查漏报告:物业是对的，楼下装修没动天花！

卫生间天花板所有管道周围滴水是什么原因呢?

找了物业和楼上，物业说是楼上防水的问题，楼上找人来看说是因为我装修导致天花板产生裂缝的原因，能帮我判断一下么，谢谢~

回复：图片提供很清晰。现在卫生间天花上面渗漏的地方主要有两个，一是管道周边，也就是管口或者说管根位置，二是管口旁边还有放射性裂缝，滴水主要发生在这两类位置。这种一个小面积的卫生间，发生三处以上渗漏，也是比较罕见。局部治漏不要选择，最好楼上卫生间地面整体重做防水层。

楼上卫生间地面以下的暗水，之所以能渗漏下来，有两个条件，一是防水层失效，二是管口和天花有裂缝，结构自防水功能丧失。要解决问题，只要做好防水层就行，也就是迎水面防水。不建议做背面水堵漏，虽然可以恢复结构自防水功能，但因为漏水点多，副作用相对就多，效果不好。

这么多管口都出现漏水，一方面原因与楼上地面防水没做好有关（说不定防水就是施工单位做的），一方面与建房的时候，管口设计、安装不到位也有关系。仔细观察所有漏水的管口，都有一个问题，就是管口周边的天花颜色与大面的不一样，颜色都要深一点。不同颜色的原因是这样的，建筑单位先把楼板混凝土浇捣，需要安装管道的地方是空着的，之后再安装管道。因为管孔留大，管道安装上去后，孔隙过宽，后面只能用水泥砂浆填充塞实。这样一来，就有两个问题，一是材料选择不行，填充材料没有选用带防水功能的防水砂浆，而是用的普通砂浆，二是施工问题，填充不完全，有孔隙或者中空。再加上后填砂浆与楼板混凝土、砂浆与管道的材质不一样，热胀冷缩系数不同，容易出现缝隙而渗漏。

像管口、阴角缝、门槛位等防水节点位置，就算容易出问题，但防水做得好，一样也可以做到不渗漏。这对防水材料和施工技术要求比较高，没有节点防水要加强处理的意识，再加上不太专业的工人施工，就会导致后续渗漏。不是说管口防水没做好试水就漏或者刚做完就漏，这只是很小部分，大部分都会在做完防水后1-2年内出问题。比如你家这个情况，有可能是装修之前没有发生渗漏，装修之后出现的。楼上有可能就从时间因果关系上，说渗漏是你家装修的原因导致的。你想想，楼上是不是这样说的？写多了不一定能看完，先说这么多，还有问题再继续问吧。都看到这里了，随手点个赞呗。#漏水 #卫生间漏水 #卫生间防水