查漏报告：管口防水失效漏水而不是管体破损！

22年5月物业反馈卫生间湿水地漏处和马桶洗手台地漏下方漏，在美团上找的师傅砸砖重新做防水，做了24小时闭水试验，今年3月马桶和洗手台下方管道又漏水，找之前检查漏水师傅做了卫生间缝隙填漏和马桶地漏处换法兰圈，到现在还是漏水，楼下反馈大概30秒滴一次。请帮忙确认是否管口防水失效，并推荐深圳防水师傅和修理漏水报价。以下是今年漏水情况图片。

答：你好。这是很典型的管口漏水，而不是管体破损而漏水，这是因为能从第一、二张图片处看到，管口周边、管体以及铝扣板上面，能见到大量的白色水泥析出物，这些析出物叫钟乳石，是楼板混凝土水泥中的氢氧化钙在大量水的浸泡冲刷下析出来，遇到空气中的二氧化碳后形成的。这说明两点，一是管口防水失效，二是地砖以下存在大量的暗水。

先排查一下，一是卫生间明面上的用水设备是否有漏水现象，比如角阀、软管等，如果有，及时修复；二是地漏排水是否存在堵漏，要是有，找师傅疏通一下。解决之后，楼下没有改善，就只能重做卫生间地面防水。

暗管漏水和卫生间地面防水失效，都是需要凿开地面的。不要以为暗管漏水就只修暗管，后续用水，因为防水已经失效，还是会再漏的。所以，卫生间内的暗管漏水，也是需要凿开后修复，防水重做的。不建议打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果不好还容易上当受骗。

先把地面以上的设备拆除，凿开地砖到楼板，检修水管，做细节防水，比如现在的管口，这对材料和施工要求比较高，搞不好的话，管用的时间就会比较短，做完细节后做大面积防水两道，试水不漏再回填贴砖。我们深圳可以推荐，四方以内收费一万二，收两百推荐费。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。