一位县城老师的买房血泪经验

一个县城教师的买房经历和反思

现在已经接近凌晨十二点，我拖着疲惫的身子写下了没有任何文采可言，却是肺腑之言的四千字。

从开始看房到最后选好房子，真正用的时间差不多三周多。由于自己没有熟人，都是自己一点点看房源，别人给出的指导和意见要少的多，所以走了不少弯路。所以，想把买房的经历和自己走过的弯路写出来，希望能帮助后面买房的人。差不多分成两部分，买房经历和买房经验，我将买房的心得和经验重点标注了。

其实虽然看的时间比较短，但看的房子数量不算太少，那段时间我几乎天天泡在房产信息里面。至于信息的来源，主要有三个，第一个是58同城和安居客等房产app，第二个是抖音上的中介自媒体发的内容，第三个是微信加的中介。新房看过一些，二手房也看过一些。新房我主要看的是一楼，原因吗，觉得一楼不用爬，有的还可以开个门，出来种种花啥的。当然一楼也有他的坏处，没有隐私，蚊虫比较多。在2023年11月的时候，我看到的各个楼盘的一楼价格大概如下：上悦城有一套单价4700元，但采光不好，后面的有一套5200元左右，上悦城这个小区整体比较漂亮，地段也不错，就是可惜学区不吃特别的好。红星星都荟有一套单价4600元，采光尚可，学区也可以，除了周边稍微有点点偏僻，其他还是不错的，地理位置其实也可以。后来又看了一些其他的小区，一楼的价格差不多都是不太到5000的样子，但这里面其实只有上悦城的房子是小洋楼，其他的都是高层的一楼，所以公摊肯定不会小，买房还是要看套内面积的单价才有意义，有些高层的单价虽然看着低，但是公摊高达25%以上，相对于楼梯房，100平米就要少掉十几个平方。

买房子肯定要先明白自己更侧重哪个方面，对我来说，性价比是其中比较重要的一个因素，这也是后来我觉得房子买亏的原因之一。

看到最后买的这套房子是在58同城上看到的，当时中介对这套房子其实不是特别熟悉，后来追根溯源，这个房子应该也挂上去不少时间了，不知道是热度太小还是现在买房的欲望都不太强烈。最开始注意到这个房子是里面有个粉色的小床，这个小床增加了不少的第一印象分。约上中介去看房，在看其他房子的时候，看到电梯里面的红纸，里面有个电话，说有自己的房子出售，这个电话我也记了一下，后来才知道这个是卖家留得电话，说来也算巧合，所以当晚和卖家聊了一下价格，卖价65万，我也不咋会讲价，出价62万，让卖家考虑一下。第二天，卖家觉得可以，当天下午就在中介签了合同，总共用了不到二十四个小时。差不多一周后，我和卖家一起去做了房屋贷款，当时选用的是组合贷款，就是公积金和商贷的组合。

在签合同之前，我约好了中介，又去看了一次房子，中间我提出了在抖音上看到的应该将是否漏水等加到合同里面，但得到的答复是，合同是一样的，都是标准合同。我觉得这个合同有些东西一定要加上去，写的越清晰越明白越好。比如，在房屋交房之前，出现漏水问题如何赔偿，家电是否正常使用等。

在我做完贷款后的几天里面，抖音开始疯狂给我推送顶楼会漏水的问题，看得我失分焦虑，甚至有两三天吃不好睡不好，整个人都焦虑了。抖音的视频传达的内容总共就两点。一，顶楼一定会漏，没有任何悬念。二，顶楼漏水会后期花费大量金钱和时间，更有可能修不好，找不到漏水点，铺设防水卷材后也不一定能够解决问题。 我开始变得焦虑，觉得这不是房子，是一个烫手山芋，我想要退掉。本来买房就没有多大喜悦的我，现在更加变得惶恐。因为我清楚，不要说现在，就算现在的大城市，今年的楼市也是一片萧条，在县城买房就是为了自己住，其实从买房的那一刻开始，就已经在亏钱了，这也是期房如果要买，那也价格够低才可以的原因。现在出生率下降，以后的年轻人口一定越来越往大城市集中，在我看来，若干年后的县城，就是今天的乡镇，年轻人变得很少很少，这点觉悟是买房之前我就有的，算不上悲观，我觉得这是正常的社会演变。 于是，焦虑的我想要想办法不要这套房子了，可是我当时已经签订了合同，想要退掉房子的话，需要差不多亏损三万多块钱的违约金，但我还是有很强的想要退掉的欲望。原因嘛，很简单，前面讲了，县城的房子买来就是住的，那住的时候没有安全感，感觉随时变成水帘洞，显然是不好的。首先面临的问题还是还能不能退，除了违约金的成本，最大的关键点在于已经做了的贷款还可以退吗？经过多方了解，在过户之前，贷款可以撤销，所以是可以正常退的。当时我甚至想过如果正常途径无法退款，要不搞坏征信，让贷款下不来，现在看来还是潜在漏水的问题给我造成了太大的恐慌。所以，世上的经验之谈大多数都是有道理的，对于一个普通的买房族，为了住的舒服省心，尽量避开顶楼和二楼，以及没有车库的一楼。当然，如果顶楼有复式阁楼，一楼有小院子的话，那会有些竞争力。

后来，我刷到了一个同小区的非顶楼，单价相差不多，再后来，我又刷到了抖音上发布的我买的这个房子，我发现上面有一行字，写出来的单价，和我讲价后差不多或者还要低。

关于顶楼会漏水的问题，我想去小区里面问问同是顶楼的人，和他们聊一聊小区的情况，但由于是顶楼，电梯有梯控，我只能走楼梯，加上那天比较冷，我承认我懒了，没有去。现在想想，这是非常重大的一个错误，买房之前一定要去小区里面多打听，多聊聊，听听里面住户的看法，这可能比中介和卖家的话更有价值。更不要怕麻烦，因为一套房子的价格，是很多人很多年的工资，稍微大点的城市甚至是半辈子的工资，所以一定一定一定不要怕麻烦，这是人生大事，切不可听他人、中介和房产销售说的那么容易，因为钱最后是自己出的。说起工资，其实按照现有的物价水平，一个月工资能有一万元已经不算差了，勤勤恳恳工作40年的话，差不多能赚500万，看似很多，实际这确实一个人一生赚到的钱，大城市房子几百万也比比皆是，所以用掉半生积蓄不是一句玩笑话。

卖家是一个有耐心的人，就这些问题和我聊了一个多小时。大概就是顶楼没有那么容易漏水，顶楼也都卖出去了，不过我觉得顶楼能卖出去，很多情况是由于顶楼的价格便宜，但是最开始我衡量顶楼的价格的时候，因为没有考虑漏水问题，是和普通楼层一起比较的单价。卖家对视频中的价格问题的解释是另外的中介自己瞎发的价格，从来没有和中介说过这样的价格，这个我也不得而知。卖家说她也贷款了，需要把以前的房贷还掉，所以也是有成本在里面，这个确实是我本来没有想到的，我觉得也给别人添了麻烦，后来协商了半天，卖家会在交易结束后给我两千多块钱，这件事情就此正常交易了下去，当然这里面还有一点其他的因素，在此不展开了。

在过户之前其实还发生了一个非常巧合的事情，就是公积金贷款批下来的那天的下午，连云港出台了新的政策，贷款额度提高到50万，也就是说，现在不需要组合贷款了，全部使用公积金贷款就可以。这件事情，是在我第二天早上上课前刷了一下抖音偶然看到的，确定是位置是连云港后，我整个人都不好了，因为正好又卡在了时间节点上。问中介那边，他们也没有处理过这样的问题，我下午不甘心，打了公积金中心的电话，公积金确认可以取消商业贷款，全部换成公积金。当天还下着小雨，我急急忙忙跑到银行取消了商业贷款，最终全部换成了公积金贷款。如果当时我觉得已经做完了贷款，不去问一下的公积金中心的话，后面就不可能全部换成公积金贷款了。所以，自己的事情一定要上心，一定要多花精力多去想想，尤其是买房这种大金额的交易，不然买完了后面后悔都来不及。

其实从签订合同到最后结束，我还网上看到过几套不错的房子，单价都在4000-4300左右，都很便宜，虽然我意识到自己大概是买亏了，但也没有再多做折腾，主要还是当班主任事情太多了，买房这件事情又占据了大量的时间，心力交瘁，加上没有别人帮忙，自己实在有点分身乏术。也充分的体现了，卑微的我几乎没有什么试错机会。这也是买房给我最大的感悟，就是普通人在重要的选择上一定要谨慎，买房，婚姻，升学这些关键的路口，稍微走错一次就可能无法回头，更不要说沾染了不良嗜好，更是很容易万劫不复，处处埋伏的吸血鬼便一拥而上。可没有正确道路的指引，能走个大差不差已经是不容易的事情了，所以走弯路是很平常的事情了，这也是我想把经历写下来的原因，希望对以后买房的人，能有一点帮助吧，或者有点精神上的鼓励。

那就最后把能想到的买房过程中的个人看法写一下吧。

买房的时候一定要多看，数据量一定要大，来源一定要广，看的时间稍微长点，最起码看100套房子左右，然后自己看中的选几套实际去看看

新楼盘一定不要随便去，不然后期拿不到优惠，可以找别人带自己去或者中介带自己去，但一定要协商好，售楼处给的返佣如何分，这部分钱还是不少的，动则一万到几万。尤其是注意防止有些中介装作带你很敬业带你到处看房的样子，把当地好多小区都踩点一遍，这样后期这些小区你只要买，他就能拿到佣金，而且前期没有协商好的话，他也不会给你的，因为你只要去过，就有记录。

二手房基本都需要中介，当然有的城市现在开了监管账户，如果能联系到卖家的话，直接交易谨慎点也未尝不可，新房有可能需要中介，就是上面说的，协商好佣金问题。既然要找中介，现在中介的质量参差不齐，所有的销售行业其实都这样，销售只看业绩。所以，找到一个靠谱而且有耐心的中介很重要。这个中介可以古板，可以说话心直口快，不那么中听，但一定要实实在在，一定要避开那种不会帮你砍价，只想尽可能多赚你钱的中介，这样自己花的中介费也花的舒服，不然感觉花钱请了个大爷要供着。

最好不要只加一个中介，除非你很相信她。多个中介能给你提供更多的房源信息，也能帮你看到房子房东出的底价，同样的房子，不同的中介说的价格是不一样的，这也考验一个中介的讲价能力，当然最后你可以找一个你比较信赖和喜欢的中介来交易。

中介费能谈就谈，房价和中介费都是活的，有讲价的能力还是蛮重要的

售楼处的销售对自己的小区的推荐要选择去听，对别的小区的批判一定要重点听，基本都是真实的负面信息

房子一定要实地去看，一定要和同小区的人多聊多了解，不要怕费工夫，费嘴皮子，因为一旦买不好，亏损的不是一两天的时间成本，而是可能亏损几万，几十万，所以买房多花点心思总没错

重点！重点！重点！看好的房子，找几个没有联系过的中介，就说自己是卖家，只需要提供小区，楼栋信息和面积信息，然后去听听中介的看法，中介一定会告诉你这个小区和房子的缺点，告诉你一个比较真实的市场价格，这很重要，除非持续投入时间大量看房源信息，不然整个二手房市场的卖家的价格都忽高忽低

想好自己的需求侧重点，性价比，学区，采光，楼层，品质等，想好其中的优缺点，以及缺点自己能不能接受，多询问身边懂房产的人和多看看网上的分享，少走弯路

对于顶楼，一楼和二楼的优缺点一定要有一个清晰的认知，以及如果出现问题的话自己能不能接受，如果不想折腾的话，尽量避开这些楼层。顶楼阁楼，一楼小院子装修也是需要多花一些费用的。