买房这件少则几十万动则上百万的事，当然要了解清楚这些问题再做决定！

前言：

时下中国，买房是一个永远绕不开也无法回避的话题。人们茶余饭后，网络群聊，乃至打个出租车，总是经常聊起这个话题。也不论是你即将买房还是已经买了房或是因暂时买不起房，多多少少都会互相吐槽、调侃。

但是楼主相信，只要努力，这一生总会经历买房这个过程。那么如何挑选心仪的房子，这个过程中又需要注意些什么？买房时又该注意些什么？装修前又需注意什么？楼主就这几方面谈谈自己的看法，还希望对大家有所帮助，当然肯定也会有不同意见的出现，这里仅仅代表个人观点。

以下仅针对类似楼主这样普通家庭，初次购房（婚房）的一点小白建议

选房

一、确定自己的预算、贷款

毫无疑问，买房资金，是首要要考虑的问题。对于一般家庭而言，东拼西凑掏老底，凑足首付，再考虑一下按揭额度及每月需还数，结合家庭收入情况，确定出适合自己的房产总价。在这其中，还应当考虑预留出装修的钱，精装房需预留出家具家电的钱。

当然，如果你有钱，或许无需考虑就可买下一幢楼，不好意思，偏题了

接下来便是考虑贷款了。一般新建家庭而言，一般是家里父母凑出个首付，然后按揭基本就要依靠小夫妻俩来归还了。前期大家可以在网络上初步估算一下自己的按揭额，贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

对于贷款的方式，还是主要依据自身情况（年龄、工资等）而定。贷款的额度、利率，每个地方也会有不同规定，这里也不展开叙述了。

当然了，也可以直接向贷款行咨询，客户经理会给出完整的政策及方案。

由于初入社会的我们来说，公积金缴纳额不高无法达到贷款上限，故大多数人选择的应该是组合贷款。另外关于贷款按揭的方式会分为两种：等额本金、等额本息。

简单的说，等额本金就是每月还款额递减的方式，前期压力打，后期小；等额本息就是每月还款额一致。

关于这两者的优劣，在考虑货比时间价值等因素的情况下，楼主觉得其实相差不大，主要还是看家庭实际情况来定，如果手头预算还仍有富余，或许便会选择等额本金，如果手头不宽裕，也喜欢每个月固定额，就会选择等额本息。

二、选择一个好的区域位置

再顶下家庭预算及承受力后。这是个非常基础的问题，人人都希望选择一个生活便利、交通畅通、安静美观的小区。随着市区或近市区的地如今已是越来越少，所以想挑到一个完美的区块已经不再那么容易。当然，还有另一个选择——二手房，这里暂且不讨论二手房情况。

那么对于新开楼盘，选择区域位置便显得有些吃力。以楼主这为例，首先楼主上班的地方位于市区，所以优先考虑的是离公司三四公里之内的楼盘，下面先看下市区区块：

上图标记了公司、家，“三江口”是三条江汇集之处，也是当地的核心位置，可以认为是市区核心位，以此画了一个4公里的圆，红点点是搜索的楼盘关键字。在针对这些红点点进行网络逐一排查筛选后，便可开始实地尽调了。

三、考察楼盘周围环境

1、学区房

婚房嘛，首要考虑的便是学区。当然，楼主认为几乎所有的楼盘都有“学区房”，只不过我们关心的学区的好坏而已。

最终结果：小区出门右拐500米是实验中学，左拐500米是实验小学，实验学校在这也算排的上号的优质学校。

都说，学区房是一种投资~

2、医院

其次就应该考虑一下医院了，届时待产、或平时看个病什么的，都要便利。

最终结果：2公里处有一所产科数一数二的公立医院，门口500米有一所妇幼保健所。

3、商业

平时周末逛个街什么的，吃饭、购物，所以商业体也很重要。

最终结果：来福士广场在2公里处，周边1公里内只有一个小商业并不发达，另外北面几百米有一个万象城综合体正在建设。

4、银行

银行似乎并没有很重要，毕竟在市区区块，银行不会少也不会远。

5、交通

交通包括公交、地铁，公交不用说很多很方便。地铁，在楼主的城市前几年才开始建造，目前只开通了两条线，现在而言，2号线据楼主家两三公里，不是特别方便。

另外还要考虑一下道路，楼主所选小区一个问题便是北面靠环城北路，那是一条大车横行的路，不过据说会限行，楼主也查询到了相关政策文件，所以还是靠等……

6、公园

饭后散步、溜娃好去处。

小结：

先看下图，相应地点作出了相应标记。对于新楼盘，一般都是期房，所以很多时候，我们都是买了一个预期，也就是说，目前有些不太满意的地方，都将寄希望于将来。

四、考察小区

考察完周边情况后，再进行待选小区的调查。首先是开发商，选择一家靠谱的开发商尤为重要，无需为“烂尾楼”风险而纠结。上市公司、N大开发商为首选。当然，好的开发商并不代表房子的质量，楼主可以这样说，就目前国内现状来看，哪怕是前十大开发商造出的房子质量都不会太好，当然也不至于倒，所以对于这一点，大可不必太斤斤计较，虽然10个楼盘8个维权已是常态，只要大体过的去，就把一些细节留给业委会以及时间吧！

回归正题，考察小区楼主觉得主要有以下几个方面：

1、幢数、户数

楼主觉得小区不宜过大，小的小区利于管理，安全性也相对有保障。楼主的小区只有500户左右的人家。

2、楼间距

从上图上看，正因为楼主家是一个小小区，楼间距十分大，达到了80米（不考虑中间楼王），而一般2000户的大楼盘，据楼主当时考察，一般楼间距三四十米就已经不错了。

楼间距直接影响到了光照以及生活舒适度及隐私度。

3、绿化

绿化也是十分重要，至于绿化种的什么树、什么花其实也有所讲究，咱们有机会再来说说。楼主认为绿化率至少要达到60%以上吧。

4、设施设备

现在的小区，多多少少会有一些健身设备、儿童游乐设施、甚至健身房泳池都会有，选择你的爱好，生活习惯，看是不是有符合你的设施？当然，免费，很重要！收费？扯呢！

5、物业

物业分两种情况：自营及外包。自营的话，对于大开发商来说，都不至于太差。如果是外包的，就要特别注意了，一个好的物业，对今后入住很长一段时间，都会对你产生深远的影响！一定要细细考察外包物业在市场上的口碑，多查、多问。

买房

一、选择楼宇位置

以本小区为例：

楼宇的位置直接导致价格差异以及居住安静度。首先，1、2幢楼的北（上）面是环城北路，也就是大马路，6幢那两条算是小马路，车不会太多。所以以此，该小区的价格定位便是1和2总体来说最便宜，3偏贵，最贵的必然是最中间的4楼王。2015年楼主购入时，以1和3为例，价格差了差不多15%。根据自己的口袋深度，楼主买了1,1和2价格相近，买1的理由是，2相邻2条马路，相对1来说会更吵一些。除了4，很显然，3的位置是最佳的。

二、楼层的选择

还是以楼主小区为例，一幢楼20-22层。一般楼盘包括楼主这个盘，顶楼和一楼一般是最便宜的，从一楼开始递增每层50-100元每平，递增至三分之二高度左右开始递减。也就是说楼层的黄金位置在三分之一至三分之二：

楼主买的是7楼，因为俗话说“七上八下”，另外对于讲究的人来说，9楼代表九五至尊，13和18楼不宜选择，理由想必大家也清楚，当然了，风水这东西似乎不是太重要，信则有不信则无。

关于各楼层的优劣处，可以参考下面这张图：

在资金充足情况下，尽量避免选择一二楼，一来嘈杂，二来潮湿。同时尽量避免顶楼，放水问题时常遇见。当然也有好处，除了便宜，顶楼的使用空间会大一些，另外一楼有些或许会送小花园。最后恐高人士，10层以上慎选。

三、光照、渗水检查

楼主小区，中间为103平小户型，东西首为133大户型，楼主当时因为钱不够，没得选，只能选择了中间套。如果在资金充裕的情况下，选择东首为佳，可以避免“西晒”的风险。

另外，对于不确定光照情况的人来说，尤其是想楼主这样的中间套，相对东西首光照肯定是及不上的，建议大家挑一个天气好的中下午，实地观察预购门牌号的光照情况，花上几个小时，是值得的，毕竟要住N年的地方，光照的重要性可想而知，午后阳台喝茶、晒衣服都将有直接影响。

说到实地考察光照，同时建议在大雨（暴雨、台风更佳）时也出一趟门，去新小区去观察渗水情况，不仅针对于预选户，同时地下室、走廊等等也都是需要考察的地方。

四、户型选择

南北通透、两房/三房朝南，这是先决条件，基本楼盘也都会必备。另外个人建议尽量选择无过道的户型，以及整体方正的户型。

这是楼主的户型，总体还算满意，整体方正，三房朝南，缺点也有，中间一条过道浪费了面积，南北也算不上是十分通透。动静分区，阳台也是在南面，卫生间可作为干湿分离。当然了，这样客厅外的阳台，也有一个致命的弱点，便是有客人来时，晾晒不雅观。

关于尺寸方面，有数据显示如下：可供参考

客厅开间不宜小于3.6米；主卧一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2米或4.5米等几个尺寸，一般不小于3.0×3.3米；次卧一般采用3.0×3.3米、3.3×3.6米；书房可以比次卧更小一点，面积6-10平方米就可以，进深开间要求没那么高；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2×2米、1.8×2.2米。

五、验房

在基本确定了预选户型后，可以找到一家装修公司一同进行简单的验房，以此来确定得房率、尺寸等指标是否符合销售所说。

验房很多装修公司为了拉拢生意，都是免费的！所以，不妨多拉几家多次测量，归集参数，自我分析。

签合同

一、避免忽悠

在搞定以上前期调查后，基本可以进行最终的合同签订了。值得一提的是，前期避免不了销售的“忽悠”，不是不听，建议大家有选择的听，作为陌生销售，难免会夸大其词，大家需要对自己在意的关键点进行询问，并从其他方面进行调查作证，如果漏洞百出，建议更换销售或是楼盘，最起码的诚信还是得有。

对于销售所述的绿化面积、得房率等关键指标，哪怕自己不能亲自测量，至少应让其出具相关加盖公章的文件正面，并进行拍照留证，另外对于录音方式留底，楼主并不是十分倡导，当然具体请看具体分析。

对于购买了一楼或者顶楼的人，销售往往会对你做出一些“赠送承诺”，这里就要小心了，比如楼主所在的小区当时承诺窗外的一块绿化可作为后花园，然后等大家开始造了，便遭到了城管的强拆。所以对于这些销售承诺，首先要判断合法性，尽量不要游走在法律的边缘，其次再从侧面作证可行性。

二、确认相关文件

签订合同时，务必再次确认楼盘预售的相关证件，做到合规。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办证的关键。

三、审合同

接下来就是细细审查合同了，不要怕麻烦。如果作为一个小白，可以邀请懂行的同事、朋友同行，不怕多叫几个，一起看看合同，楼主当时就是4人同行 在气势上就压倒对方了。另外，可以准备一份规范的合同版本进行对照，官方网站都有标准版可以下载。

首先需要将购房前的什么定金、认缴金等等，名头众多，预付多少抵多少，自己一定要先算明白了，预交2w抵15w，最后到底是给你便宜15w还是13w？2w退不退？一定一定一定要搞明白算明白，不要把自己给绕进去了！

对于合同中的条条框框，一定要细细阅读。尤其是要注意其中交房时间、期限、违约责任，购房金额、单价、面积等关键点。另外，赠送面积也是需要注意的问题，一般来说，阳台一半面积是赠送的，另外会有些设备平台可以推敲成为赠送面积。

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

延期交房是有违约金的，楼主的房子当时延期了一个多月，获得了一万多元的赔付。在签合同时，就要注意合同中规定的相应比例，对比例不敏感的，可以简单假设测算下一个月将会赔付多少，心里有个数，看比例是否合理。

四、其他

慎填“补充协议”，拒绝不合理附加收费。

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一般一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

收楼时，需要开发商出具相关合同规定的验收合格标准文件。另外，需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，有权拒绝收楼。

基本要点检查规避风险后，就可以愉快的入手啦~

总结：

从选房到买房，我们可以更加细心、更加仔细。尤其对于人生中的第一套新房来说，毕竟穷尽所有买下一套房子，于情于理都应该在细节上下功夫。

不要怕累不要怕苦，花上半天乃至一天检查光照、检查漏水情况，通过多渠道多查、多问，不要急于一两天，最后细细审查合同，相信，这一切都是值得的，能够让你买的放心，买的舒心！

最后，世上没有十全十美的东西，包括房子，不可能买到称心如意毫无缺点的房子，但是能确保百分之八十以上是你需要是你看重的，楼主觉得那也够了。细节需要注意，但不要过于在意，有些东西是可以后期弥补的。

最后，预祝大家购房愉快！也预祝还在奋斗的老铁们，早日与爱人携手入住新房！

如果对你有帮助，不妨走一波点赞收藏打赏全家桶吧！之后楼主有时间还会码一篇装修的注意要点，有兴趣的关注一波~~~

（原标题：从选房到买房，你或许需要了解这些）