数据来了，无一幸免，房价还在“加速下跌”……

国家统计局公布了5月份全国70个大中城市的房价数据。

结果一看，真是令人担忧：无一幸免！在各线城市中，房价环比跌幅不仅扩大，而且趋势明显加快。这一幕，让人不由得想起去年年底那轮疯狂刺激，似乎才刚刚“触底”，结果没多久，又迎来了新一轮的下跌潮。

回顾过去半年多的房价走势，可以说是一部跌跌不休的连续剧。

去年底，市场经历了一次“救市”行动——各种政策利好蜂拥而至，房价在一片“企稳”的声音中暂时止跌，甚至略有反弹。

但谁曾想到，这只是昙花一现。随着时间推移，房价的“加速下跌”态势愈发明显。

我们具体看几个角度：

01、一线城市“房价”大跌，上海除外

数据显示，5月一线城市的房价表现差强人意。

除了上海的新房价格还算能看，其他几座城市的房价都开始“缩水”。北京、广州、深圳、北京的房价环比跌幅逐渐扩大，尤其是广州和深圳，多地调控新政频频出炉，但似乎无济于事。

值得一提的是，上海的房价稍显坚挺，但整体来看，房价的“跌池”在逐步扩大。

02、全国新房销售“遇冷”

不仅房价下跌，买卖双方的交易热情也在减退。据统计，5月全国的商品房销售面积和销售额都出现了双双下滑——甚至比去年同期的降幅还要大。

尤其是销售额，跌得更快。这说明市场的信心在逐步减弱，房子变得越来越难卖。

03、政策“救市”，效果有限

上半年，各地频繁出台促房政策，试图“救市”。比如，广州4月份提出取消限购、限售、限价，降低首付和利率，好似舍得一搏。

但是，很多人心里明白，去年年底之前广州就已经取消了这些限制。如今重新拿出来吹牛，更多是因为房子真的不好卖。

深圳也不甘落后，拟推出公积金提取支持政策，还推动“同城化”——在深圳缴了公积金，竟也可以在珠海、汕头、江门等城市用。

看似“实惠”，实际作用也有限。毕竟，政策越多，房价越低，大家的信心越不足。

同时，深圳的公积金租房提取政策很快就要到期，意味着这次“宽松”的福利可能也会退潮。

04、市场资金面微妙变化

央行刚刚公布的5月社融数据也透露出了不少信息：社会融资规模新增2.29万亿元，整体符合预期，但老百姓的贷款增速却相当缓慢——5月新贷款只有540亿，低得惊人。

短期借款减少，虽说中长期贷款有所增加，但总的来看，大家都不敢轻易“掏腰包”购房或消费。

这反映出一个强烈信号：经济增长和房地产市场的“需求”都在下降，谁都不愿意贸然举债冒风险。

05、未来货币政策成了焦点

面对如此情况，市场自然关心央行下一步会怎么做。

财信金控的首席经济学家伍超明表示，国内需求不足的矛盾还未缓解，经济下行压力不容小觑。由于实际利率居高不下，需求难以复苏，因此，年内降准、降息的可能性依然存在。

不过，政策的“出手时机”还没有到，短期内或许还需要等待。同时，“宽松”政策要搭配其他改革和措施，才能真正起到提振需求的作用。

总结：

从数据和政策信号来看，房价的“加速下跌”势头暂未止步。即使有政府出手“调控”——有意无意地推行宽松，从目前的实际效果来看，效果似乎都没有想象中那么显著。

市场的信心和需求依然站在“低谷”，“房住不炒”的政策压力不断，房价的下行趋势或还要持续一段时间。

未来，谁才能打破“难卖、跌价、需求不足”的怪圈？很难说。相信在接下来几个月，房价仍会表现得“跌得更狠一些”。