查漏日报：按规范采取倒置式屋面防水设计来施工。

你好，龚总，特来请教：珠海步梯顶楼六楼20年，屋内几处有雨痕和长时间大雨漏点滴。 自己勘察后判断：1.楼间沉降裂缝，2.楼板可能有缝 3.防水部分位置已经失效。 请问如何正确施工？需要注意哪些事项？

答：你好。不能开私信，只要回私信就是导流，都禁了好几次，搞怕了，只好禁掉私信。你的分析基本正确，顶楼漏水需要满足两个条件，一是防水层失效，二是楼板混凝土有缝隙，丧失结构自防水功能。就图片中屋面的面积，目测在50平方左右，一般超过三处不同地方渗水，就不建议做屋面局部防水，最好是整体屋面都重做防水层。

重做防水层，不建议直接在屋面表层刷涂料或者铺卷材，也不建议打针灌浆，效果不好还容易上当受骗。当然，如果想临时止水，可以考虑上述两种做法，但费用要控制，过高就不划算。想要彻底解决，就必须按正规方法来做。

大概说一下工序：先要把隔热砖揭掉，尽量保留隔热砖，碎了的清走，完整的保留，做完保护层再铺上去，这样既省钱也省事。打凿楼地面到混凝土，应该不厚，估计10CM以内，清理干净后，一道细节防水，最主要是查找裂缝，就是现在漏水的天花，对应的缝隙要找到处理好，一道高分子防水涂料，两道防水卷材铺贴，平均5CM细石混凝土保护，候干后，再把完整的隔热砖铺上。这是按2020版广东省建筑工程防水技术规程标准设计，倒置式防水，最高1级设防。我们在广州，价格能接受也是可以去珠海的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。