查漏报告:先找物业，排除安全隐患后查漏水原因！

南边的卧室墙面渗水怎么排查原因？

原因排查完之后怎么施工修补？需要和物业沟通吗？他们是否应该负责？上海什么墙面防水公司比较专业？墙面防水排查修复和内墙刷新应该找一家公司还是两家公司？细节应该怎么谈？保修一般多久？谢谢！

回复：先联系物业，不要只说，还要把渗水的情况说具体一点，最好配图。千万不要像这样只写文字不配图，没图没真相，想找到真正原因就难。原因都找不到，有针对性的施工方案就无从谈起。没方案，就不知道工程费用、施工时间和保修什么的。先看物业的态度，一般来讲，外墙的话，不管什么原因，都会过来看一下。因为如果涉及安全问题而没有处置，后果严重，物业脱不了干系，赔钱赔到底掉。前段时间广州海珠区有一位业主找我们去查看，反映卧室门后面的内墙出现潮湿水印，某个时段甚至有明水，墙面离地30CM还有轻微起泡现象。我们到后，看墙面不严重，用湿度仪一测，直接哔哔乱叫报警，远超正常墙面的湿度。渗水内墙背后就是一个空调位，三楼，因为有格栅挡着，从一楼只能看到空调位里面有一根雨水管，从三楼天花往下，管身上面一个活接下出现明显的褐色水痕。

空调位底部黑漆漆一片，看不真切。业主也找了物业的师傅过来。师傅很懂行，说需要把空调位格栅拆开，如果是雨水管活接处漏水，物业来修。业主问我措施行不？肯定行啊，然后还建议业主请物业等天气好转后把空调位清理干净，直接刷一道高分子防水涂料，免得后续雨水打进来还有微渗。所以你看，也不是所有的物业都不懂。物业也有懂行的师傅，先找物业过来吧。他们要是真不来，教你一招一定来，你就说外墙饰面有掉落的安全风险，保证一会儿就来人。卧室墙面渗水，除了刚才讲的背面是空调位的原因外，常见的有以下原因，一是顶楼。除了外墙，屋面阴角缝还会漏水下来，除了做外墙防水，还需要做屋面的阴角缝防水。不要直接刷或者打针灌浆，效果不好。应打凿阴角缝做防水，物业要是不按正规防水来做，一定要据理力争；二是外墙开裂空鼓。这个不用说，一看就知道。然后，外墙还有一种情况，就是有腰线，也存在漏水的隐患。如果不能打拆，就只能高空作业，打胶刷防水胶。条件允许的话，室内墙面再做一道背面防水，效果更好；三是楼上卧室旁边有卫生间，墙面渗水与雨水无关，很可能就是楼上卫生间渗漏引起的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #外墙漏水 #上海