查漏报告:不要打胶，窗户外涂内防可以解决！

你好，我刚买的二手房，28楼，总高31，房子建成四五年的样子，我发现朝南卧室窗台下面的墙面是图中这样的，其他墙面没发现这种问题。我找漆匠想重新刷墙，他说是漏水造成的，要先处理好漏水问题。我咨询物业，物业说不知道怎么回事。我在网上找补漏的师父，跟我说是外墙渗水，要外墙涂防水胶，内墙打防水胶，188元一斤，多少斤要打了才知道。我一筹莫展，不知道怎么办，刷到你的文章感到很专业，能帮我看看吗，这漏水什么原因造成的，怎么处理呢，找哪类师傅解决，或者其他的建议，谢谢啦！

答：你好。飘窗台大理石墙面出现剥落掉皮起泡发黄现象，确实是渗水引起的。看起来还不太严重，如果只刷新不渗漏，成本不大，可以管用一段时间。遇到雨季的话，可能又会慢慢渗水成现在这个样子，估计1-2年的样子。

虽然没有看到外窗台的图片，但根据我们的经验，应该原因有三个，一个是外窗台与窗体之间的胶条硬化开裂破损，一个是外窗台装饰面出现开裂，下雨后，有雨水从外窗台裂缝和胶条破损处窜入，再加上窗体与窗台之间的缝隙打的发泡胶，挡不住雨水，雨水在重力和表面张力作用下，在大理石下面的干硬性砂浆中慢慢往室内浸润，直到从窗台墙面渗下来，墙面砂浆批荡和腻子吸湿出现剥落掉皮发黄现象。

要想治好的话，分两步走，第一步是给窗框和外窗台重新打胶，原来的胶体要铲掉，胶条质量很关键，最好自己在网上买大品牌的，师傅自己带的胶不行。外窗台要看宽度，如果不超过10CM，可以用胶直抹外窗台，超过就刷外墙透明防水胶。做完这一步观察效果，如果渗水明显改善，就可以刷新墙面，如果还是不断根，第二步就要把大理石揭掉，把窗框与窗台之间的缝隙清理一下，用防水砂浆分层塞实，挡住暗水进不来。以上仅供参考，希望能帮到你。