10年地产从业者，二手房购买经验分享

作为一个10年的房地产从业人员，说说我自己买房的经验，希望能帮大家避避坑，首先我先立个flag，现在这个时候非刚需不买房，如果你真的是刚需，那恭喜你，看过这篇文章也许能帮你省些钱。

我是买的二手房，所以这里主要就说说二手房购买，目前可供购买的基本分为三类，次新商品房，基本都是2020年以后的房子，房龄短，房子新，配套也不差，缺点贵，不止房价、车位、物业费都很贵，有的小区车位仅售不租，动辄几十万，就更要考虑进去了，第二种就是回迁房，这个一定要确认对方有产权证，这种房优点就是能够买到房龄短，比较新的，价格也不贵，物业地、停车费都便宜，缺点就是房屋质量一般（层高低、隔音差、容积率高），公区和绿化差，位置比较偏，最后一种就是老小区，多是1990年前建设，有点就是价格相对便宜，位置有些在核心区，缺点就是公区较差、停车困难、楼龄长、没有电梯、有的甚至没有天然气管道，买房之前一定要多看，了解区域内不同类型房源的价格，意向房源近期的成交价，方便和房东砍价，这些在链家网上都能查到，周边的商圈、医疗、交通也要都看看，毕竟买房子要住很久，一定要足够方便，如果有孩子的话，还要考虑学籍问题，有些老小区看起来挺破的，价格却不低，一般都是有好的学区，这个就看自己需求了，顺便提一句，新房一般建成之前，学区都还没有划分，销售去给你介绍的千万别信，后期没有任何保障的，这些都了解透彻就可以根据自己的需求开始选房了。