今明两年买房，牢记7个字：买中、买大、不买四！照做就对了！

年轻时总是想仗剑走天涯，潇洒走一回。但是到了一定的年龄之后，人心里最踏实的就是有一个可以遮风挡雨的地方。

买房子这件事儿，哪个人不想自己挑选的房子既舒服又实用，在关键时刻还能保值增值，以后出手不亏本，最好是能小赚一笔？

但是现在的房地产市场情况，大家都心知肚明，那叫一个“稳”——稳中有降，波动不断。

因此今年和明年想要购房的人们千万不可以盲目跟风购买。我们得有一定的章法，牢记7个字：买中、买大、不买四！照做就对了！

01、买中：黄金楼层的“中庸之道”

选择房子的时候如果楼层选错了就会很糟糕。选得过高的话会感觉飘起来，而过低则会感觉压抑。

因此，“中”指的是购买中间楼层。

中间层指的是什么？如果一幢楼有三十层的话，那么十层到二十层之间就相当于我们所说的“黄金楼层”。

为什么是黄金楼层呢？因为它的各方面都很好的满足了居住的需求。

第一是采光、通风。

中层既没有顶楼那么阳光普照，也没有底层那么阴暗潮湿。空气流通性好，白天阳光充足，住着自然感觉宽敞明亮舒适。

其次是环境干净的程度。

你距离地面很远，可以避开地面上的各种“热闹”，比如汽车尾气、扬尘、遛狗的声音等等，底层住户的烦恼基本上都会被过滤掉。

另外，在恶劣天气条件下，其优势更加突出。

如果遇到沿海地区的台风天气，高层住户可能会觉得房子在晃动，心里很害怕；而底层住户，则会担心排水不畅导致积水倒灌，那就更糟糕了。

中间层就是船身最稳定的部位，它的抗风险能力比较强。如果真的发生火灾或者其他紧急状况的话，逃生也就简单多了，爬几层楼总比爬十几层楼要实际一些。

所以中间层可以进可以退，既可以防守也可以进攻，而且价格一般比顶层和底层都更合理，是追求居住品质和未来流通性的一个非常稳妥的选择。

02、买大：一步到位，别让空间成遗憾

年轻人觉得只要有地方住就可以，只要能够住就算不错了。

但是我相信，在住了半年之后你会发现：这个房子真的很小！尤其是在家里添丁进口、或者是爸爸妈妈过来帮忙照顾孩子的时候，那么这点空间就显得很不够用了。

那么第二个“大”就是指：购买大房子了。遵循这个购房原则：能买三房，绝不买两房；能买大点，绝不将就小点。

我知道，买大户型就意味着得面临更大的月供压力。

但是你要是算一算的话：现在为了省下一点首付款买个小两室的房子，住两年之后觉得太拥挤了，想要换一个大一点的三居室，到时候所付出的成本、税收以及折腾费等等，大概要比你一步到位的时候高出很多。

另外，在市场波动的时候，大户型（特别是刚需和改善型的大户型）的抗风险能力一般会更强一些。

大的房子住着就很舒服。多出一个房间可以当作书房、衣帽间或者是给小孩留出单独的空间。

多余出来的这部分，是用来买以后几年生活质量以及家庭和谐程度的，不要把将就当做一个长久之计来对待，否则将来你会后悔不已。

03、不买四：避开这四种“雷区房”

前面提到的“买中”、“买大”都是积极的选择。但是在这样的市场环境下，规避风险要比选择好的东西更为重要。

我们要牢牢地记住，不论房价多么诱人，都不能把它们作为买房的理由！

①不买腰线层的房子

从外观上来看，开发商为了使楼房有设计感，在楼身上加了一圈宽大的装饰带，这就是腰线。听起来很高级的样子，但是住了进去才知道有多坑。

首先就是采光、通风的问题。

腰线层一般会占据阳台或者窗户的一小部分面积，有的腰线做的很宽，或者位置很奇怪，在阳台上站一会儿就会感觉好像被围墙围住了一样，视野变窄了，光线也减弱了很多。

最严重的是腰部积水、渗水问题！

很多腰线结构都是后来“加塞”的，里面的东西很复杂，如果雨水进来了就出不去，时间久了之后，水汽就会渗透到室内来，墙面发霉、墙皮掉落，各种问题接踵而至。

为了所谓的“设计感”，给自己的房子留下这么多隐患，绝对是不值得的。

②不买楼下是商铺的房子（特别是临街低层）

人们为了省事，认为楼下有商铺，买菜、吃饭方便，或者是离主干道近一些，出行也更方便。但是你如果购买的是临街楼栋的低层的话，那就是自讨苦吃了。

楼下的餐馆和烧烤店油烟味常年不消散，不开窗就是“熏房”。

如果换成KTV或者酒吧的话，在晚上十点钟之后，你家客厅就会变成他们所谓的“包厢”，各种各样的噪音和醉汉的吵闹声，使你整晚都不能入睡。

商铺的垃圾处理问题也很让人烦恼，味道、蚊虫等问题也会跟着出现。

因此，临街的低层房屋，即使再便宜的价格也要避免选择，因为它会牺牲掉你最需要的东西——安宁与清静。

③不买设备层的房子

对于高层建筑（一般指高度大于100米的建筑物），楼体中间会有设备层来安装水泵、配电箱、消防设施等。

设备层和它上面或者下面的一层不能用。

这些设备在工作的时候会发出低频噪声、振动以及热能和电磁干扰。

尽管开发商做了隔音措施，但是“低频噪音”具有很强的穿透性，虽然你听不到“嗡嗡”的声音，但是会感觉到心里压抑、烦躁，对睡眠和生活舒适度造成很大影响。

为了节省几层楼的差价而购买一个长期受到设备噪音困扰的房子，是得不偿失的。

④不买斜边或奇葩户型的房子

有些楼盘为了达到所谓的“建筑美学”，会设计出很多斜边、三角形、L型甚至是多边形的户型。这样的房子，我们普通百姓就不必去凑这个热闹了。

第一点就是空间利用效率很低。不规则的角落无法摆放家具、进行合理布置，最后就变成了无用的“死胡同”。

其次，在风水学中认为“方正为吉”的户型，由于其采光、通风较好，而且布局也比较合理实用。

奇葩户型既不好住，将来想要转手的时候还会因为户型缺陷而贬值。买房是为了生活，实用性应该排在第一位。

写在最后：

买房时，我们要把钱用在刀刃上，买一套可以住一辈子、住得舒服并且还能增值的房子。

所以今年和明年要记住下面这七个字：

• 买中（中间楼层，平衡舒适度）；
  买大（一步到位，保证居住空间）；
  不买四（避开腰线、临街低层、设备层、奇葩户型这四个大坑）。

把这七个字记在心里，多读多看，那么我们就可以抓住这次市场调整的机会，在这个过程中挑选出真正适合自己的“好房子”。