住建部一锤定音，超20年房龄的房子成市场热门，拆迁政策或将重启

近年来，楼市风起云涌，每一次的政策变动都牵动着亿万民众的心。为了从根本上解决居民的住房问题，国家层面不断出台利好政策，2024年更是被业界预测为保障房建设的“大年”。

广州市在这一大潮中率先响应，动工开建的配售型保障性住房项目预计将在年内筹建万套以上，这无疑为广大市民带来了安居的希望。

让我们把时间拨回到2023年初，那时住建部已经为全年的楼市定下了基调——大力推进保障住房建设。360万套（间）的各类保障性住房和棚改安置住房的新开工及筹集计划，相比前一年的240万套增长了50%，这样的增长幅度在楼市历史上都是罕见的。这不仅彰显了国家对民众居住问题的重视，也预示着楼市正朝着更加健康、稳定的方向发展。

然而，在保障基本住房需求的同时，如何激活存量市场、改善老旧小区的居住环境，也一直是政策制定者关注的焦点。于是，在沉寂了一段时间后，“棚改拆迁”这一政策工具再次被提及。

说起拆迁，很多人的第一反应可能是“一夜暴富”。的确，在过去的拆迁潮中，不少家庭因为房屋被拆而获得了丰厚的补偿，生活轨迹也随之发生了翻天覆地的变化。但这种“天降横财”的现象也引发了不少社会问题，比如家庭内部因拆迁款分配不均而引发的矛盾、拆迁后房价上涨带来的生活压力等。

正因如此，拆迁政策在过去几年一直饱受争议。有人认为它是推高房价的“黑手”，有人则将其视为改善居住环境的必要手段。在这种背景下，政策制定者不得不对拆迁政策进行反复权衡和调整。

从2017年开始，随着楼市调控的深入和民众对居住品质要求的提高，拆迁政策逐渐从“大拆大建”转向“精细化管理”。旧城改造、老旧小区改造等概念开始取代棚改货币化安置成为主流。这些政策更加注重对存量市场的挖掘和对居民实际需求的满足。

但即便如此，拆迁并未完全退出历史舞台。事实上，在一些超大、特大城市中，由于城市更新和发展的需要，拆迁仍然在进行中。只是与前几年相比，现在的拆迁更加注重规划和可持续性，不再是一味地追求速度和规模。

据住建部最新消息透露，从2024年开始将重点推动超大、特大城市中的城中村改造工作。这一政策动向无疑为拆迁政策注入了新的活力。

虽然具体的执行细则还未公布，但可以预见的是，未来的拆迁将更加精准、有序，更加注重对居民权益的保护和对城市发展的贡献。

在这样的政策背景下，有三类房子预计将全面拆除重建。

• 首先是那些存在严重安全隐患、威胁居民生命安全的危房；

• 其次是那些阻碍城市发展、影响城市规划的房屋；

• 最后是位于大城市黄金地段、具有较高拆迁价值和利润潜力的老破旧小区。

当然，在拆除这些房子的过程中，政府也会给予相应的补偿和安置措施，确保居民的合法权益不受损害。

写在最后：

综上所述，虽然拆迁政策在过去几年经历了不少波折和调整，但它仍然是楼市调控的重要手段之一。

在未来的发展中，我们期待政策制定者能够更加精准地运用这一工具，既保障居民的住房需求又促进城市的健康发展。