查漏报告:顶楼墙面渗漏，内外兼修效果更好！

朝北墙壁渗水严重怎么处理？

二手房，顶楼，四个房间是并列一排的，其中三个房间是朝北开窗的，墙壁没事，但是有一个房间窗户不是朝北，朝北那面的墙壁非常潮湿，不知道什么原因，估计和没开窗有关系，不知道如何处理？

回复:提供的两张图片很有用，但没有对应外墙的图片，追问的时候可以发上来。我猜一下，很有可能是第三张图片的样子。给人的直观感觉就是外墙有裂缝，采取的措施不是给裂缝打胶，就是在外墙刷防水胶。如果你找的人建议这样做，一定不要答应，客客气气请他走。还有就是没看三分钟，也说不出原因及方案，上来就要你打针灌浆，质保八年十年，不到1000块，两个小时完工，最后按材料重量计费的，不要客气，直接要他走。不要听解释，赶紧走。否则，你要上当受骗掉坑里，后悔莫及。

图片上显示，因为墙面渗水贴了塑料膜，把膜一撕开，墙面从上往下更加斑驳。内墙渗水，外墙又有裂缝，看着像是裂缝渗雨水进来，真实的原因是，屋面女儿墙阴角缝因为防水失效，屋面地面以下的暗水，从墙与楼板之间的缝隙渗出来，沿外墙砂浆层流下来，遇到内墙结构之间的缝隙窜出室内墙面砂浆，腻子涂料吸水脱胶粉化剥落起泡发黄发霉。

治理的办法，最好是内外兼修，外是指屋面做阴角缝防水，不是指外墙，一定要凿开屋面到结板做防水然后恢复，而不是像图片上这样直接刷，这是外行的做法，是无效防水。内是指室内墙面，墙面渗水成这样，用背水一战的工艺，做完防水后再刷新才行。是不是可以只做屋面，不做室内？可以的，不过需要提醒的是，屋面防水使用寿命有限，时间长了失效会再漏，而内防水是在室内，使用寿命是会比屋面防水长的，再加上室内墙面也是要刷新的，不如内外兼修。内防水做背水一战的工艺，和屋面阴角缝防水，对施工技术和材料要求比较高，不是一般防水师傅能做好的。当然，也不建议自己做，做不好的风险很大。最好找专业家庭防水修缮的公司来做，质量和保修都有保障。#漏水 #屋顶漏水 #屋顶防水