2025年了，不会还有人想买公寓吧（北京版）

本人在房地产企业从业10年，做过项目运营，当过策划部部长，做过地区总经理助理，管理过销售案场，也深入一线做过销售，今天仅就北京公寓说说我的看法。

首先明确公寓这个概念，公寓在日本的性质与一户建这种住宅无异，都是用来居住的。但在中国就是一个比较畸形的产物，北京的公寓的产权性质基本都是办公、或商业性质的用地（仅极少数为住宅用地的公寓），原则上是不允许用来居住的，但是自从2010年住宅开始限购后，开发商就钻了监管不健全的空子，当时商业与办公用房是不受限购政策约束的，于是开发商就利用商业与办公用地建了很多的公寓产品，来满足那些没有购房指标的人，因为商业、办公的地价较住宅低很多，容积率与绿化率也没有住宅要求那么高，所以建安费用也会比较低，价格对比住宅就有了一定优势，那时候公寓销售非常火热，甚至远超住宅，当时有的人甚至会购买三四套，以租养贷，可见多么疯狂，但是2017年3月20日限购政策出现后就是另外一番光景了，这个我们后续会说到。

下面我们来说说公寓的缺点，具体的缺点如下，第一就是公寓不同于住宅，因为土地性质的因素，无法建设为住宅那种一梯二至五户的形式，基本都是十几户、二十几户，有的甚至达到近四十余户，居住密度极大，试想你居住在一栋900余户的大楼里等电梯是何种景象。