2025年了，不会还有人想买公寓吧（北京版）

接着上篇的内容继续说，没看过的小伙伴可以进主页看一下。第二点就是房屋结构的问题，住宅在设计之初对容积率、采光率、隔音效果、节能性等有规范的，但是公寓有的没有，有的要求程度比住宅低很多，开发商基本都是能省就省的，不可能按照住宅标准去给你规划、建设，最直观的感受就是公寓比住宅隔音差很多，再有得房率这个问题，一般住宅公摊基本都是在15%以内的，我经手过的公寓有的公摊能够高达35%，主要是由于户型布局、和极高的梯户比，下层的商业公区分摊等，所以同面积的公寓才会比住宅看起来小那么多。

由于公寓基本都是开间设计，使用上也多有不便，通常采光面基本只有单向，且会有很多非南向，有些开间户型能够通过后期装修来达到一、二居室的效果，有的就只能是个客卧一体的开间，朋友过来隐私性很差，购买也存在限制，2017年限购后，公寓只能公司购买（2017年3月27日成交的，仍可出售给个人，但必须全款），不能贷款，最后就是使用成本的问题了，产权这块住宅是70年，且目前的政策是到期自动续期，而办公是50年，商业40年，续期没有具体政策，很可能要缴纳一定费用，日常的生活成本还很高，水电、都是商业价，贵了差不多一倍，很多公寓是没有燃气的，做饭只能电磁炉，如果是17年政策调整后购用公司买房屋的，还需要缴纳房产税。

除去以上原因，资金的购买门槛对比住宅也没有了优势，住宅限购松绑前，购房往往要支付30%以上的首付，而公寓仅几十万的价格，不足住宅的首付，但随着政策松绑，住宅的首付仅需15%，这使得不少人转向住宅。

结合以上的情况，如果是你，还会购买公寓吗？