一二三线长租公寓里最深的坑被我踩到了

创作立场声明：鼓励大家多读书，多看看罗翔老师的法制节目，避免入坑

这是一个真实的故事，发生在2020年的夏天，作为南京互联网行业老狗的我不慎踩到了我这辈子套路最深的租房大坑，相当于损失了一部手机钱不说，还把我自己气的够呛。

我于2020年1月份在苏宁附近的紫金东郡租了一间合租房，方便平时加班不回家居住，话说苏宁的加班是真的多，经常持续到23-24点的无薪加班。在2020年6月份时拿到新的 OFFER准备撤退，房子自然是要退租了，于6.19日和长租公寓的房管员约定退租，当时心想还有一个多月的房租和一个月的押金肯定是可以包含合同里第七条中第三款中乙方违约承担200%的违约金的。

第二次季租金缴纳到2020年7月25日

违约责任：第三款第一条很清楚，提前30个自然日向甲方提出书面解约申请，并按 月租金的200%向甲方支付违约金

到了26日交房的日期，由于房子其他室友修改了大门的密码导致没有和房管交接成功，我也就没管这个事情，直到7月10日才单独抽了半天时间交接完成。这点是我的错，我得承认。

后面金宣公寓起诉我，内容如下：

承担水50电150气150共计350元

承担房屋的未履行完6个月的空置费用9000元

承担200%的违约金

我收到起诉书的时候还很开心，这个什么傻鸟公司，起诉的内容都不成立

还特意买了一本《中华人民共和国合同法》

现货速发民法典2020年版】中华人民共和国民法典实用版单行本正版包邮合同法民法婚姻继承法物权法侵权保险人格权法制出版社29.25元天猫精选去购买

1.水电气的费用都是我们自己缴纳的，凭证我都有。这个钱明显就是编的，一毛都不能给

2.房屋空置为什么需要租客承担空置费用，还6个月，太搞笑了，既然承担了违约金那就已经解除了合同，自然就不会有空置产生的费用

3. 200%的违约金（1个月押金+一个月房租）也没有退还给我，已经给了有什么好争议的能？最多就算我晚交房的那几天钱而已

此外咱们的好室友也和我一样，100%相同原因违约被起诉了，起诉内容差不多，这里就不多说了，咱们坐等8月19日开庭

8月19日下午3点，我听了室友的案子的全过程，最后调解，室友赔偿金宣公寓2600多解决。

轮到我了，法官问我你们这案子基本相同，是否愿意调解？

1.水电气和我预估的一样，根据我的缴费凭证，原告提出的赔偿从350元降低到30元，且还是预估的差额；

2.告知我对方起诉我空置费的条款是法律条文是实际存在的，即使合同里未包含，按照规则违约方是需要承担0-6个月的房租，协调不成的情况下，法院会酌情根据实际情况进行判决，一般情况下不会按照上限或者下限去判决。（这一点我觉得就有点和稀泥了，只要对方举证我挂在网上或者对外发布，起诉这一点法律都会给与适当的支持；这也就是这长租公寓肆无忌惮找我要剩余半年房租空置的依据，如果起诉前你给了，他赚了6个月的房租，如果你不给，法院也会适当的支持给他2-3个月左右）

3.200%的违约金法院支持，由于晚交房半个月，所以实际剩余房租只算半个月+1个月的押金

言外之意就是没有必要再耗下去，再二审，三审也是和现在差不多的结果。

考虑再三，拿不到自己想要的结果后续再开庭也是耗费自己的美好人生。最后在法官一对一的沟通下，达成了最后赔付包含200%违约金共计3.5个月房租的结果，并承担了55元的诉讼费。

1500元*3.5个月+55元诉讼费-押金1500-交房时剩下的房租750元=3055元

调解完了之后，我私下和法官进行了私人交流，法官跟我阐述了法律上的细则条款解释，由于租房合同是我违约 ，所以长租公寓是可以对我进行追溯空置费用的，一般的个人二房东谁会这么折腾，直接拿违约金和剩余租金就算了；但是这些人都是职业老鸟，他们可以让员工在法院一直处理起诉/被诉，反正他们就是干这个的，起诉一次也就几十块钱。但是你不一样，你有工作和生活，应诉需要成本的，请假扣钱，时间成本，交通成本，精力的消耗，材料的准备。所以你和他们耗下去拿不到一个比较好的结果还不如早点协调解决算了，只有那些特别耿直的人才会一直这么耗下去，等终审，实在是没意思。

回家之后我也查了相关的资料

房屋租赁合同空置期损失难获赔偿，化为违约金巧避风险

在这个案子里，被告和我一样的境遇，最后判赔付了2个月租金的空置期的租金损失。

我通过这个案子好像发现了一条致富的道路，回来和老婆说了下，结果被鄙视。干这个事情真的就是利用法律的漏洞合法赚钱，只不过赚的钱有点那啥。

总结：

由于我的互联网行业问题，钱多待遇好我就去哪家，不太考虑离家近不近的问题，所以后面还是得租房，这里给大家提个醒了：

长租公寓我是不建议沾了，套路太深，合同都是专门的法务拟的，别人是职业玩家，想跟你耗搞你钱玩条款太容易了；我租的这家长租公寓叫南京金宣公寓管理有限公司，合同的签约主体叫北京联优生活智选物业管理有限公司

北京联优生活智选物业管理有限公司-王彬_企业工商信息查询-企查查www.qcc.com

2. 尽可能的找个人二房东签约，签约之前问问提前多少天解约，解约条款是什么，房屋的空置费有没有，降低遇到职业玩家的概率

3. 如果实在是已经签约了职业玩家，尽可能的转手给其他的租客，保持到合同结束，不要违约给对方走法律途径的机会

4.《中华人民共和国合同法》不太管用，并没有在里面翻找到该条款，所以指望翻看这本红宝书获取知识的业务人事，难度太大