【那个胖师傅】关于外立面漏水修补的一点建议

这波还是讲洋房地下室

我们团队去年下半年接的好几个活都是带地下室的洋房。房子是七月份雨水比较少的时候交付的，看着一切都正常，等到进行装修时，准备砌墙的时候，突然发现地下室好几处地方有大量的漏水痕迹……

明显漏水的痕迹

其中有一个地方当时开发商还打过针----注浆处理过 。

但因为处理好之后刮了腻子粉，所以并看不出来什么，现在腻子粉重新铲掉发现好多处打的孔眼。

加上之前下了好几天雨，水就慢慢渗进来了 。

因为渗水的地方实在太多了，所以只能停工继续找开发商处理……

开发商的解决方案依旧是——注浆

我们团队一致认为，这个方案是行不通的，原因也很简单，我们认为这已经属于结构上的硬伤了，这种方法根本堵不住，就算短时间内看起来不漏了，时间长了金属腐烂，一样漏，治标不治本。

果不其然，注浆后没多久，又漏水了…… 更惨的是，还出现了新的漏点，怎么说呢，就很惨烈……

开发商靠不住另辟蹊径

业主小伙伴到了这个时候已经不想理开发商了，房子这个质量差也就算了，解决方案也不靠谱。邻居这个时候给业主小伙伴出了个主意——找防水公司。

于是业主小伙伴简单谈了一下，让对方大致上出了一个方案，然后来问我觉得靠不靠谱。

看完这个方案，我觉得可以这样“翻译”：就是裂缝、墙面空鼓处理好，然后压入防水材料，再表面做防水，拉网格防开裂再涂防水层。

先说结论：少量渗水可行，像这么多漏水似乎并不可靠。

这种防水相对来讲也是有可取之处的：

1. 施工方便，只做室内不影响邻居或者外立面；

2. 施工工艺还是比较细致，空鼓、裂缝处理过之后降低防水渗漏。

到这一步如果能控制住漏水当然是最好的，但是往往事与愿违，于是我就追问了一句：如果还是有水渗过来的话怎么办呢？

结果对方给追加了一个方案：里面再竖一堵墙和原墙隔开，然后再这个新砌的墙外面再做防水。

以我个人的经验来说，我觉得这样做存在以下问题：

1. 浪费了大量的空间；

2. 防水并没有阻断在外面，只是在隔墙当中，如果长时间还是会从地面渗透进来；

3. 成本继续增加。

我的建议

挖开外面重新做防水。

虽然挖开麻烦一点，但可以一劳永逸，先挖开然后防水做好，用泡沫板保护好进行回填。

照片是几年前情况类似的客户家里的处理方案，目前情况一切良好，没有出现漏水。

总结

那么类似这种外立面漏水，有什么建议呢？

1. 有条件的一定要做在迎水面；

2. 如果少量漏水考虑注浆；

3. 不多不少的漏水，且没有大面积开裂可以考虑上面防水公司的方案。

费用上面来说，这种挖开重新做防水的费用主要是人工挖土和回填的费用，两种方案的总体费用接近，但前者的效果会更好一些。

既然已经说到这里了，就再跟大家讲一下，为什么是迎水面而不是背水面吧。

可以做个小实验，找一个塑料桶，打一个小孔，这时候里面是迎水面,外面是背水面，用一个透明胶带贴里面和外面分别试试就知道效果差异在哪里啦。

最后，还是祝大家装修顺利~

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