查漏报告:灌浆被骗，楼下天花不一定是渗漏！

阳台漏水打胶了，有什么比较好的补救办法？

阳台洗衣机漏水到楼下天花板了，我们联系附件做防水的门店，派了师傅直接过来检漏说阳台湿度大，没有漏水点。要打胶。当天就打了胶，1400块。而且让我们不要在阳台用水。看了网上说注胶很坑。目前焦虑中。特别是看了网上那种可以直接找到漏水点的维修，感觉自己被坑了。

回复：因为有门店，知道业主就在附近，也不敢下死手吭人，才收了1400块。要是游击队，估计五千起。虽然钱不多，但也不要指望有什么效果。地砖上面有几处修复点，应该是打孔灌浆后留下来的。按师傅的说法，没有具体漏水点，也就是说不是水管漏水，而是防水失效漏水。地砖下面干硬性砂浆层，师傅的做法是想把浆料全部均匀、密实打进砂浆层，让地砖表面的水渗不下来形成暗水，也就漏不到楼下去。想法是好的，实际上做不到。解释一下，所谓有漏水点的检修，是特指水管漏水，防水失效漏水，不存在漏水点一说。现在确实有技术和仪器，能精准定位漏水的地方，凿开很小一块地砖或者墙砖，就能看到正在漏水的水管。不过，结合两张图片分析，楼下天花只是发黑，并没有出现漏明水，很可能不存在水管漏水。

细看楼下天花，好像并不是楼下阳台天花，应该是室内客厅。只有深浅不一的发黑长霉，并没有其他渗水特征。先要确定是不是渗漏，如果不是，那使劲折腾你家没用的。因为回南天也可以导致天花出现发黑长霉现象。有两个办法，一是用除霉剂喷一下，看看能不能从表面上擦干净。如果能，且腻子里面没有发黑，那就是回南天潮湿原因。毕竟，在广西有这种现象很正常；二是用湿度仪检测一下，如果数值与周边正常天花一样的，或者说相差不多，说明没有渗水。为什么说高点正常？因为已经长霉，霉菌本身要保持一定湿度，会让天花的湿度值稍微高点。就像单纯的返碱不一定渗水，只是发黑长霉也不一定是渗水。渗水往往伴生粉化、剥落、掉皮、开裂、拱起、发黄等现象。假设这里是渗水，首先腻子就会吸湿脱胶而粉化的。不要楼下一找你就慌得不行，急吼孔找人做防水。当然，确认是你家渗水，就要做防水。检修给排水没有问题的情况下，如果楼下是客厅天花渗水，这是阳台地砖下面的暗水窜到客厅的原因。直接把阳台靠近客厅的一行地砖打凿到楼底板，做水平防水两道再恢复就彻底解决。#漏水 #阳台漏水 #阳台