王石再次预测房地产走向，前两次很准，这一次大概率又是对的！

在房地产圈，王石这个名字一直很有分量。作为万科的创始人，王石经历了房地产行业的起起落落，也多次在关键时刻做出过判断。

最近，王石又重新公开发言谈论了对未来楼市的看法，很多人听完之后直呼：“大概率，这次他说对了。”

01、房地产行业，只是进入“周期调整”。

王石这一次首先表明了，房地产不会一直低迷，只是进入了一轮严重的周期调整。虽然看上去是老生常谈，但实际上非常贴近现实。

最近这几年楼市确实冷了不少——房企欠债频频曝出，不少城市房价下跌，一些人也开始担心“房子还能买吗？行业是不是不行了”。

王石认为这种调整是正常的行业周期。

房地产作为国民经济支柱性产业，绝对不会说没就没，只是在挤泡沫、调结构，从2025年的数据也可以看出，全国整体的房地产开发投资下降。

但是北京、上海、深圳、杭州、成都这些核心城市的优质地块依旧土拍火爆，溢价率很高，这说明，市场不是不信任，而是信心在“好城市、好地段”上。

02、未来楼市，分化是主旋律

王石还特别强调这一轮调整不是普涨普跌，而是结构性分化。

第一个结构性分化可以概括为：一是城市分化。

一线城市新房价格还在上涨，部分二线城市还能跟上，但很多三四线城市库存压力大，没有上涨的动力，买房也不能“到处都能涨”，城市的选择更重要。

二是产品分化。

刚需小户型越来越不好卖了，反而120平米以上的改善型住房成交占比不断上升。说明大家不是不买房了，是更愿意为“住得更好”买单。

王石认为未来商品房和保障房的比重，还会上调，改善型住房会成为市场支撑。

03、政策在托底，市场信心真正回归

楼市决定政策，王石认为这轮调整其实最需要政策托底。

从2025年四季度开始，各地稳楼市的政策一直没少：限购松绑、房贷利率下调、购房补贴等等，最后是实实在在地降低了购房成本。

在北京，新政出台后，新房和二手房的网签量明显回升，市场的活跃度非常明显。

王石认为市场信心会随着政策的不断推进慢慢恢复。他认为房地产市场将在2026年左右筑底企稳，也就是说最难的阶段可能要过去了。

04、未来拼的不是速度，是品质

王石还表示，房地产从“高杠杆、快周转”的方式向品质驱动、服务驱动过渡，原来房企比的是谁拿地快、谁卖地快，现在是谁做得好、谁做社区服务到位。

2025年可以看出苗头，那些有户型有绿化有空间、有智能配套的项目，高一点，也照样有人买。

未来房企要想活得好，必须跟上这种变化，多研究居住需求，多投入产品创新，做绿色、智能、人性化的房子。

行业进入“慢时代”，可以逼出更好的产品。

05、我们普通人现在该买房吗？

很多人最关心的问题还是这个问题，眼前到底是观望还是出手？王石的观点是：对于刚需和改善型购房者来说现在可能是个好的窗口期。

理由有三：一是政策利好，利率低、门槛低，成本比前几年低；二是市场分化，核心城市优质资产价值更高；三是调整期房企回款需要诚意价格。

但买房不能再像以前那样闭眼入，一定理性决策。

根据自己的需求和财力选择城市和区域；选择财务稳健、做品质的房企；别盲目跟风炒作，房子最终是住的。

写在最后

王石这次对楼市的判断，还是延续了他的作风：不唱衰、不煽动、冷静分析趋势。

房地产行业不会有终结，只是换了个活法。房企要学会“盖房子”，要学会“做好房子”，买房人要学会“投机思维”。

房价有周期，但好房子、好地段长期还是有的。