大半生后,都渴望拥有一个属于自己的住所;
可是,国内现在的房地产行情并不明朗,调整的趋势还是没有停止,最重要的是,摇摆不定的房价,让很多国人看迷糊了,就连有需求的居民也处于观望态度。
当然,也有一部分国人希望房价继续下跌,甚至希望暴跌,这样人人才能买得起房,先不讨论这一个想法现不现实,就讨论下,房价暴跌,真的“百利无一害”吗?
就有专家分析了,今明两年,若房价继续暴跌,近41%的中国家庭,或将面临三大问题,下面就让我们一起看看吧。
第一,烂尾房或将增多
随着房价的下跌,许多房屋都积压在市场上,导致了供大于求的情况,而在之前,一些开发商也为了提高自身优势,在房屋建造尚未完全完成之前就开始对外出售;
房价下跌意味着房子越难对外出售,再加上资金问题等其他原因,开发商可能无法按时完成房屋建设,这意味着购房者购买的房屋可能只是一个半成品,甚至连基本的居住条件都无法满足。
深受其害,而且影响最大的,就是购买了这些烂尾楼的居民,这两点最明显:
资产损失:购买烂尾楼的居民面临着巨大的资产损失,他们投入的购房款项可能无法得到合理的房产回报,甚至可能因为房产无法完工而面临全额损失。
维权困难:面对开发商的失信行为,购买者往往面临维权困难。由于房屋建设未完成或者质量不合格,购买者需要通过法律手段来维护自己的权益,但往往需要投入大量的时间和金钱,维权过程漫长且困难。
就好像网友@xt逗逗说的,辛辛苦苦攒了一大笔钱,还欠了一大笔房贷,交了首付,还给了几期房贷,结果最后的房子竟然变成了个烂尾楼!
每一分钱都像是我辛辛苦苦挣来的一滴汗水,都期待着能换来一个安稳的生活。可结果呢?看到那个破败不堪的“房子”,我简直就想哭!
一开始发现问题的时候,简直就是懵逼到家!于是我开始找银行,想看看他们能不能帮我解决。结果银行跟我说:“不好意思,这不是我们的责任,你要找房地产开发商。”
然后我又去找那个房地产销售,他们也推卸责任,说:“这不是我们的工作范畴,你找找施工单位,催他们动工。”简直就像是一个大皮球,被踢着跑来跑去,可是问题还是没有解决,太无奈了。
第二,二手房要想变现越来越难
如果有研究过房地产,就会发现,近几年各地二手房挂牌量增加,当然,其中的原因并不仅仅是因为炒房客不再看好未来楼市趋势,这只是一个因素,但更重要的是市场供给过剩,导致了二手房挂牌量的增加;
即便完全不了解房地产,但是,也必然懂得,随着城市发展和房地产市场的竞争加剧,新建住宅项目不断涌现,市场供应增加,同时二手房的挂牌量自然会随之增加。
而如果房价下跌,大量的二手房在市场上自然会存在着更多的竞争,买方有更多选择的余地,而卖方则面临着更大的价格压力,在供大于求的市场环境下,房价往往会受到抑制,甚至出现暴跌趋势,这将进一步加剧了二手房变现的难度。
除非现在以远低于市场价的价格抛售,才有可能获得成交,否则,面对市场供给过剩和未来房价下行的压力,很难卖房变现。
第三,持房的压力会越来越大
如果房价暴跌,对于拥有2套及以上房产的家庭来说,也是这一部分41%的中国家庭来说,他们的还贷压力肯定要比只有1套房产的家庭要更大;
拥有2套及以上房产的家庭除了首付和贷款利息外,他们还需要支付多套房产的按揭贷款,这意味着更高额的月供支出,因此,他们的财务负担比只有1套房产的家庭要更重。
其次,持有多套房产的家庭需要承担更多的日常费用,如物业费、取暖费、维修基金等,每增加一套房产,这些费用都会相应增加,而且,随着时间的推移,这些费用往往会有不同程度的上涨,加重了家庭的财务压力。
当然,对于一般居民来说,这些也是一个不小的压力,特别是随着物价水平的不断上涨,家庭面临的生活成本也在逐年增加,也会进一步加剧了他们的经济压力。
就好像网友@JIU边 说的,房价下跌了,这本来是个好消息,可结果呢?我的房贷可一点也没减少!难道银行就不能给点优惠吗?还得像没事人一样每个月交着那么多的房贷,简直就是要了我的命!
然后,现在的就业情况也越来越困难了。想找个好工作简直比登天还难!工资少的可怜,还得担心失业,简直就是活在火焰山一样!
别说孩子的教育成本了,简直就是天价!学校的学费、书本费、课外班费用一涨再涨,简直就是要把我们榨干了!难道不知道我们是普通老百姓吗?
最后,日常开销也是个大头!食品、水电、交通,每样都是个大问题!想省都省不了,一堆烦心事,这种生活什么时候才是个头啊!
结语:其实,大部分老百姓,也不奢望房价暴跌如白菜,只希望房价能在一个合理的范围内,让普普通通的打工族有房住,够吃喝,够生活,就满足了,对此,各位读者有什么想法呢,欢迎留意一起探讨。
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2. 刚需住房只要一套就够,自身能力不够为什么要买两套房?真当是做投资理财住一套炒一套?那亏损了不是很正常?
3. 刚需住房,房价涨跌关系不大,lpr降了就等于是少还款,毕竟当初也不是绑着你买的,房价涨了也没见你把差价还给开发商。
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买个桔子就回来
努力打工是攒钱,累死累活,攒个首付。
房价跌了,至少不用那么费劲买房了。中产最害怕,努力了那么久的房子,突然就不值钱了,上层资产缩水一点,但是问题不算大。底层,反正都是光脚的,平日里的工作也不稳定,失业就失业吧。
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