查漏报告:就是楼上卫生间防水失效的原因！

卫生间顶部漏水咋办？

准备搬进去住了，才发现卫生间顶上有一个渗水点。这个洞问物业，物业说是之前安装卫生间灯的那个洞。现在出水点就是在这个洞这里。楼上检查了水管和防水都没有问题，那这是啥问题？

答：楼上对水管和防水是怎么检查的？凭什么说没有问题？卫生间天花漏水，楼上卫生间脱不了干系。从图片中看到，没有白色排水管在天花上面，应该是同层排水，也就是卫生间是有沉箱的。沉箱深度至少30CM，这里面是可以大量藏水的。楼上水管是打压检测的吧？可是打压掉压与否并不是漏不漏水的唯一判断。防水层在沉箱底部，楼上是怎么检查的？地砖表面放水测试，因为有沉箱，而且还在漏水，这是怎么看出来没有问题的？就算是放水里面有荧光剂，也不是一时半会能看到，何况不是专业的来做检测，结果并不能说明什么。

天花上面的这个灯盒，是房子建筑的时候就装置在混凝土里面的，灯盒里面没看到电线，不知道有没有线管连着。楼上卫生间沉箱底部防水失效，再加灯盒这里混凝土有贯穿裂缝，沉箱暗水就会漏下来。暗水的来源：一是给水管漏水，明面的漏水是指能直接看到的，比如角阀，这种情况可以直接修好，而暗漏水是指埋在地面以下的水管，需要凿开修才能；二是排水堵塞不畅通导致的积水，比如地漏堵塞，水下不去，就会从地漏断层和地面砖缝隙渗入沉箱；三是洗澡水从地面砖缝隙渗下来。

解决的办法，楼上要是打算地砖表面刷防水胶或者打针灌浆，效果可能不会好。在你家天花灯盒这里打针灌浆也不行，最好是楼上凿开地面重做防水层，楼上实在不同意，短期可以安装排水管盒接水排走，也可以视情况把灯盒凿开取出来堵洞，这个施工比较专业，一定要找正规防水公司来做。以上仅供参考，希望能帮到你。