“以租客的名义”租住老旧小区经历社区改造纪录 篇三：终结篇电梯工程

系列生活记录贴——租客的名义，经历两年托更，终于迎来了它的完结篇 。

这次记录，始发于租住的小区进行改造升级，大致内容包括：所有上下水管道换新、所有暖气管道换新、增加电梯等。有兴趣的值友们可以浏览本系列之前的帖子。这个改造升级工程，原本是十分利民的，但是愣是让整个小区，从一个优质的、有序的、安静的、宜居的小小社区，变成了一个没人管、近乎脏乱差的低等社区。这其中的坑，我后面再吐槽 。

还是来说本次的重点 ：旧小区电梯改造。

电梯工程介绍

我们租住的小区，是七八十年代非常典型的砖混结构的楼。这个小区很小，只有两栋紧挨着的楼。其中一栋是地上1~6层，而另一栋除了地上6层外，还有一层是半地下室。我们住的是只有地上6层这一栋。

两栋楼的电梯方案是不同的。我们这栋很简单，在楼梯间外面搭建钢框架，电梯停在每两层之间的楼梯休息平台处。两层之间的休息平台拓展延申出来与钢框架搭接。另一栋楼需要考虑预留出足够宽的消防通道，因而采用两电梯集中放在距离单元门六七米外的地方，然后在电梯停留的平台处，设置有伸向各个单元 门的通廊，通过通廊，进入该单元的楼梯休息平台处。两种方式，都是将人送到楼梯见休息平台，然后向上或向下走半层，到达自己所在的楼层。这样的电梯，给居民出行带来了非常大的便利，但是并不能实现无障碍出行。

电梯施工开始的时间，是2017年5月份。是的，2017年，两年前啊 ……

直到上上个月，也就是2019年6月份，物业贴出通知，说是会在月底让电梯投入使用 。然而到了7月底，居住在这个小区的居民们，才真正坐上了这期盼已久的电梯 。

当然了，这也就是本系列生活记录贴，托更的原因了，因为改造完了一直没用上电梯，也就没继续写帖子 。

还好手机里记录了不少过程中拍摄的照片，接下来我就结合这些照片，讲一讲电梯施工的过程。

电梯工程实施过程

1、基础工程

北京的地质条件还是不错的，低层的建筑基本都使用天然地基。电梯施工第一步，先拆除了每个单元门门口的门廊。拆除之后，还需要做很多空调移机的工作，基本上都是只移动室外机，管道位置不移动。增加的管道，也是施工单位给接上的。但是有坑，我们家次卧的空调移机之后，第一年还能制冷，第二年就不制冷了 ，冷媒都漏光了。没有移动管道位置，有些管道就直接被包在楼梯间里面了。

拆的七零八落。能看到“非典”之前存在的楼梯垃圾道的残影

之后便是基坑开挖工程，想要浇筑电梯的基础，还需要移动很多管道。移动了管道，相关的管井也要进行移动、新建。这里非常坑爹，改了管道，我们小区现在时常飘散着臭气 ，估计当时污水管道施工或者管井设置有问题 。

新作管井

在各种挖呀挖

电梯的基础和电梯间（或者叫电梯楼）的钢架，基础共用。打垫层、绑钢筋、支模、混凝土浇筑、养护。

基坑基本上挖出来了

基坑清理，可以看到楼体承重墙的条形基础

搭出供人行走的栈桥

这是旧的管道，后来好像都换成新的了

打上垫层，素混凝土

基础的防水层施工完成

基础底板钢筋绑扎

基础像个箱子，除了底板、四壁也要做成钢筋混凝土墙

浇筑混凝土之前先进行支模工作

基坑施工的时候每个单元门都这样围起来了，其中有个在阴角的单元，迟迟没有动工

这期间，我们通过搭设的“栈桥”出入单元门，有种，emm，时空隧道感觉 ？

“时空隧道”的外观

“时空隧道”内核

基础部分的施工大概持续了一个半月，就开始上部钢结构搭建了。

2、上部钢架

钢结构施工还是非常快速的。每两层之间的楼梯休息平台，外墙凿开，和电梯间平台搭接上。施工期间防护工作还是比较到位的。

刚框架柱与基础连接的部分，基础底板浇筑完成之后，这里出现了一些返工

电梯间钢柱立起来了，这时候有些单元已经完成了空调移机、有些单元还没做空调移机

由于有拆墙的工作，整个楼道里每天都是尘土狼烟，出门一趟两身灰，下楼一身 、上楼一身 。

这个角度是两层楼之间的楼梯间休息平台，墙体拆了，可以看到电梯间的平台也正在搭建

窗子和窗子以下的墙体都拆除了

唯有一层二层之间的休息平台没有打通，这里电梯不停的

3、外立面修饰

最后的收尾工作是外立面的喷涂。电梯间的喷涂工作和整个楼宇的喷涂工作不是一起进行的，楼身红色部分先涂刷的，楼梯间黄色的部分，是等到楼梯间施工完成之后，进行涂刷。

电梯间的外墙是用轻钢龙骨加保温材料组成的轻质墙

没人给我们发安全帽啊，不然还能捡个帽子戴

这是没喷涂之前，另一栋楼的电梯间主体钢架，电梯还没安装

所有外墙喷完之后，看起来还是不错的 。

这是2018年6月份拍摄的，所有电梯基本完工

这是2018年6月份拍摄的，所有电梯基本完工，这已经比计划中晚了一年了

这是2018年8月拍摄的

2018年3月，下雪了，整个小区就在这白和绿之间等待春天的到来

然而，所有工程都结束了，电梯还是没有投入使用 。楼下的施工板房，也一直停留在原地。直到2019年1月份，整个小区才基本上把当时施工存留的建筑垃圾、活动板房等，清除干净 。

到了2019年6月份，物业贴出公告，表示电梯快要能用了。

当然了，得知电梯能用了的我，也知道，是时候要写这篇帖子了。能不再“托更”，也是意见好事 。

使用体验

开门大吉

1、电梯试运行那天我就去乘坐了一下。当时正值大暑节气，一年中最热的一天，电梯简直进不去 闷热滴很。狭小的空间，通风很差。虽然电梯已经安装了两年了，但是里面的味道 ，还是较为浓烈，是那种刚刚装修过的味道。

第一次乘坐，是下楼的时候。进去以后按一层，半天没反应，开门之后，还是在原来的地方。竟然出了问题，之后好几天没敢乘坐电梯 。

历史性的一按

2、北京这几天气温下降一些，电梯里不再那么闷热了。电梯运行速度还可以。有一天带着狗子坐电梯，一出门它就懵了，有点不知道该往哪里走了，哈哈。

狗子出镜

3、最近经常看到有邻居乘坐电梯。电梯终于投入运行，终于给居民带来了一些便利。但是这些，毕竟也是付出了不小的代价才等来的 。

4、楼梯间现在出门没有雨棚。这一点不知道是处于什么原因，可能是设计人员缺少经验，或者是为了保证消防通道的宽度，如果设置雨棚怕会阻碍消防车通行。没有雨棚，下雨天还是有点麻烦的，略有不便。

5、电梯运行期间，非常安静。这一点原本会有些担心，电梯间有一侧会非常靠近住户的窗子。乘坐电梯后发现，电梯运行的声音非常小，而且有墙体阻隔，完全不会吵扰到住户 。

吐槽大会

租客的名义整个系列，当初取名字是因为那时有一部热剧在上映——人民的名义。现在想想，这电视剧可能都没什么人记得了 。而经历了如此漫长的时间，整个小区的改造工程，也宣布彻底结束 。

接下来梳理一些槽点，不吐不快。

1、虎头蛇尾的工程

最开始得知小区改造升级时，我们作为租客，表示较为担忧。首先是改造期间，居住环境的恶劣程度非常令人堪忧，这一点也让人印象深刻。另外一点就是，小区改造升级之后，担心房东会坐地起价增加房租。

我很感谢我的房东 ，她很同情达理，不但减免了一个月的房租作为改造期间的补偿，在续签合同时，看到小区糟糕的环境、未能投入使用的电梯，她也没有提出增长房租的要求，真的非常感谢她 ！

小区在刚开始进行改造升级的时候，可以说是热火朝天。每个家庭都更换了上下水，每家每户的卫生间都给重新装修了一遍，窗子换新、墙体加外保温、暖气管道换新。但是这其中坑也不少 。

窗子换新，窗体质量很一般。纱窗提手很容易损坏，窗子会出现关上开不开的情况 ，这时候就要找厂家来进行调节。窗子封边用的玻璃胶质量低劣，刺激性味道很大 。卫生间内用的玻璃胶也是非常差劲，很快就都是黑色霉菌了 。

当工程进行到一半，电梯间开始封外墙龙骨的时候，情况急转直下。当时是2017年的八九月份，忽然之间，楼下工地简易房里人都不见了。每天也很少见到有人干活，剩下的就只有每天早上定时响起的敲打钢框架的巨大声响（猜测是在检查焊缝？） ，偶尔会出现一两个工人在干活。电梯相关的工程，就进入了拖拖拉拉的状态，入冬了，也没有完成。部分楼梯间已经完成了外墙涂刷，另外一些则是主体框架还没有搭建完成。

北京入冬之后，大部分室外的土建工程都会停工。我们居住的小区也是如此。简而言之，到了第二年春天，也就是2018年三月，似乎终于见到工程恢复施工。整个小区里，路面到处坑坑挖挖留着施工的痕迹，简易板房还矗立在原地，原料堆场仍然霸占着花园的土地。

进入四月，施工人员增加，到了六月份，几乎所有电梯间都完成了搭建工作。到了8月份，涂刷工作基本完成，施工队离场。但是残留下了很多建筑垃圾、废料、以及简易板房 。

我前面说到，小区改造工程彻底结束，但其实还有一部分工作没有完成。在最初得到的征求意见宣传册中，还提到了改造工程会把整个楼梯间重新粉刷、地面做成环氧树脂地面、楼梯扶手换新，重新修建自行车棚（旧的自行车棚被拆除了）。到现在，这几项肯定是不可能有人给做了 。

我们这个小区，以前是事业单位的家属院，所以这次升级改造工作，似乎也是由事业单位进行监督的。之所以说似乎，是因为这其中谁是甲方，我们到现在也说不清。

电梯用不起来，不知道找谁；工程没完成，不知道找谁。

2、惹人怨的不良物业

那按说小区出现这样的情况，第一应该找物业。而我们小区的物业，也是极为奇葩的。和很多物业公司一样，换招牌不换人。今年年初，小区“换”了一家物业。

升级改造工程之后，小区内路面破损的地方非常多。2018年年底，针对破损的路面，“上一家”物业，进行了一次沥青路面重新铺设，把破损的地方重新铺设沥青，没破损的地方不动。这次补修之后，小区路面东一块补丁、西一块补丁 。换了物业之后，又进行了一次沥青路面铺设，这次把一块块的补丁，连成了片，变成了一片旧路面、一片新路面 。最糟心的是，有一大片新铺设的沥青道路，竟然在半年的使用之后，都破碎了……满地的石子、随着道路的使用，石子慢慢的都被带走了留下了坑坑挖挖的地面 ，下雨天，这里就会存水。

2018年夏天，遮盖花园的物料堆棚拆除了，原来的花园土地见了天日。但是没人管理，长满了野草。2019年，以为这里会继续荒蛮下去，大概在四月份的时候，物业有所行动了，组织了一群人，一天的时间，把所有土地平整了，然后……撒了一层草籽在上面。预想之中，长满绿草甸的花园 ，也可以入眼。结果，没人浇水…… 这些草，挺顽强的生长了两个月，有些长到了10厘米高，有些则是只有一两厘米 。到了6月，北京的雨季来临了，瞬间，野草覆盖了所有土地。同时，有两家胆大的，在花园里种了南瓜、丝瓜、西红柿、辣椒、大葱 。

另外一栋楼的电梯，因为走廊是在室外，刚建好的时候，天黑了走在这些走廊下面，可以声控走廊的灯，提供照明。但是有意思的是，从地面网上看，二层的下面、也就是一层的楼顶，是没有灯的。灯，都在二到五楼走廊的顶部。晚上走在下面，拍个巴掌，所有的灯都亮了。就这样，这些走廊里的灯，替代了原本设立在路边的路灯，工作了一年半的时间。直到现在，电梯可以用了，它们，就停止工作了……不再亮了…… 真同情隔壁那栋楼的居民，这样是晚上坐电梯出，还得摸着黑往自己的楼门洞里走 。

小区里的路灯，拆了的没再安装；坏了的，没再修复。以前有监控，在入口和楼宇拐角的地方安放了摄像头，现在，都不见了……

看那细细的一根杆，它曾经是路灯，真的

哦，小区新增的设施倒是挺好的，在唯一的入口（消防通道有个口平时门锁着）设置了车牌识别系统，收费用的。入口宽5米，道闸的挡杆长差不多4米5吧，厉害吧，恨不得行人出入都要侧着身子 。后来不知道是哪位刀客直接剁掉了1米的挡杆 ，快递小哥终于可以开着电动车进来了 。

（还好我们是租房子的，不用交物业费。 ）

吐槽就到这里吧。

结尾

这个系列终于完结了 。

两年时间，我们身边都发生了非常多的事情，张大妈都上市了，我也当爹了 。两年之间，似乎人生都改变了，但是，托更永远都是要还的 。

租房也是生活，身为租客，我也在张大妈这里看了很多关于出租房改造的帖子，想着也要自己动动手、让自己的生活环境得到改善。我在这里记录这个系列，希望可以给大家提供过一些参考。如果值友们租住的房屋也遇到类似的情况，我觉得还是换个地方住吧，要不就跟房东说降价，反正这其中的辛苦，承受起来也不是很轻松。

本贴到此结束。谢谢各位看官 。