查漏报告:与其告顶楼，不如自己找人做防水！

楼顶漏雨（常年阴漏），顶楼不修，导致我家西南墙墙面挂花生霉，影响装修效果，我能起诉顶楼吗？咋解决？整个楼五层，五楼住户是顶楼，他们不配合，物业调解过，影响我们三四楼业主。

回复：为什么一定要起诉？没有用啊。五楼也是受害者，顶楼又不是五楼的产权，是全体业主的。要修的话，小问题物业修，没有物业自己修。如果五楼不修，三四楼受不了也可以自己修。有时候，耐受程度不同，比如五楼就觉得没事，看着不难受就不修也没办法。还有就是五楼可能有长远打算，比如过几年装修，到时一起修屋面。或者说准备卖掉，诸如此类的原因，都可能导致五楼现在按兵不动。不知道有没有和五楼邻居沟通过？最好和三楼五楼邻居、物业一起，请专业防水公司到场，查看一下，是不是屋面漏水，还是外墙漏水，哪里漏水，需要修多大面积，怎么修，多少费用，多长时间做一下计划和预算，然后大家坐下来沟通一下。如果五楼和物业实在不修，也不打算承担费用，自己家里刚装修，受不了，是可以自己花钱修的。

曾经遇到过类似的情形，次顶楼刚买要装修，发现次卧墙面下雨后有渗水，装修工头介绍师傅过来给墙面打针灌浆。其实墙面渗水不适用打针灌浆，业主也不知道，结果是钱付了，漏没治好。经人介绍找我们过去查看，看完渗水的墙面、屋顶和顶楼房间后，诊断为屋面女儿墙有渗水，沿着外墙饰面下渗，一直到次顶楼卧室，从大梁与砌体之间的缝隙出水。与楼上邻居沟通，明确表示要第二年才装修，不想现在做。次顶楼装修已经开始，不可能等到明年，损失太大，权衡利弊后决定先自己出钱来做。当时的方案你们也可以参考一下，三点：一是屋面女儿墙阴角缝打凿后做两道防水层再恢复；二是外墙面整体刷防水胶；三是室内墙面整体做背水一战堵漏。业主觉得还不保险，做完防水贴了一层瓷砖，主要是怕时间长了腻子涂料发霉。考虑到外墙刷防水胶不可靠，费用又较高，外墙面防水就没做。这样就算五楼不配合，自己的漏水问题也可以解决。当然，觉得自己出钱不能接受，可以死磕物业。可以投诉物业，但还是不建议去起诉。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #屋顶漏水