查漏日报：不是外墙原因，而是屋顶漏水造成

龚老师您好，我家住顶楼，漏水处是西侧窗户，楼顶去年刚做过防水，外立面也涂过防水胶，但是窗框处没有涂防水胶，可以看到窗框跟房顶都有渗水。图二是外墙的铁壳底部，之前打了个孔，雨后天晴会有水滴，好几天都干不了。请问这种情况如何治理？

答：你好。不知道你的楼顶怎么做的防水，在我看来，要不没做好，要不没做对。第一张图片，内窗框上面白色的物质，是水泥在浸泡后析出来的成份遇到空气后形成的。这不是从第一张图片外窗楣返进来的水，而是从屋顶漏下来的水，在浸泡楼板混凝土后形成的。根本原因是屋顶防水层失效，楼板有裂缝。

解释一下第二张图，外窗檐打的洞为什么会在雨停后好几天还在滴水？那是因为虽然没有下雨，但雨水渗下屋面以下形成暗水。屋面楼板到表层地面之间会有较厚的中间层次，比如找平、保温，保护，装饰等，2000年以后的房子，这个层次至少也有15CM，厚一点有30CM，积的水量非常大，雨停后还漏水再正常不过。

做外墙和打胶没用，位置没找对，做不好的。屋面防水不知道是不是直接在表层铺的卷材或者刷的涂料，这不行的。一定要从表层凿到楼板混凝土，清理干净后，做三道防水层，再按屋面原层次恢复。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。