继承房产得花好几千的“公证费”？其实只需要80块，就能搞定！

很多朋友听到“继承房产”这三个字，第一反应就是“要花大价钱”，尤其是要办公证。的确，传统观念中，办个房产继承公证费动辄几千，甚至上万，让人望而却步。

但其实，真没有大家想象的那么复杂和昂贵。

如果家庭成员之间没有太大争议，不走公证程序，也不用诉诸法院判决，办理继承过户的成本其实可以低到80元！

01、公证费到底贵在哪儿？

不少人觉得，继承房产必须要高价公证，才能顺利过户。

网友@妮妮轻曾打听过：“公证费按建筑面积算，每平米80元。继承一套100㎡的房子，光公证费就得8000元！”

听到这样的价格，很多人都望而却步。

而且，交完钱后，不一定当天就能拿到公证书。繁琐的材料准备、家庭成员的现场核实、支付流程，至少要一个多月时间才能办完。

02、花那么多钱，真一定要公证吗？

其实，不见得！

只要证明你是合法继承人，就有办法省掉高昂的公证费。北京不动产登记中心的工作人员坦言，房产继承其实可以有三种方式：

①提交公证书：这是最常规的方式，大家通常在网上或者公证处办理。

②提交法院判决书：如果有争议，必须通过法院判决来解决，然后用判决书进行过户。

③非公证“直达”方式：不需要去公证，也不需要法院判决，只要准备好材料，直接到不动产登记中心提交，办理速度快、费用低——只要80元。

这第三种方式，也就是我们今天重点讲的“非公证继承”，看似简单，却极其实用。

03、非公证继承：简单流程详细解读

这里给大家分步拆解操作流程。

第一步：预约申请

带着身份证、房产证，前往房产所在地区的不动产登记中心。跟工作人员说明，你是“非公证继承”，他们会帮助你核实房产情况，确认谁是继承人。

“提前准备点笔和纸，把需要的材料清单记好，也可以全程录音，避免遗漏。”

家庭关系简单，大家都认账、无争议，继承人认同，办理就会顺利多了。

反之，家庭成员复杂，或者存在继承争议（比如谁应得房子），流程会变得繁琐，可能需要走法律途径。

第二步：准备材料

按照工作人员的要求，准备合格的材料。一般来说，至少包括：

●房产证原件

●继承人身份证、户口本

●逝者的死亡证明

●结婚证、出生证明（证明亲属关系）

●逝者火化证明（部分地区可能不用）

●继承人之间的关系证明（如：户口本上关系明示）

●其他辅助材料，比如亲属关系证明（需要调取档案的，工作人员会指导）

特别要注意的是，证明“我是我爸妈的女儿”，以及“我爷爷奶奶的儿子”等关系，可能需要调档案。可以在派出所或者档案馆申请调取，或举出户口簿上的关系证明。

“如果找不到档案，只要知道姓名和身份证号，派出所调档案很方便。”

第三步：提交材料和预约面审

将所有材料提交到不动产登记中心，工作人员核对。核对完毕后，会约定“面审”时间，所有继承人一同到场。

看样子很麻烦？其实还好。只要所有人到场，配合工作人员的提问，确认无误后，会给出“受理凭证”和“继承申请告知书”。

第四步：现场核查

在预约时间带领所有继承人一齐到场。工作人员会给你进行人脸识别、录视频，询问是否有人放弃继承权。

一切确认无误后，现场就会生成《受理凭证》和公告。这个步骤很关键：十五天的公示期内，没有反对意见，才能正式办理后续手续。

第五步：领取新房产证

等到公告期结束，确认没有异议后，带上身份证和受理凭证，缴纳80元的过户费，就可以现场领取新的房产证了。

流程可以由代理人代办（需要委托书），但建议亲自办理，这样更放心。

整体流程总结如下：

• 只需4次到场：预约、材料确认、现场核查、领取房产证

• 时间：大约一个多月（含公示期）

• 费用：80元

不用走繁琐、昂贵的公证程序，不必打官司就可以完成房产过户。这不仅省钱，还节省了宝贵时间！

当然，这个方法适合家庭关系简单、没有争议的继承情况。家庭成员关系复杂、意见不一，还是建议走正规的公证或法院判决程序，确保合法有效。

同时，资料准备一定要细心，确认关系证明齐全完整，否则可能会耽误时间。

写在最后：

房产继承其实可以很简单，关键在于了解正确途径，掌握流程。避免被“高价公证费”坑了钱包，也能保证每一步都合法合规。

只要你用心准备，80元就足够搞定一次轻松便捷的继承过户！