查漏报告:就是楼上卫生间地面防水失效渗漏

您好。我家非顶楼，去年客厅天花板渗水，物业维修外墙后还是渗。今年3月发现卫生间棚顶滴水，之前滴水存在吊顶铝板没发现。主要是马桶、卫生间中部（马桶和洗手盆之间）位置漏。打压地暖都测过没问题。4月做了测试，楼上不洗澡棚顶还行，怀疑防水破裂。房主5月找人用透明防水胶维修，但问题没解决，7月初，把马桶拆了发现没有法兰，补了一个，然后又做了遍透明防水胶。施工时候我也去了楼上，楼上厕所门旁边的墙面低区是凹凸反碱的。施工后第一周，马桶下方接半盆水，中部比较干。第二周接水少了，但是中部的漏点又出水了。而且客厅天花板又明显新湿了一片。维修师傅说积水排还要等，但一直在等我真的急，希望您分析一下给出建议，谢谢！

答：你好。这个水量有点大，能接半盆水，还能窜水到客厅渗漏下来。就算地暖没有问题，但水管是可能存在漏水的。正常的用水渗到地砖以下会有暗水，这个暗水会非常有限，最多只是渗一点水出来，时间会在洗澡前后，第二天早上或者上午就会少很多。没有沉箱的卫生间，地砖到楼板之间的空间最多只有10CM，存不了多少水的。当然，不管水管有没有漏水，楼上卫生间地砖以下的防水是肯定失效的，一是往下漏到楼下天花， 一是水平窜水到客厅，遇到楼板有缝隙漏下来。

直接在地砖表面刷防水胶，效果不好，无法彻底解决。最好把楼上卫生间地面凿开，清理干净后，首先检修水管，包括露出来的暗管，墙里面的水管，排水管是否堵塞等，检修后开始做防水，建议做两道，一道刚性防水，一道高分子防水涂料，注意，卫生间往客厅方向的水平防水一定要做好，防止暗水往客厅窜水。试水不漏后，视情况增设二次排水，把地砖下面的暗水排走，不要积聚起来。最后回填找平贴砖。虽然过程有点麻烦，但这是最有效的办法，而且能彻底解决。

从图片上来看，渗漏是比较严重的，不仅滴水会影响到正常使用卫生间，还把客厅天花漏得斑驳不堪，建议要求楼上一定要重做卫生间防水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。