查漏日报：屋顶没有漏水，千万不要乱动。

买了二手房顶楼带阁楼，平顶，建成于2009年，原房主装修时做过防水，先卷材，再保温层，一层水泥，再卷材。现在已经风化老化，上面保温层全部脱落，水泥层因为水泥少黄沙多，现在风化严重，部分脱落。客厅有一处漏水，他用贴的那种银色胶带贴了以后暂时不漏了。考虑到原有的防水层有老化，想再做一下。请了当地做防水的人去现场看了，说把我们老化脱落的水泥补好，再喷一层底油，再铺雨虹卷材，50元一个平方，包售后10年。我想着是不是应该把老化的水泥和保温层全去了，他说其实没必要，我想弄也可以，要加价，您看怎么弄合适？

答：首先要说一下，图一中的银色胶带，这样贴根本是没用的，防水没这么简单。观察一下，下雨是否还有渗漏，要是有，要从根本上治理，要是不漏，不是胶带的作用，很可能是楼板结构混凝土裂缝非常细小，渗水中带有水泥成份，渗不下来，时间一长就会把缝隙堵死，这是结构一种自我修复功能，也是结构自防水的一种体现。

重申一下，要是屋面现在不渗漏，建议不要动，最多把排水地漏口清理一下，不要堵塞积水外，什么都不要做。现在不漏，说明结构自防水还在起作用，防水层是肯定没用的，不管是开发商做的，还是原业主做的。

清理水泥保温层防水卷材，再重新铺一道卷材的话，效果不会太好，要是不注意施工，很可能还会影响楼板结构，本来不漏的，做完后再漏。不要相信保修十年这种话，50块一方还保修十年，根本不现实。按你的做法，也不行，同样有风险。

防水最好不要直接在屋面表层来做，就算要做，工序也不是这样的，需要非常专业的防水公司来设计和施工，稍有不注意，会出现反复渗漏，让新做的防水层失去作用。如果后续发现客厅还有渗漏，建议把最少客厅面积的屋面凿到结构楼板后再做两到三道防水层后恢复。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。