#原创新人#二手房装修，拆旧有哪些注意事项！

拆旧是二手房翻新的重头戏，通过拆旧改造出更好的户型，而在拆旧的过程中，拆墙占主体。今天小编就来给大家科普下，二手房装修拆墙的要点和注意事项，看完再拆不后悔！

一.承重墙

承重墙，即支撑楼层重量的墙体，既支撑楼板，又支撑室内家具，并且将重量传递到下层的承重墙和结构梁。承重墙一旦遭到破坏，就会危及到房屋建筑结构的稳定，造成房屋塌陷，所以承重墙更是你在居家生活中安全的最重要的支撑。

那么如何判断承重墙呢？拆墙前，要认真查看工程图，施工图中的粗实线部分，圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙在施工图纸中多以细实线或虚线标注。一般砖混结构的房屋中，凡是预制板墙都是承重墙体；厚度超过24CM以上的砖墙也属于承重墙，拆旧的时候绝对不能动，即使在墙面掏大面积的洞也不可以。

乱改承重墙，事故容易发。承重墙好比人体结构中的脊梁骨，是整个建设结构中尤为重要的一部分。很多业主购买房子后，总是创作瞬间爆发，感觉自己是专家附体，像随心所欲的改变室内结构，从而拆除承重墙体等等，这其中产生的很多血泪教训就不必都说，严重的房屋倒塌，造成人员伤亡的事故很多，轻的前期被物业发现，被告上法院，要求赔偿损失和恢复的案例也是很多。

因此，在改造房屋时，一定要找准承重墙，而且对承重墙进行一定的保护，确保不被误拆，导致危险或者损失！

二.配重墙

客厅或者房间和阳台之间的短墙为配重墙，是承重墙的一部分，拆旧的时候，也是不能够拆的。配重墙的作用类似于秤砣，起着挑起阳台的作用，虽然配重墙不能拆，但是墙上的门窗是可以拆的。但是有些户型里，此段的墙体不是配重墙，则是可以拆除的。因此拆旧的时候，实现查看工程图是非常重要的。

很多人在装修过程中会遇到一个争执，就是有人说，配重墙可以拆，也有人说可以拆，在小编看来，二手房多为过去的房子，过去的老房子多为砖混结构，预制阳台板起到部分承压作用。配重墙也不是绝不能拆，不是拆了阳台板就会立马掉下去，问题是拆除后，阳台承重荷载能力削弱了，其稳定性下降了，当有意外因素来临，别人家的阳台安然无恙，拆除配重墙的阳台就很可能发生问题，所以一般不支持把配重墙打掉。而且一般老房子阳台窗下经常有暖气片等设备，拆掉阳台窗下的墙，必然要改动相应设备，同样也是住宅中不可取的做法。

如果非要把配重墙打掉，那先看看阳台的结构，阳台两边如果是整面墙的可以拆，如果两边不是整面墙，而是一面是玻璃窗，千万别拆。配重墙经过合理设计，其实可以让空间更舒畅。有一种折中的办法，就是将配重墙打掉一部分，上面装上木头或石头台面，做成一个吧台或者是工作台，既可以扩大室内面积，也不影响房屋质量。

三.横梁立柱

横梁和立柱的作用类似于承重墙，都是用来支撑上层墙体楼板的，拆除之后可能会造成屋顶面坍塌，所以在拆旧的过程中，横梁和立柱都不能拆，有些业主认为横梁和立柱会影响美观，想要拆除，这些想法最好不要有。

还有一点，大家需要知道的是国家物业法有规定，任何房屋的承重构件不能拆除，如拆除需按原样恢复，所以横梁和立柱是肯定不能拆除的，毕竟涉及到房屋的安全。

四.墙体内部的钢筋

有些业主在拆旧过程中，考虑后期隐蔽工程的施工，很有可能拆除墙体内部的钢筋。其实，钢筋就像人体骨骼，拆除之后会影响墙体的牢固，甚至造成墙体坍塌。因为拆旧的时候，墙体的钢筋不能破坏。

或许有人问，万一不小心切断了钢筋怎么办呢？

如果切断的是竖着的很粗的钢筋，就需要凿开墙体，焊接断裂钢筋。如果没有完全切断，需要用植筋固化剂填充加固后，用混凝土填补。

如果切断了很多横向钢筋，就需要植入钢筋处理。在切断的部分打孔然后填充植入钢筋固化剂，垂直于墙面插入等长钢筋混凝土封口。

所以，一定要仔细判断，切断钢筋的种类是否是主钢筋；同时植钢筋的过程中一定要填入专用的植筋固化剂不可用水泥砂浆代替；而且每一步施工要注意流程，当切断的钢筋很多或者切断主钢筋的情况，一定要注意破拆情况谨防墙体倒塌；最后填充后要过一段时间让墙体收缩如果出现裂痕 在进行修复。

五.厨卫墙体

厨卫水电线路复杂，拆旧的时候，有些墙体能不拆就不拆，因为一旦拆除不当，可能会引起楼下漏水，因此在拆除厨卫墙体后，一定要做好防水处理，避免后期引起与楼下的纠纷，以及不必要的经济损失。还有就是以前部分的老房子的厨卫墙体是承重墙，是不可以拆除的。所以在这里再次强调，施工拆除墙体之前，一定要仔细研究和查看工程图。

需要注意的是，一定要注意墙面的暖气管道和燃气管道。暖气管道和燃气管道呈系统，某处出现泄漏，就会影响到全楼层甚至整个小区的正常使用，并且如果出现燃气泄漏还会可能引起爆炸。

六.非承重墙

其实“非承重墙并非不承重，其含义仅仅是相对于承重墙而言。”非承重墙是次要的承重构件，但同时也是承重墙非常重要的支撑部位。非承重墙是指不承受上部楼层荷载的后砌墙体，只起分隔空间的作用，在施工图上为中空墙体，属于建筑非结构构件，对结构安全性影响较小。

所以，在一幢楼房中，若个别家庭拆除非承重墙或在墙上打个门或窗户，对结构会造成影响。若是整幢楼的住户都随意拆改非承重墙体，将大大缩短楼房的使用年限。

那么如何判断非承重墙体呢，小编来分享几个方法：

首先，看图纸，非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用；

其次，通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音；

第三，通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。 一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

第四，通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

墙体是房屋的生命，拆墙拆的不对，就会破坏房屋结构。但不是什么人都能才好二手房的。马路游击队肯定不行，因为他们缺乏专业的拆旧技术和理念，如果进场一顿乱砸，完全不考虑有些墙是不能拆的，有时候还会引发工程事故，拆旧最好还是找专业的拆旧公司，正规的拆旧工人，具备拆旧技术，清楚拆旧的规范，能在拆旧过程中松弛有度，能拆的不能拆的心中都有数的工人。