查漏报告:楼上阳台做防水，或天花背水一战！

买了个20多年的二手房，楼上阳台没封，这两天下大雨，我这里客厅漏水，如何维修最治本？

我买了天津市一个3楼的二手房，现在在装修。楼上邻居的阳台没有封，装修是十多年前的，地砖是全屋通铺到阳台，阳台是一个定制的铝合金门。这两天下雨，我的客厅靠近阳台的部分屋顶点位开始漏水。请问应该怎么维修最好？费用谁出？如何高效解决？

回复：图片没看到，遇到过不少类似案例，只能按我的理解来回复一下。我会配一下图，看看是否与图片中出现的情况一样。下雨就漏，应该就是雨水。雨水打到楼上阳台上面，阳台有地漏，雨大的话，可能会来不及从地漏排走，或者说地漏有堵塞排水不畅的情况，雨水会有从阳台地面流到客厅地面的可能。就算没有明水，或者说，你去楼上查看，并没有发现阳台或者靠近阳台的客厅地面有明水，并不能说明楼上没问题。因为除了明水，还会有暗水，就是雨水从阳台地面缝隙渗到砂浆层，而阳台与客厅是通铺的地砖，没有做地面以下的拦水坝，暗水是会从阳台窜水到客厅的，客厅是非用水区域，没有做防水，加上楼板混凝土有贯穿性缝隙，就会漏到楼下天花上面。

如果楼上能明白而且还有责任心公德心，最好的办法是做阳台与客厅之间交接处的防水，现在楼下阳台天花并没有漏水，可以不用做阳台地面全部的防水。当然，要是有漏，可以一起做。需要凿开阳台靠近客厅的一行地砖，清理干净后，把阳台靠客厅的交接处从楼底板开始到地砖的空间，用防水砂浆或者堵漏王全部抹上，厚度至少1CM以上，与地面抹成圆弧，施工面刷两遍高分子防水涂料，有条件加无纺布增强，试一下水，不漏再回填砂浆铺贴砖地砖。工程不复杂，工期也不长，快的话，估计两天搞完。

楼上要是不同意，又不想与楼上来回扯皮，如果天花漏水是一条线或者一个点，是可以做背水一战的。就是说，从你家天花漏水点这里做背堵。结构可以自防水，现在有缝隙漏水，可以从背面把缝隙堵上，结构也就不漏水了。打针灌浆的话，注意不要找按重量计费的，容易上当受骗。灌浆材料市场上大多数是发泡胶，可以管上一段时间。效果好一点的，比如环氧，市面上不好找。还有一种我们的背水一战工艺，质量好很多，但对材料和施工要求很高，要找对师傅才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #阳台漏水 #客厅天花漏水 #天津