曾经被捧上天的loft公寓，为何如今无人问津？6个致命缺点曝光！

几年前，loft公寓因为有“买一层送一层”、大落地窗以及上下的分层设计，而受到很多年轻人的喜爱。

总价不贵，空间也很灵活，想想在楼上睡觉、楼下待客，窗边还能看夜景，确实很容易让人心动。

但是入住以后才发现：宣传图里的精致生活，和日常生活不是一回事。特别是对于需要长时间居住并且有转售计划的房子来说，loft存在的问题就更加明显了。

当然，不同的项目层高、结构、物业以及产权性质都有所不同，并不是所有的loft都是一样的。买之前，下面的事情最好先弄明白。

01、上下两层，未必真的宽敞

loft 最吸引人的是上下的两层楼，看上去好像多了个楼层一样。

但是“买一层送一层”并不等同于实际居住面积翻倍，还要根据层高、隔层厚度以及户型布局来决定。

一些项目的总层高比较低，做完夹层之后上面和下面都不是很高的。

楼下的情况还好，到二楼以后，个子高的时候要弯着腰走路了，时间一长就会觉得憋屈。楼梯也占用了部分空间，家具怎么摆放、搬家怎么搬都需要事先做好打算。

02、隔音和楼板体验，住进去才知道

有些loft用的是钢结构夹层，隔音、减震的效果比不上普通的楼板。

楼上走动、搬椅子的声音传到楼下时是否清晰，除了样板间的质量问题之外，还跟整个建筑的设计、施工水平有关，并不是只看样板间就能判断出来的。

如果周围还有办公室、培训机构或者工作室的话，那么作息时间不一样，噪声就会比较严重。

在看房的时候可以多留一会儿，注意一下走廊、邻居以及楼上有没有什么声音，并且也可以向已经入住的业主打听一下。

03、采光通风，不能只看一扇大窗

大落地窗很有出片效果，但是窗户大，并不意味着每一个地方都有很好的采光。有的户型只有一面采光，房间进深长，楼下的光线很好，上面或者角落就比较暗。

单面开窗的房子，空气流通也会不畅。在潮湿的天气里，衣服很难晾干，做菜之后留下的味道也很难消失。

看房时最好是白天去现场体验一下，不能只凭宣传图片来判断；窗户是否可以打开、通风情况怎么样也要问清楚。

04、水电和燃气，长期成本要算明白

很多loft项目的性质为商业或者办公用途，水电费收取的方式、燃气是否可以使用以及物业管理服务等都不同于普通的住宅。

具体是商水商电还是不能通燃气，并不是听销售人员口头说就可以的，要查合同、看项目资料。

如果缺少了燃气的话，那么做饭、洗澡等活动将会更多的依靠电器来完成；另外由于上下的温差较大，所以人们也会倾向于安装更多的空调。

电费、设备费以及日常维护费用加在一起，住了几年之后也会产生一笔开支。

05、产权和落户学位，别想当然

很多人的想法是只要知道“loft”就能推断出产权是一样的，实际上这要根据土地用途、产权年限以及登记信息来判断。

有的是商业或者办公性质的，有的项目的状况不一样，并不能一视同仁。

在购买之前需要核实不动产权证、土地性质、剩余年限以及当地的落户、入学等相关政策。

商业办公类房屋一般不可以按照普通住宅的方式来办理落户和入学，但是具体的还是要看当地的政策。

不要等到签订了合同之后，才发现它并不能解决自己最关心的问题。

06、转手成本和流动性，容易被忽略

在买房时总价低、首付压力小，并不意味着以后卖掉房子也会容易。

loft的购买人群比较少，二手房交易会受地段、房龄、物业、贷款条件以及税收等很多因素的影响。

税费，并不是所有的房源都有固定的比率，具体的数额是由房产的性质、拥有年限、市场价格以及当地的有关规定来决定的。

当市场上有类似的房子很多，可以替代的选择也很多的时候，房子就需要花费更长的时间来寻找合适的买家了，并不是简单的降价就能马上成交。

写在最后

loft不是不能买，对于预算有限、喜欢复式空间、但是不需要落户或者学位的人，合适的项目仍然可以住得舒服。

但是它更像是一个有选择性的商品：在购买之前要考虑到颜值、总价的同时还要考虑层高、采光、隔音、物业、产权以及未来的转手问题。

房子毕竟不是只住一两天。

真正适合自己的，并不一定是最美的那一套，而是在住进去之后，觉得它既实用又经济，在以后要换的时候也能有明确的想法。