购房及装修前期准备

写在前面的一些话：值得买是我每天必上的网站，小到家庭日常用品，大到家用电器，买之前都要来搜一下价格，比较一下，毕竟这才符合我们买得值得原则嘛。这段时间一直在忙着装修房子，也学习了很多大神的创意，学习了主材电器选购的知识。家装也是网站上比较火的版块内容，此次我写一个装修记录，一个是回馈值友的帮助，一个是记录自己这一年的时光，并抛砖引玉引出更多的家装系列。我家有两宝，大宝女孩子名为小诺，小宝男孩子名为小澄，因此，此次标题也取为“给承诺一个家”，也是谐音为给小澄和小诺一个家。

我们的装修主要秉持“实用至上，在可承受的范围内买最好”的原则，目前硬装刚结束，由于我们孩子很小，想要多晾一段时间，很多软装及电器都没有入场，能会持续较长时间，我争取早日填完坑。下面上两张手机拍的雏形图，请各位值友监督指教。

一、成为房奴

先来简单介绍一下楼主家的基本情况，现有90平小三房，二胎家庭，爷爷奶奶与我们同住，全职帮忙带娃，外公外婆偶尔来需要住宿，常驻人口6人，最大人口8人，小小三房是住得紧紧巴巴，有时候还需要加铺。2014年楼市低迷，但那时受制于限购政策（其实主要是囊中羞涩），没有办法购买新房，但是一直在四处看房寻觅，基本周末没事就会去售楼处看看，和销售聊聊天。2014年底限购政策逐步放开，在双方父母的大力支持下（啃老一族），真正开始准备买房。

买房主要考虑几方面因素：1.距离，新房要离目前的房子近一些，能够走路到达，老房子给老人住，新房子自住，相互能够有个照应，学校放学早，小孩子能够在爷爷奶奶家吃饭写作业，我们夫妻下班也能在老人家吃饭，相对独立又有依靠。2.学校，新房要离小学、幼儿园近一些，否则小孩子太辛苦。3.户型，必须有四房和两个厕所，我们和两个小孩都能有独立的房间，再加上一个书房，基本功能都具备，这样即使以后不换房，等小孩子大了也够用。4.小区，要相对安静，我们目前的房子有底商，虽然购物、吃喝方便，但是相对来说就比较吵，而且也有油烟的困扰，所以新房必须要没有底商，环境安静一些。5.总价，总价不要太高，用了公积金之后，一个月的还款总额不高于家庭收入的四分之一。

基于以上方面的考虑，我们最终在一个新小区入手一套139平新房，和现在的房子仅仅隔着几百米，两个小区中间就是学校。房子户型为四房两厅三卫设计，有大量赠送面积，一梯一户，刷卡到户，电梯厅也可以作为自有空间使用，而且没有商业，相对较为安静。于是在2015年初，房市相对较为低迷的情况下入手，总价也在接受范围内，又一次成为“房奴”。

二、收房

去年6月，房子正式交付，期房与我们的期待总有很大的差距，比如绿化、比如地下室，但是开放商总有办法各个击破，业主逐渐收房，我们也在拖了将近一个月后收房，找了个朋友简单验了个房，象征性得敲出几个空鼓让开发商补了补。在我看来，验房的象征意义大于实际意义，哎，算是找个自我安慰吧。

三、装修前期准备

从图上，我们可以看到，开放商通过设置阳台的形式，将实用面积做大，在139的面积内做出了4房2厅3卫，功能全部具备，据装修公司测算，户内的实用面积能够达到125平，得房率接近90%，对于高层楼房来说非常不容易。同样，毕竟建筑面积只有139，所以每个空间都是小小的，并不宽裕，这就要求合理利用空间，尽可能利用面积，实现居住需求。

（一）居住需求盘点：1.四个房间，分别作为主卧，女儿房、儿子房和书房。卫生间两个足够，另一个可以去掉。2.主卧和书房做成套房，空间与孩子的空间相对独立。3.要有足够的储物空间，两个小孩的玩具衣服被褥，想想都是头疼，所以必须要有柜子柜子柜子。4要有朝南的阳台，衣服晾晒才能够有保障。

（二）装修公司寻觅：在基本确定居住需求之后，就开始了装修公司的考察和选择阶段。在全包、半包和清包三种方式中，我们选择的是半包，虽然教全包会累一些，但也是乐在其中，不是吗？在市场中，有一些装修公司是主做全包的，有大面积的样板展示厅和合作主材选择范围。但是由于我们选择了半包，因此也就排除了这些公司。在半包公司的选择中，我们主要看中的是公司的装修团队质量，虽然最后都是装修公司分包给工头，但是有靠硬的装修公司做背书，有规范的管理流程，相对于个人装潢游击队总还是放心一些。最终，我们选定了一家在有十余年历史的装修公司，不算最有名，不过考察了工地感觉管理还是规范的。根据预算，不包含柜子，半包价格11万，基本算是我们这里的中间价格吧。

（三）装修风格确定：我们考虑毕竟是而立之年了，此次装修要作为未来十年的居住之用，风格要相对沉稳一些。现在值得买上最热的应该就是北欧风和美式，我们也是不能免俗，选择了相对包容性比较大的简单美式，用简单的硬装，搭配休闲的美式家具，希望能够营造一个温馨大方舒适的居住氛围。在网上找了不少的图片，下载了不少APP，如蜗牛、好好住、houzz等，这里也发上来，给值友们参考参考。

（四）装修方案确定：在考虑了最基本的居住需求以外，作为改善的二套房，我们希望在这套房子内能够改进一些我们目前房子装修中的不足，满足自己的一些特性需求。1.客厅安装投影，不安装电视，只需要主卧一个电视足矣，小孩子还是要多出去玩，少在家看电视。2.餐厅要能放下圆桌，一家人围着吃饭更有feel。3.减少不必要的装饰，如灯带、筒灯、射灯等，因为你会发现一年中真正开起来没有几次。4.要有一个大大大大的弱电箱，能够放下各种网络设备。5.使用乳胶漆，有两个破坏力超群的小孩子，乳胶漆的重新喷涂相对方便一些。6.要有洗碗机，作为值得买上“一买就后悔”的神器一定要试一试。7.主卧要能够并排放下一张大床和一张婴儿床（小宝不满一周岁，预计在今后的好几年还会和我们同住）。

参考了业主群里不少其他业主的装修方案，最终确定了我们自己的方案。（下图和最终方案有部分修改，女儿房没有做步入式的衣帽间，而是做了简单的移门衣柜。）

主卧和书房做成了套房；儿子房去掉了卫生间，做出了一个阳台；女儿房考虑未来她的独立居住学习需要，安排了衣柜、1.5的床和书桌；客餐厅基本保持原样，通透大方，方便小孩子跑来跑去。

（五）家具选择

此次在确定装修风格和找装修公司的同时，我们就开始选择家具了，跑遍了城区内的各大家具城，如贵起来吓死人的第六空间、红星美凯龙等，一方面是看样板间的设置搭配，一方面是了解家具的材料、价格等基础知识，争取从装修小白变成能和销售唠几句。

在家具的寻找中，我们主要坚持环保的原则，希望能够是纯原木，尽量少用复合板材。但是，商场内的原木家具都好高大上，一张床动不动好几万，实在承担不起。所以，最终选择了家具厂定制家具，能看到真材实料。不过弊端也是有的，设计方面总还是有些差强人意，实木也存在未来变形开裂的风险，细节上的把握上还不是很到位等。

家具可以说是我整个装修中最早确定的，同时，在设计中提早将家具尺寸告知设计师，设计师在设计电路时就会予以考虑，也算是一大收获。（家具细节我后面系列再具体写）

零零碎碎写了那么多，基本都是自己的一些想法。本系列后面，我还会从硬装过程、弱电、投影、厨房、卫生间等分篇章记录。

感谢大家的阅读。