一场火灾，让高层电梯房的业主明白了：高层住宅硬伤不断

在过去的一段时间里，我国许多城市为了展现自己的发展水平和城市魅力，纷纷投巨资兴建超高层建筑，把它们当作城市的新名片。 据统计，全球150米以上的超高层建筑中，香港的数量居首，而中国有5个城市跻身前十，显示出中国在高楼大厦方面的实力和雄心。

高楼的兴建本来是为了应对城市人口的快速增长，特别是在城市化的初期，大量的农村人口涌向城市，造成住房紧张的局面。

然而，高层住宅在缓解人口压力的同时，也带来了一系列的问题。如何逃生、如何分摊、如何使用电梯以及如何拆除等问题逐渐暴露出来，给高层住宅带来了越来越大的困境。

不久前，长沙市一座电信大楼发生了火灾，引起了社会的广泛关注，虽然没有造成人员伤亡，但却揭示了高层建筑的两大弱点：消防安全问题和对电梯的过度依赖。

火灾发生在低楼层，但火势很快向上蔓延，高楼层的居民无法乘坐电梯逃生，而走楼梯则太过费时。

除了消防安全问题，高层住宅还有另外三个致命的缺陷，必须引起购房者的警惕：

01｜高层住宅公摊面积太大了

公摊面积，是指住宅建筑中除了套内建筑面积外，还包括公共部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊、门厅、机房、管道井等。公摊面积是购房者必须支付的，但却不能使用的，因此，公摊面积越小，购房者的实际利益越大。

然而，高层住宅的公摊面积往往很大，甚至超过了套内建筑面积的一半。这是因为，高层住宅需要更多的电梯、楼梯、消防通道等设施，来保证居民的出入和安全，这些设施都占用了大量的公摊面积。而且，高层住宅的建筑结构也更加复杂，需要更多的支撑、隔断、隔音等措施，这些措施也会增加公摊面积。

更有甚者，一些开发商为了追求利润，故意夸大公摊面积，或者将一些不应该算作公摊面积的部分，如花园、阳台、车库等，也算入公摊面积，从而降低套内建筑面积，提高房价。

高层住宅的公摊面积太大，不仅让购房者付出了更多的钱，却得到了更少的空间，而且还会影响购房者的后期维护和管理费用。

因为，公摊面积越大，物业公司的管理范围和服务内容就越多，物业费就越高。而物业费是购房者每月必须支付的，而且还会随着时间的推移而上涨，给购房者带来了沉重的负担。

02｜容积率太高，居住体验太差

容积率，是指建筑物的总建筑面积与其占地面积的比值，反映了建筑物的密度和高度。容积率越高，说明建筑物越密集，越高耸，越拥挤。

高层住宅的容积率往往很高，甚至超过了国家规定的标准。这是因为，高层住宅的建设成本很高，开发商为了追求利润，往往会尽量增加建筑面积，压缩绿化面积和公共空间，从而提高容积率。

而且，高层住宅的审批流程也比较复杂，需要经过多个部门的批准，有时候，为了争取时间和利益，有些开发商会通过各种手段，向相关部门施压或者行贿，以求得高容积率的批准。

高层住宅的容积率太高，不仅影响了城市的美观和空气质量，而且也降低了居民的居住体验。因为，高容积率意味着住宅之间的距离很近，导致采光、通风、视野、隐私等方面都受到了影响。

而且，高容积率也会增加居民之间的矛盾和冲突，如噪音、垃圾、停车等问题，都会引起居民的不满和抱怨。

03｜对于电梯依赖程度太高了

电梯，是高层住宅的必备设施，也是居民出入的主要方式。没有电梯，高层住宅就失去了它的意义和价值。然而，电梯也是高层住宅的一个隐患，因为它的运行和维护都需要消耗大量的能源和资金，而且也存在着故障和事故的风险。

高层住宅的居民，由于对电梯的过度依赖，往往忽视了自己的身体健康和安全意识。有的居民，即使只是上下几层，也不愿意走楼梯，导致身体机能退化，易患各种疾病。

有的居民，为了争抢电梯，不顾礼貌和秩序，造成拥挤和冲突。有的居民，对电梯的使用不规范，如乱按按钮、乱堆物品、乱涂乱画等，影响电梯的正常运行和寿命。

而且，电梯也不是万无一失的，它也会出现故障和事故，给居民带来不便和危险。比如，电梯突然停止、卡住、掉落、门夹人等情况，都会让居民感到恐慌和痛苦。

而电梯的维修和保养，也需要花费大量的时间和金钱，增加了物业公司和居民的负担。

写在最后

高层住宅，看似高大上，实则危机四伏。它不仅存在着消防安全、公摊面积、容积率、电梯依赖等多个硬伤，而且也不符合人类的生活习惯和需求。

人类是社会性的动物，需要与自然和他人保持和谐的关系，而不是与高楼和机器相隔绝，高层住宅，可能是一种暂时的应对之策，但绝不是一种长久的发展之路。