血泪总结看房清单！忽略任意一条，入住后全是糟心事

每次刷到有人入住后被扣押金、房屋漏水、噪音折磨的吐槽，都特别感慨。很多人看房就是简单逛一圈、拍几张照片，草草定下房子，等真正住进去，大大小小的问题接踵而至。结合我自己多次看房、踩坑的经历，整理出这份完整看房清单，租房、买二手房都能直接用，看房前截图保存，现场逐条核对。

第一，分时段多次看房，不要只看一次白天。

白天重点确认全屋自然采光，拉开窗帘观察每个房间有没有暗间；傍晚7点到8点再去一趟，查看室内剩余光线，厨房采光不足，晚上做饭十分压抑。晚上9点之后到小区，感受周边噪音情况，临街、靠近广场、楼下有餐饮的房源，夜间噪音差距巨大。有条件尽量雨天再看一次，重点检查墙面、窗台、阳台有没有渗水、发霉痕迹。

第二，室内硬件逐项测试，不要嫌麻烦。

带上手机充电器，把屋内所有插座全部试一遍，很多老房子存在插座松动、部分线路不通的问题。打开水龙头，反复测试冷热水水压，同时观察下水速度，下水缓慢很容易堵塞。冲马桶测试冲力，检查马桶边缘有没有渗水。卫生间打开排风扇，关上房门感受隔音效果。打开所有灯具，确认灯源完好。仔细查看墙面、天花板、衣柜背面、墙角，用手电筒照射，寻找水印、霉斑、墙皮脱落。检查门窗密封情况，摇晃窗户，老旧窗户缝隙大，冬天漏风、下雨渗水。

第三，公共区域与小区环境实地走访。

走进楼道查看照明、卫生状况，电梯运行是否平稳。了解小区安保情况，外来人员能否随意进出。观察楼下垃圾投放点位置，距离过近夏天异味严重。确认小区停车位情况，租房、买房都要提前问清停车费标准。留意周边配套，超市、药店、菜市场距离，通勤路线早晚高峰拥堵程度。

第四，所有口头承诺全部落实，问清关键问题。

物业费单价、缴费方式，水电是民用还是商用，一定要查看近期缴费账单。家具家电损坏维修责任，必须写进合同。能不能办理宽带，有没有入户光纤。墙面是否可以简单装饰，退租、转手时墙面复原要求。合租房还要确认公共区域卫生如何分配，访客管理规则。

看房切忌走马观花，多花一小时仔细查验，能避开后续无数纠纷。