10年地产从业者，二手房购买经验分享（二）

前面大概说了说买房前的准备，后边就要正式开始选房了，因为预算问题，我只能购买后两种，经过一番比较后，我选择的是回迁房，确定好购买的类型，剩下就是选择心仪的房子了，首先区域最好是核心区周边，不要选太远的，最好能有地铁，这样通勤房产很多，回迁房一般都不会有好的学区，这点忽略就行，楼层建议选择中间层，太低了各种噪音、隐私性都不好，太高了真出了事都没法救援，还有电梯坏了等问题，我买的是两居室，户型肯定首选眼镜户型，但是回迁房很少有，最终我选择了客厅与主卧朝南的房子，二手房不同于新房，装修好坏也让同户型的房价有一定差别，我是个动手派，我选择了装修较差，但相对比较便宜的，后期自己装修。

选好了房，当然就是谈价格了，现在这个地产行情，基本都可以砍一刀，现在买二手房基本都是要通过中介，和中介说出希望的价格（屠龙刀不行，照着5万谈，不行再加，慢慢靠拢），让经纪人去帮你谈，现在的行情他们还是挺积极去谈的，等到价格谈拢了，再砍中介一刀，一般链家这些中介费是在2.7，因为公司大，基本不可能给你返佣，可以找周边的小中介，基本还能给你返1个点，签完合同付款后，就让中介去帮你办理过户这些就可以，她们清楚流程，办理会很快，付款之前一定要去查询这套房子有没有抵押等情况，然后去物业询问物业费、供暖费等缴纳情况，交接时候确保各项费用都已经结清了，现在付款都是先打到监管账户的，这点不用担心，切忌不要阴阳合同，私下付款，资金没有保障，这些都办完了，就等着拿下自己心心念的小红本了，也算是在这个城市安家了，预祝各位小伙伴都能找到心仪的房屋。