未来10年，楼梯房和电梯房哪个更值钱？新规之下，终于有答案了

随着城镇化靖城的加快，到目前为止，我国城镇化率已经达到65%以上。大量的农村人口涌入城市里面，自然就会导致城市住房用地紧张，因此，大规模建设高楼层住宅。这样做，不仅提高了土地利用率，还能增加住宅的数量。

随着时间的推移，房屋会慢慢出现老化、损坏的情况。尤其是高层住宅，当电梯出现老化之后，故障率就会提高。届时，就需要大量的维修资金，甚至，会有安全事故发生。

建造楼房是大工程，不到万不得已的情况下，是不会把楼房拆掉重建的。因此，几十年前的楼梯房，到现在依然有很多人居住。有些人买房，选首选楼梯房，而有些人则会选择高层建筑的电梯房。

那么，在未来10年之后，“楼梯房”和“电梯房”哪一种更有价值？在新规之下，终于有答案了。

一、价格方面：楼梯房＜电梯房

楼梯房一般都是比较老旧的房子，因为当时的建造条件比较有限，所以没有设计电梯。房子越久，价格就越便宜，很多人为了省钱，会选择老旧小区，就是这个原因。

再加上，安装电梯也需要不少的费用，这些钱都均摊在房价里面。因此，再加个方面，电梯房要比楼梯房昂贵不少。

二、公摊方面：楼梯房＜电梯房

公摊面积是很多购房者心中的“痛”，公摊不仅要吃掉我们不少的购买面积，后续要需要花钱去维护，缴纳物业费。

高层住宅需要侯梯厅、电梯、走廊、架空层等等，这就导致了高层的电梯房，公摊面积会增加不少。电梯房的公摊面积大概有20%左右，有些一梯一户的房子，甚至还要更高。

而没有电梯的楼梯房，就不存在侯梯厅、电梯等等，公共空间就会少很多。因此得房率一般在85%以上，也就是说，公摊面积一般小于15%。

三、安全方面：楼梯房＞电梯房

高层住宅的电梯房，一旦发生地震、台风等自然灾害，逃生的几率比较小。并且，消防的安全隐患也会比较大，一旦发生火灾，消防车的最大作业高度有限，很难达到高层住宅的消防栓，救援不容易，因此逃生概率会更小一些。

并且，高层住宅还存在高空抛物的危险，一旦被高空掉落的物品砸中，那将是非常危险的情况。

不管是自然灾害还是火灾等情况，楼梯房一般只有六七层楼的高度，逃生还是消防车救援都会轻松很多。因此，在安全方面，楼梯房要比电梯房高很多。

四、维修成本：电梯房＞楼梯房

高层住宅的电梯房，需要更多的电力设备，电梯也需要经常维护。随着设备的老化，维修、维护成本也是逐渐递增。

相对来说，楼梯房就没有这些烦恼，压根就没有设备，自然就没有什么维护成本。自然而然，物业费也会便宜不少。

五、中小城市控制新建超高建筑

现在有新的规定，中小城市要严格控制新建超高楼层建筑。三四线城市，新建楼房的楼层高度不能超标，未来新建的30层楼以上的住宅，将会越来越少。

楼层不高的电梯房，公摊、维护成本、造价都会直线往上升，性价比方面，楼梯房将会比电梯房高很多。

总结

综上所述，在价格方面、公摊面积、安全性、维护成本等方方面面，楼梯房都比电梯房更加有竞争力。当然了，电梯房的舒适度的确比楼梯房要高，如果选择高层住宅的电梯房，已经要注意品质和物业服务。